久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、個(gè)人房屋抵押借款如何做公證1、房產(chǎn)公正當(dāng)事人親自到房產(chǎn)公證處填寫有關(guān)房產(chǎn)公正的表格。準(zhǔn)備好上述房產(chǎn)公正材料后，房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)公證的房屋公證申請(qǐng)表格;2、公證人員核對(duì)相關(guān)房產(chǎn)公正當(dāng)事人的信息。房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待房產(chǎn)公證員受理后，房產(chǎn)公證員就房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問房產(chǎn)抵押公證當(dāng)事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導(dǎo)，房產(chǎn)抵押當(dāng)事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話筆錄后，房產(chǎn)公正當(dāng)事人在筆錄上簽字確認(rèn);3、在房產(chǎn)公證人核對(duì)完房產(chǎn)抵押公證信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著房產(chǎn)公證員的面在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽上你自己的名字。二、辦理房產(chǎn)抵押流程是什么1、借款人提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。2、到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》，

一、什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；（2）有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人

未辦理抵押登記合同有效，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

需要告訴購房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買。在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押預(yù)售)登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。抵押有“抵押登記”和“抵押備案”之分。抵押登記是針對(duì)已經(jīng)確權(quán)的房地產(chǎn)而言的，抵押備案是對(duì)尚未確權(quán)的在建不動(dòng)產(chǎn)而言的(比如未辦妥產(chǎn)權(quán)證按揭房)。抵押備案的情況下是不應(yīng)該有“抵押權(quán)證”的，而是有一個(gè)類似“抵押備案證明”之類的東東。有抵押權(quán)證，那么可推出已經(jīng)確權(quán)了、已辦妥房產(chǎn)證了。根據(jù)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)證是辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的前提，所以，可推斷出土地使用權(quán)證也已經(jīng)辦好了。當(dāng)然，會(huì)有這樣的情形：房產(chǎn)和別人的房產(chǎn)共同占用一塊土地，比方說

房屋抵押公證需要提交一系列證明證件，包括房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等。產(chǎn)權(quán)人需要提供相應(yīng)證件的數(shù)量，委托公證的話還需要提供受托人的身份證明文件。所有提供的證件必須真實(shí)、合法且齊全。房屋抵押公證需要提交相關(guān)的證明證件，包括原產(chǎn)權(quán)人提供的房產(chǎn)證、土地證、個(gè)人身份證、個(gè)人戶口本、結(jié)婚證或者是單身證明書、離婚證等，產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)就需要帶上多少個(gè)人的相關(guān)證明材料，如果是委托公證的，還要受托人的身份證明文件。上述提供的證件必須真實(shí)、合法，并且要齊全。房屋抵押公證的辦理流程1、提出貸款申請(qǐng)借款人首先向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的用途、貸款的金額及貸款期限等書面申請(qǐng)材料。如果貸款人的申請(qǐng)符合該金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的貸款范疇，接下來就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料文件。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料時(shí)包括但不僅只限于以下的內(nèi)容：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告以及房屋的產(chǎn)權(quán)證件等。如果是企業(yè)需要進(jìn)行辦理抵押房

1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)(二)房屋抵押貸款需要注意：1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3、擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。(三)房屋抵押貸款的流程：1、向銀行提出貸款申請(qǐng);2、銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;3、簽定借款合同等;4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手

一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高；2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人

房產(chǎn)證找不到，可以去房產(chǎn)檔案部門，拿到遺失登報(bào)證明。房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦流程：一、先到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理遺失登記；二、到當(dāng)?shù)胤抗軝n案局查檔，獲得產(chǎn)權(quán)證明；三、在規(guī)定報(bào)紙上刊登遺失公告；四、攜帶身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、遺失公告補(bǔ)辦房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。有房產(chǎn)證但沒有房產(chǎn)證是否能做房產(chǎn)保全沒有房產(chǎn)證一般不能做財(cái)產(chǎn)保全。房屋財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對(duì)該案判決前依法對(duì)房屋采取的強(qiáng)制性措施。沒有房產(chǎn)證不能證明房屋權(quán)屬，無法起到保全的作用?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

快。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證簡(jiǎn)介委托和強(qiáng)制執(zhí)行多用于民間借貸中出借方為保障順利收款而采取的措施。委托即授權(quán)，初衷是為了使當(dāng)事人在時(shí)間或地點(diǎn)不方便的情況下授權(quán)信任的人幫忙處理自己的相關(guān)事宜，但現(xiàn)在多被借貸公司收款和房屋中介避稅而濫用。委托售房，簡(jiǎn)而言之，在你不到場(chǎng)的情況下，受托人可以憑委托書直接出售你的房屋并代收房款。其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻：受托人在何種情況下出售房屋？售價(jià)是否合理？多余售房款如何要回？對(duì)于出借人而言，對(duì)方一旦逾期或者想提前收回借款，直接去房地局操作就行了，方便快

房屋抵押不公證可以延期，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人。一、民法典房子怎么進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證當(dāng)事人要想進(jìn)行關(guān)于房產(chǎn)的婚前財(cái)產(chǎn)公證，需要攜帶相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。二、房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證需要多長時(shí)間房屋財(cái)產(chǎn)公證一般一個(gè)小時(shí)就可以辦理完，但是拿到公證文書一般要一周左右(具體看公證處的規(guī)定)，最長不超過十五個(gè)工作日?！豆C法》第三十條規(guī)定：公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具

如何查證所購房屋是抵押房？答：要查證所購房的房子是否有抵押，可以直接到廣州市交易中心（浩瀚華軒首層）首層咨詢臺(tái)，憑所購房子的具體房號(hào)，查詢?cè)摲孔邮欠裼械盅?。另外，在商品房預(yù)售許可證上，也會(huì)列名哪些房子經(jīng)被抵押，購房者在看樓時(shí)必須要細(xì)看預(yù)售證。抵押房能買嗎？答：一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：1、銀行出具證明書；2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。但購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們

用房產(chǎn)證抵押辦理公積金貸款的流程?一、產(chǎn)證抵押貸款流程(一)貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到相應(yīng)分中心、管理部提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員初審?fù)ㄟ^后要求借款人對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。(二)貸款審批。評(píng)估完成后由評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告遞交分中心、管理部。貸款“三級(jí)審核”通過，貸款經(jīng)辦人員通知借款人領(lǐng)取“兩單一表”，去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》。(三)辦理抵押、收押。借款人與承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，拿到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》前往中心個(gè)人貸款管理科或分中心辦理收押手續(xù)。(四)貸款發(fā)放。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)加蓋《借款合同》貸款相關(guān)印鑒后，領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金資金劃轉(zhuǎn)通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。二、擔(dān)保公司擔(dān)保本市商品房貸款流程1、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到中心辦理貸款的所屬轄區(qū)提出

房屋抵押人將銀行按揭貸款全部還清后，可以找銀行開具貸款結(jié)清證明，并收回自己交給銀行的他項(xiàng)權(quán)證，然后抵押人需要帶著房貸結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證到房產(chǎn)交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)交易中心經(jīng)過審核確認(rèn)后，會(huì)對(duì)他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷，同時(shí)在抵押人的房屋產(chǎn)權(quán)證書上蓋章確認(rèn)，這樣就完成整個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證的注銷，意味著抵押人擁有了房屋的全部產(chǎn)權(quán)，可以正常辦理房屋買賣交易以及過戶登記等手續(xù)了。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的用途房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的二、注銷他項(xiàng)權(quán)證材料：1、房地產(chǎn)權(quán)證2、他項(xiàng)權(quán)證3、注銷登記申請(qǐng)表4、他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明；即還款證明原件及復(fù)