“五種房子”不要買買房之前要多了解再下手
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:20:08
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廣告不實的房子在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費者的現(xiàn)象并不少見。如一些冠名“花園”、“廣潮、“山莊”的住宅名不副實；體現(xiàn)“交通便利”的機嘗車站、商貿(mào)中心與新樓的實際距離相差太遠；標(biāo)明的“優(yōu)惠價”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業(yè)管理價等。
因此，通過媒介廣告購買商品房，一定不要被開發(fā)商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的售房廣告要避而遠之。看到“優(yōu)惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”等詞匯，要多加分析，不實廣告是經(jīng)不起推敲的。
設(shè)計不佳的房子買房要求實用、藝術(shù)、投資功能等有機結(jié)合，設(shè)計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房設(shè)計，有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化。另外，由于設(shè)計上欠妥，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風(fēng)不良、棟與棟之間距離太孝房中過道太多。
買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內(nèi)外的設(shè)計要細加品評，設(shè)計好壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表，還要看房內(nèi)設(shè)計是否盡善盡美。
質(zhì)量不好的房子質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。
看房子的質(zhì)量主要從兩個方面入手。一看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等原始資料；二要現(xiàn)場查看房子的外表，如墻柱和地基是否下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等。如有質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。
環(huán)境不良的房子居家消費與購房投資，不僅是買下房間，而且要買周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。在居住范圍內(nèi)，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)。要了解住宅區(qū)交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地，孩子入托（入學(xué)）有無困難。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學(xué)校等配套應(yīng)盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也很重要，令人喜愛的環(huán)境內(nèi)的房子，能吸引不少注重生活質(zhì)量的買家。
受到限制的房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護的房屋；四是由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能買賣；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買的權(quán)利；八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中，花冤枉錢，蒙受不必要的經(jīng)濟損失。
“五種房子”不要買買房之前要多了解再下手
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法庭調(diào)解物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)本應(yīng)在交易完成前和前房主結(jié)清物業(yè)費，沒有結(jié)清的需要找原業(yè)主索取。一、物業(yè)費都包括什么費用物業(yè)費一般都包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用、管理區(qū)域清潔費用、綠化養(yǎng)護等費用。《民法典》第九百四十四條第一款、第二款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。二、被物業(yè)起訴要如何處理收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯2023-02-21161人看過
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之前買房子辦了手續(xù)房屋買賣保全需要多少天內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-03保全費用由法院決定如果是訴前保全，需要在15天之內(nèi)起訴訴訟中保全，一般時間比較長如果詳細詢問，請詳細說明情況 -
要買房子了，問下購房貸款有哪幾種？浙江在線咨詢 2022-07-13現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。 第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。 第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出 -
名下無房的房子再買賣要交多少稅四川在線咨詢 2022-02-10,名下無房的話可以按照首套購房,如果買一手房的話要交1.契稅2.公共維修基金3.要交個登記費4.還有水電煤氣等等這些都是小費用了。如果是二手房的話有下列幾種稅:1.營業(yè)稅5.5%2.契稅90平米以下1%,90【含】-140平米以內(nèi)1.5%,140【含】以上3%3.個稅1%具體的還得看房子本身是否滿5年,面積多大,業(yè)主是否是唯一住房等,這些條件來決定您具體要交的那些稅。如果買商住兩用的房子契稅就。展 -
現(xiàn)在買房子房子賣了之后再買，算首套嗎寧夏在線咨詢 2022-04-111、全款買過一套房,貸款買房，算首套；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套； 2、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房，算首套。 -
夫妻貸款買房沒還清要不要再買房子安徽在線咨詢 2023-05-14離婚時對按揭房的分割，分兩種情況區(qū)別對待： 一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。 二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額及增值分割。
