個人是否可以簽訂建筑施工合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 10:41:45
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一、個人是否可以簽訂建筑施工合同
《中華人民共和國建筑法》第十五條規(guī)定，建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。
二、施工合同的特征有哪些
（一）簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。
（二）承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級管理的規(guī)定，不得越級承攬任務(wù)。
（三）簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。
三、建筑施工合同由哪些文件組成
對于施工合同文件來說主要有九個資料需要進(jìn)行準(zhǔn)備，具體來說有施工合同協(xié)議書，這個協(xié)議書主要是經(jīng)過雙方對工程有關(guān)問題的洽商，還包括變更的書面協(xié)議，同時還有相關(guān)的變更文件，這些都可以看成施工合同的組織部分，除此以外，還有中標(biāo)通知書、投標(biāo)書和附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范以及與之相關(guān)的技術(shù)文件，還要在施工合同上配有相應(yīng)的圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單、工程預(yù)算書等重要資料。
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書面合同施工合同和備案并不是同時進(jìn)行的，這兩者之間有明確的時間順序。法律對于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定：“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案?！庇纱丝芍ㄔO(shè)工程合同的備案是有期限的，要在7日內(nèi)到指定的部門備案。備案的流程包括以下幾項(xiàng)：1、網(wǎng)上申報(bào)。上首先承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對應(yīng)的合同備案表中填寫相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表。2、辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。3、正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。一、洛陽施工合同備案主管部門是哪里在建設(shè)局業(yè)務(wù)受理窗口直接辦理，憑備案受理回執(zhí)領(lǐng)取辦理結(jié)果2023-03-12216人看過 -
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預(yù)付款不需要，施工合同備案所需的材料如下：1、《建設(shè)工程施工許可申請表》原件；2、合同正式文本一式4份原件；3、合同當(dāng)事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同的，還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書原件；4、承包人為外地企業(yè)的，應(yīng)提交承包人資質(zhì)證書以及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書復(fù)印件（核原件）；5、招標(biāo)工程，應(yīng)提交招標(biāo)文件和“建設(shè)工程招標(biāo)（發(fā)包）程序完成證明書”或“中標(biāo)通知書”復(fù)印件（核原件）；6、非招標(biāo)工程，應(yīng)提交經(jīng)注冊造價(jià)工程師簽字，并加蓋注冊執(zhí)業(yè)專用章及編制單位公章的工程預(yù)算書原件，同時需提交該注冊造價(jià)工程師注冊證復(fù)印件。政府投資工程（涉及國家安全、國家秘密的工程、應(yīng)急建設(shè)工程和搶險(xiǎn)救災(zāi)的建設(shè)工程）還需提供審計(jì)專業(yè)局出具的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。一、建筑施工合同的付款方式有幾種？建筑施工合同的資金付款方式有2種，可以分期付款，按工程進(jìn)度分期付款，即完成一定工作任務(wù)支付一定比例的工程款。可以按預(yù)付款2023-03-16340人看過
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法律綜合知識一、個人是否能承包建筑工程施工個人不可以承包建筑工程。承包建筑工程必須滿足兩個條件：1．具有企業(yè)法人資格，也就是承包建筑工程的是一個單位而非個人。2．具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)。《建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。二、建筑工程承包的方式有哪些可選擇關(guān)于建設(shè)工程的承包方式：1．工程總承包（又稱工程項(xiàng)目總承包）：是指發(fā)包人按照工程總承包合同約定，將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購一并發(fā)包給具備工程總承包資質(zhì)條件的承包人承包，由發(fā)包人支付工程價(jià)款，承包人可將工程勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工分別分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的其他人承包，并由工程總2023-12-14183人看過 -
債權(quán)人建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期開工；施工未按竣工日期完工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期竣工，每次延期不超過3個月，原則上延期以兩次為限。超出開工或竣工時限的，施工許可證自行廢止。建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下資料：（一）變更書面申請，并由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位法人代表簽章和加蓋單位公章。（二）實(shí)行工程合同擔(dān)保的項(xiàng)目，須提供續(xù)保保函。（三）《建筑工程施工許可證》（正本、副本）。一、建筑工程施工合同竣工日期變更的條件在建設(shè)工程施工過程中，工期的延誤有很多原因。從實(shí)踐來看，工期順延的理由主要是下列情形：（一）工程量增加施工過程中，發(fā)包人時常要求承包人增加工程量，因而必然導(dǎo)致工期的增加。這種情形下，工期自然順延。（二）發(fā)包人變更設(shè)計(jì)若在施工過程中，發(fā)包人變更設(shè)計(jì)，則因發(fā)包人變更設(shè)計(jì)而導(dǎo)致承包人無法施工的期間應(yīng)當(dāng)從工期2023-03-25357人看過 -
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根據(jù)我國的相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效的，如果有在合同中明確約定了違約金，是可以參照無效合同主張違約金的。但是在實(shí)踐判例中，建設(shè)工程合同確認(rèn)無效的，由于當(dāng)事人無約定違約金條款，因此不再適用。該項(xiàng)制度的規(guī)定，有利于保障平等民事主體在民事活動中的合法民事權(quán)益。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程施工合同的司法解釋》第二條建設(shè)工程施工合同無效工程竣工驗(yàn)收合格的，仍可參照無效合同主張違約責(zé)任。但在實(shí)踐判例中，建設(shè)工程合同確認(rèn)無效的，違約金條款不再適用，但可以按照其他法律關(guān)于合同無效和解除后的處理原則行使損害賠償請求權(quán)。一、建筑工程合同無效怎么處理？建筑施工合同無效的，如果建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，則承包人仍然可以請求發(fā)包人支付價(jià)款。如果經(jīng)驗(yàn)收不合格的，能夠修復(fù)的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款，但修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；不能修復(fù)的，發(fā)包人可以不支付價(jià)款?！蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題2023-06-28437人看過 -
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2023-12-05
#書面合同
相關(guān)咨詢
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以建筑企業(yè)名義簽訂建筑施工合同的效力江西在線咨詢 2023-07-26掛靠人以被掛靠人名義對外簽訂合同的效力，應(yīng)根據(jù)合同相對人是否善意、在簽訂協(xié)議時是否知道掛靠事實(shí)來作出認(rèn)定。如果相對人不知曉掛靠事實(shí)，有理由相信承包人就是被掛靠人，則應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意相對人，雙方所簽訂協(xié)議直接約束善意相對人和被掛靠人，該協(xié)議并不屬于無效協(xié)議。如果相對人在簽訂協(xié)議知道掛靠事實(shí)，即相對人與掛靠人、被掛靠人通謀作出虛假意思表示，則當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同屬于無效合同。 -
建筑工人沒有簽訂勞動合同是否可以繳稅、建筑工人的工資是否應(yīng)當(dāng)納稅安徽在線咨詢 2022-04-23符合納稅條件的，應(yīng)當(dāng)納稅。建筑工人是否應(yīng)當(dāng)納稅，與是否訂立勞動合同無關(guān)，工資薪金所得，應(yīng)當(dāng)按照《個人所得稅法》規(guī)定繳納個人所得稅。《個人所得稅法》第一條在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的個人，從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。第二條下列各項(xiàng)個人所得，應(yīng) -
建筑分是否可以獨(dú)立簽訂工程承包合同？江蘇在線咨詢 2022-10-31辦理了營業(yè)執(zhí)照的分公司有權(quán)以自己的名義獨(dú)立簽訂工程承包合同，以公司名義需授權(quán)。 -
承包方均無建筑資質(zhì)而簽訂的建筑施工合同是否有效黑龍江在線咨詢 2022-10-09建筑施工合同無效；但若建筑經(jīng)過驗(yàn)收合格或?qū)嶋H已經(jīng)使用，應(yīng)當(dāng)支付承包方工程款
