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提前搬走房租沒到期怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 22:20:14 218 人看過

一、提前搬走房租沒到期怎么辦

如果房租尚未到期，但房東要求提前搬走，租客可以根據(jù)租賃合同的約定要求房東給予一定的補償。

1．如果房東拒絕補償，租客完全有權(quán)通過法律途徑，比如提起法律訴訟，來維護自己的合法權(quán)益。違約責任的具體承擔方式應(yīng)在合同中明確約定，如果合同中沒有約定，則需要雙方進行協(xié)商并達成一致。

2．在某些情況下，房東可能會以已將房屋出售為由要求租客提前搬離。然而，根據(jù)我國的法律規(guī)定，即“買賣不破租賃”原則，即使房東已經(jīng)出售了房屋，原有的租賃合同仍然有效。

因此，租客無需因房東的售房行為而提前搬離，并有權(quán)繼續(xù)享受租賃合同的各項權(quán)益，甚至在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

二、租房應(yīng)注意事項

在租房過程中，租客需要注意以下幾個關(guān)鍵事項，以確保自己的權(quán)益得到充分保障：

1．務(wù)必簽訂正式的租賃合同，并詳細記錄租賃條款，包括租金支付方式、期限、水電氣等費用承擔等。

（1）口頭協(xié)議不具備法律效力，因此必須書面化。

（2）合同還應(yīng)明確房屋維修及費用承擔等責任劃分，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

2．了解租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用承擔情況。如果在使用過程中房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)故障或問題，租客和房東應(yīng)提前明確維修責任和費用承擔方式。

3．承租人需要了解轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定。在合法授權(quán)的情況下，承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)，但需在合同中明確約定，并遵守相關(guān)限制。

4．仔細閱讀合同條款并詳細詢問模糊內(nèi)容，確保雙方對租賃事項有清晰的認識。

（1）簽訂合同時，最好將屋內(nèi)物品列一份清單作為附件，并注明損壞賠償事宜。

（2）明確租房日期、期限、租金等關(guān)鍵信息，避免使用模糊語言，防止房東中途提高價格。

三、房東不租仍有權(quán)利

在租房合同未到期的情況下，即使房東表示不再出租，租客仍享有合同約定的各項權(quán)利。房東無正當理由收回租賃物或妨礙租客對租賃物的占有和使用時，租客有權(quán)要求房東賠償損失。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百四十八條的規(guī)定：

1．出租人應(yīng)當保證承租人對租賃物的占有和使用，并在出現(xiàn)特定情形時承擔相應(yīng)責任。

2．這些情形包括無正當理由收回租賃物、妨礙租客對租賃物的占有和使用、因出租人原因?qū)е碌谌藢ψ赓U物主張權(quán)利以及不當影響租客對租賃物占有和使用的其他情形。

因此，當房租未到期而房東要求提前搬走時，租客完全有權(quán)依據(jù)合同和法律要求房東進行補償。如果房東拒絕履行其義務(wù)，租客可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第七百四十八條

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