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文章描述了買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱：，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的：同時(shí)文章提供包括房產(chǎn)買賣,買賣房屋交易陷阱,買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱等相關(guān)信息咨詢。為防止房屋交易中的不正當(dāng)行為，重慶專門實(shí)行了預(yù)售商品房網(wǎng)上登記備案制度，但就是這樣一道“防火墻”也沒能擋住某些開發(fā)商的不法行為。昨日，該市國土資源和房屋管理局發(fā)布的“2005年一號(hào)購房警示”稱，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的。轉(zhuǎn)讓客戶?開發(fā)商行騙2004年8月，林先生得知高新區(qū)某樓盤開盤，樓盤均價(jià)為每平方米3000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。開盤后，林先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的

由于家的觀念根植于每個(gè)中國人的內(nèi)心深處，買房子對(duì)于中國人來說，是一件相當(dāng)重要的大事兒。因此，在購房時(shí)，一定要慎之又慎。那么，購房者購房時(shí)要注意什么，購房時(shí)容易出現(xiàn)哪些陷阱呢？一、購房者購房時(shí)要注意什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以定金、訂金、誠意金等名稱，但對(duì)如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類金。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也

一、買二手房的過程中容易出現(xiàn)哪些陷阱1、小心避稅陷阱。一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。2、小心房屋折舊率。人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款。隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細(xì)審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺。4、小心房屋質(zhì)量。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房

勞動(dòng)關(guān)系自然延續(xù)“等于續(xù)簽”嗎勞動(dòng)合同到期，勞動(dòng)者被用人單位留用，勞動(dòng)者繼續(xù)原勞動(dòng)合同的約定付出勞動(dòng)，領(lǐng)取報(bào)酬，應(yīng)視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行原來的合同，繼續(xù)維系原來的勞動(dòng)關(guān)系?！秳趧?dòng)法》在第16條中規(guī)定：“建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同”?！秳趧?dòng)合同法》第10條特別強(qiáng)調(diào)：“建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同”。雙方同意以原條件繼續(xù)履行原來的合同，繼續(xù)維系原來的勞動(dòng)關(guān)系，必須續(xù)簽書面勞動(dòng)合同，以合同的形式將雙方的勞動(dòng)關(guān)系、雙方的權(quán)利義務(wù)固定下來。續(xù)簽勞動(dòng)合同條款可“單方?jīng)Q定”嗎勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議?！秳趧?dòng)法》第17條規(guī)定：“訂立變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商一致的原則”。勞動(dòng)合同的條款，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，在不違背法律、法規(guī)的規(guī)定下確定，而不能由一方?jīng)Q定強(qiáng)加給另一方。倒簽的勞動(dòng)合同有“溯及力”嗎《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。其合

2005年3月27日我在一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購得住房一套，《購房合同》約定建筑面積165.8平方米，其中公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e16.86平方米?！顿彿亢贤返谖鍡l“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中給購房者埋下了陷阱。該條款對(duì)面積確認(rèn)及面積差異處理方式有兩種：一是雙方自行約定，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；二是雙方同意按以下原則處理（合同格式條款）：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買受人有權(quán)退房，或出賣人承擔(dān)超出部分?！拔屹I的屬于6至7樓兩層復(fù)式套房，頂蓬為“合”字頂，從7樓樓頂至頂蓬的中間有部分頂蓬層高超過2.2米，按國家房產(chǎn)政策有關(guān)規(guī)定，樓層高達(dá)2.2米以上（含）的面積應(yīng)計(jì)算產(chǎn)權(quán)登記面積。這樣下來“合”字頂最頂蓬多出了12.7個(gè)平方米的無所用處的筑建面積，增幅高達(dá)7.23%。當(dāng)時(shí)簽合同根本就沒有意識(shí)到這樣的陷阱，稀里糊涂地按第一種處理

二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購房者落入產(chǎn)權(quán)陷阱，筆者擬對(duì)該問題作一探討。當(dāng)面對(duì)二手房陷阱應(yīng)該怎么做。二手房產(chǎn)權(quán)陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無效，而且購房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

一、注意購房合同中的空白部分購房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間?，F(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應(yīng)該劃去，避免被開發(fā)商動(dòng)手腳。二、注意補(bǔ)充協(xié)議的公平性補(bǔ)充協(xié)議在方便購房者的同時(shí)也方面了開發(fā)商，一些在購房合同中無法約定的條款會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議也基本上是開發(fā)商說了算，他們有可能附上一些權(quán)利不對(duì)稱的條款。比如有些開發(fā)商對(duì)自己的違約金設(shè)置為月萬分之幾，而購房者違約金則變成日萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。雙方權(quán)利和義務(wù)必須是對(duì)等、公平的才行。三、違約認(rèn)定和賠償約定合同違約有時(shí)候在所難免，但違約認(rèn)定和賠償約定不能忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院認(rèn)定責(zé)任和賠償數(shù)額的首要依據(jù)就是購房合同。常見的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。四、交房相關(guān)涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間。交

試用期是用人單位和勞動(dòng)者進(jìn)行雙向選擇的有效途徑。根據(jù)中國法律規(guī)定，試用期的期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月；試用期應(yīng)包括在勞動(dòng)期限內(nèi)；試用期內(nèi)解除勞動(dòng)關(guān)系相對(duì)自由。這個(gè)相對(duì)自由主要是指試用期內(nèi)，在解除勞動(dòng)關(guān)系的條件上勞動(dòng)者和用人單位均享有比正式勞動(dòng)關(guān)系中更大的自主權(quán)：對(duì)勞動(dòng)者而言，可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系而無需承擔(dān)任何責(zé)任；對(duì)用人單位而言，只要證明勞動(dòng)者不符合錄用條件，就可以解除勞動(dòng)關(guān)系而無需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。也正因?yàn)槿绱?，有的用人單位只試不用，要么私自延長(zhǎng)試用期，遲遲不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同、建立正式的勞動(dòng)關(guān)系；要么在試用期屆滿前隨意辭退勞動(dòng)者。這種行為不僅嚴(yán)重侵害了勞動(dòng)者的合法權(quán)益，也擾亂了我國勞動(dòng)力市場(chǎng)的秩序。為了防止用人單位濫用試用期，也為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)利，中華人民共和國《勞動(dòng)法》規(guī)定了用人單位在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)關(guān)系的限制條件，即用人單位如果沒有證據(jù)證明勞動(dòng)者不符合錄用條件，則不得

第一類：虛假廣告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。應(yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第三類：內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于

購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張

1、如果支付給對(duì)方賠償金，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明該賠償金包括的項(xiàng)目。比如醫(yī)療費(fèi)、受害人及其親屬的誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、殘疾賠償金、被撫養(yǎng)人生活費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)、死亡賠償金、精神損害撫慰金等等；絕不何只寫支付對(duì)方賠償金多少錢，以防日后對(duì)方反悔，提出新的要求或者訴訟。2、醫(yī)療賠償協(xié)議必須約定。賠償方支付了賠償金后，對(duì)方不得因任何原因就本次交通事故造成的損害繼續(xù)要求賠償。否則，你有權(quán)不予支付任何其他費(fèi)用。3、作為醫(yī)療協(xié)議書的受害方必須牢記：讓對(duì)方在協(xié)議書中，標(biāo)明賠償?shù)木唧w金額、支付形式、支付日期以及拖延支付的法律后果。一、醫(yī)療糾紛產(chǎn)生的原因1、醫(yī)務(wù)人員法律意識(shí)淡薄醫(yī)務(wù)人員法律意識(shí)、責(zé)任意識(shí)淡薄，對(duì)醫(yī)療行為缺乏從法律層面去認(rèn)識(shí)和思考，違反相關(guān)法律、法規(guī)、違反醫(yī)療行為操作常規(guī)是導(dǎo)致醫(yī)療糾紛的一個(gè)重要因素。2、責(zé)任心不強(qiáng)，業(yè)務(wù)不熟練醫(yī)護(hù)人員因責(zé)任心不強(qiáng)而引發(fā)的醫(yī)療糾紛在臨床上很多見

一、收房流程1、收房通知書在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、驗(yàn)房驗(yàn)收一些會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f明書》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。4、簽署房屋交接書應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書

隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，許多不法中介會(huì)利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗(yàn)等因素精心設(shè)計(jì)布下陷阱。近日中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪了多位二手房買賣專家，對(duì)個(gè)中陷阱進(jìn)行曝光。賣房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房二手房買賣專家殷麗娟告訴本報(bào)記者，由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專家提示不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事。賣房陷阱

陷阱一：設(shè)計(jì)不合理設(shè)計(jì)師給出的裝修設(shè)計(jì)是整個(gè)裝修工程的基礎(chǔ)，如果裝修設(shè)計(jì)不合理，不僅會(huì)影響到家居的整體裝修質(zhì)量，還會(huì)影響到日后生活的便捷舒適度。家居設(shè)計(jì)要以實(shí)用為主，功能性不強(qiáng)、設(shè)計(jì)復(fù)雜的結(jié)構(gòu)完全可以用簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)來代替或是直接去掉，既能顯得整體家居簡(jiǎn)潔大方，又能節(jié)省不少的裝修預(yù)算。陷阱二：圖紙不完整裝修圖紙是裝修設(shè)計(jì)的體現(xiàn)，有的裝修公司會(huì)用免費(fèi)設(shè)計(jì)來吸引業(yè)主的目光，但給到業(yè)主的設(shè)計(jì)圖卻非常簡(jiǎn)陋，甚至是存在很多錯(cuò)誤的地方。如果按照這樣的設(shè)計(jì)圖來進(jìn)行施工，最終的裝修效果絕對(duì)無法保證。相反，如果裝修公司給出的圖紙?jiān)皆敿?xì)，那么能讓業(yè)主上當(dāng)受騙的地方也就越少。陷阱三：報(bào)價(jià)有漏缺有的裝修公司為了能盡快地和業(yè)主簽約，常常會(huì)用一些極低的報(bào)價(jià)來吸引業(yè)主的注意，但在實(shí)際的裝修中，又會(huì)按照實(shí)際花費(fèi)來收取裝修費(fèi)用，這就使得業(yè)主往往需要多花上一大筆的裝修費(fèi)用。因此，業(yè)主在查看裝修公司給出的報(bào)價(jià)單時(shí)，一定要注意細(xì)節(jié)，