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辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：

（1）購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；

（2）購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請(qǐng)按揭貸款；

（3）律師對(duì)購(gòu)房人資料作形式審查并見(jiàn)證；

（4）貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)；

（5）銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；

（6）抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；

（7）律師為購(gòu)房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；

（8）貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

（9）借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結(jié)清全部貸款本息；

（10）抵押期間取得的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)交貸款銀行保管；

（11）貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應(yīng)按合同約定向貸款銀行提出申請(qǐng)；

（12）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

按揭貸款房需要注意哪些問(wèn)題：

（1）提防有些規(guī)模小、操作不規(guī)范的中介公司巧立名目，濫收手續(xù)費(fèi)；

（2）在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書或購(gòu)房合同，支付首付款或定金之前，應(yīng)先向銀行咨詢自己獲準(zhǔn)按揭貸款的資格；

（3）應(yīng)在合同中明確約定，一旦按揭申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或只取得部分按揭貸款，以致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同時(shí)，有權(quán)解除抵押貸款合同，由開發(fā)商退還已付購(gòu)房款及定金，或扣除部分手續(xù)費(fèi)后退款；

（4）開發(fā)商以口頭形式，或在宣傳資料、銷售廣告中承諾代辦按揭的，一定要寫入購(gòu)房合同，以便將來(lái)出現(xiàn)糾紛，有據(jù)可查；

（5）選擇貸款期限及貸款額度時(shí)，應(yīng)充分考慮家庭目前及今后逾期收支狀況，合理規(guī)劃。