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一、土地出讓金從哪年開始征收的

大約在90年代開始實行。

開始時，是叫征用土地，交納土地出讓金。土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。

二、土地如何轉(zhuǎn)讓

1、申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、批準(zhǔn)，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。

4、公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

5、變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

三、出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別

1、轉(zhuǎn)讓方式不一樣

劃撥土地一般是針對的是事業(yè)性單位，這些事業(yè)性單位取得國家土地以后，只需要繳納相關(guān)的稅費，不需要支付土地出讓金。而出讓土地是政府把國有土地的一段時間以內(nèi)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的一種行為。當(dāng)劃撥的土地被改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，那么就需要補交土地出讓金，從而改土地證上的“劃撥”變?yōu)椤俺鲎尅薄?/p>

2、權(quán)利義務(wù)不同

出讓土地的使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可以對土地進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。而劃撥的土地不可以被土地的使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

3、房屋類型不同

房屋所在的土地的性質(zhì)不同的話，就會影響該房屋所屬的類型。劃撥土地一般是公益事業(yè)用地或者是回遷房、經(jīng)濟適用房等建設(shè)用地。而出讓土地大多數(shù)是用于建造商品房。

4、土地性質(zhì)不同

土地性質(zhì)的不同，從而對買房人后期的影響結(jié)果也會不一樣，出讓土地的使用權(quán)在交易的時候，不存在額外的費用，而劃撥的土地，假如想進行交易的話，那么就需要先補交該土地的土地使用權(quán)出讓金。對于那些想要購買二手房的買房人來說，買房之前一定要先弄清楚自己想要購買房屋的土地使用權(quán)的取得方式，從而避免自己增加買房資金。

四、土地出讓金收費的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40％計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。