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《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》于7月1日起正式實(shí)施，政府對(duì)二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)保障市民購(gòu)房資金的安全、促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展將起到積極的作用。因?yàn)樵撧k法剛剛實(shí)施半個(gè)月的時(shí)間，一些市民對(duì)資金監(jiān)管的一些細(xì)節(jié)還不是很清楚，為此，有關(guān)部門(mén)房產(chǎn)專家為購(gòu)房者詳細(xì)介紹需要收取的要件以及資金監(jiān)管的流程。

需要收取的要件：買(mǎi)賣雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》原件、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件、《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》原件、《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》原件、賣方結(jié)算賬戶原件及其復(fù)印件、買(mǎi)賣雙方身份證明及其復(fù)印件(一方系委托的，需提供公證委托書(shū)原件和復(fù)印件)

程序：簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，填寫(xiě)《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》———簽訂《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》———買(mǎi)方憑《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金交款憑證》將購(gòu)房款存入指定銀行監(jiān)管賬戶———辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)———買(mǎi)方或賣方憑《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金支取憑證》到銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。

存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)流程分為以下五步：

第一步：買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并填寫(xiě)《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》。不進(jìn)行資金監(jiān)管，雙方填寫(xiě)《放棄存量房交易資金監(jiān)管聲明》，然后進(jìn)行存量房買(mǎi)賣業(yè)務(wù)辦理。

第二步：進(jìn)行資金監(jiān)管，則賣方憑《房屋轉(zhuǎn)讓合同》到銀行窗口建立賬戶，買(mǎi)賣雙方與監(jiān)管方簽訂三方的《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，然后受理。受理窗口工作人員錄入相關(guān)信息，受理窗口出具《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金交款憑證》，并將相關(guān)信息提交給銀行及資金監(jiān)管部門(mén)。

第三步：買(mǎi)方在受理之日起3日內(nèi)，憑《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》和《資金交款憑證》將全部監(jiān)管資金存入哈爾濱市房產(chǎn)住宅局在監(jiān)管銀行開(kāi)立的“專用賬戶”。全部監(jiān)管資金到賬后，由監(jiān)管銀行出具《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金收款憑證》，同時(shí)將該收款憑證及相關(guān)信息提交給登記部門(mén)及資金監(jiān)管部門(mén)。

第四步：登記部門(mén)進(jìn)行存量房買(mǎi)賣業(yè)務(wù)的初審時(shí)，資金監(jiān)管部門(mén)檢驗(yàn)全部監(jiān)管資金是否到賬，如果未到賬，不能完結(jié)初審；經(jīng)資金監(jiān)管部門(mén)確認(rèn)全部監(jiān)管資金到賬后，才能完結(jié)初審，進(jìn)行復(fù)核、審核、審批、繕證、收費(fèi)和發(fā)證等操作。產(chǎn)權(quán)登記完成發(fā)證時(shí)，買(mǎi)賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，窗口工作人員核對(duì)《監(jiān)管資金收款憑證》無(wú)誤后，買(mǎi)方領(lǐng)取房產(chǎn)證，賣方領(lǐng)取《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金支取憑證》，賣方憑《資金支取憑證》3日后到監(jiān)管銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。資金監(jiān)管部門(mén)同銀行進(jìn)行支付信息核對(duì)與確認(rèn)，支付完結(jié)后，信息傳到登記部門(mén)進(jìn)行歸檔。

第五步：登記部門(mén)予以退件或中途有交易撤消情況，買(mǎi)方去監(jiān)管銀行建立賬戶，買(mǎi)賣雙方在受理窗口填寫(xiě)《撤消監(jiān)管協(xié)議申請(qǐng)表》，審核通過(guò)后，按買(mǎi)方實(shí)際存入的監(jiān)管資金金額開(kāi)具《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金支取憑證》，買(mǎi)方憑《資金支取憑證》3日后到銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。資金監(jiān)管部門(mén)同銀行進(jìn)行支付信息核對(duì)與確認(rèn)，支付完結(jié)后，信息傳到登記部門(mén)進(jìn)行歸檔。