簽訂預售合同后房子還能退嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 11:02:52
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簽訂預售合同在一定條件下，房屋是能退的。如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務。根據民法典第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
一、租房合同沒到期提前解約要承擔什么責任
租房合同沒到期提前解約需要承擔違約責任。
但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據相關規(guī)定承擔違約責任。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、違約金和侵權責任只能約定一個？
違約金和侵權責任通常是只能由受害人主張其中之一的，因為違約金即為雙方當事人對侵權責任的規(guī)定。我國《民法典》規(guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
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