土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
1、咨詢開發(fā)商，辦理土地證;
2、將產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，還完款后可以將產(chǎn)權(quán)證拿回。
房屋土地使用權(quán)可以貸款么
1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。
3.抵押須有書面文件。土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5.保險問題。土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
6.土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。
7.土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款,而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應(yīng)請律師出具法律意見書。為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。
11.處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
12.抵押權(quán)的終結(jié)。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
土地使用權(quán)辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)
所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。
(二)二級市場辦證
所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)。
(三)辦理建設(shè)用地許可證
所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e、建設(shè)用地放線，驗線單;f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù);g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖;建設(shè)用地申請報告;h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明。
(四)辦理(土地抵押)他項權(quán)證
所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。
土地使用證和房產(chǎn)證雙證合一才能真正證明對房屋的擁有權(quán)，所以廣大住戶在辦理房產(chǎn)證后要及時辦理土地使用證。因貸款不能辦理土地使用證的，應(yīng)當盡快還清貸款，辦理土地使用證。在購房賣房時，都應(yīng)注意這個問題，要查看土地使用權(quán)是否辦理，切不可貪圖便宜不辦理土地使用證。
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)可以貸多少款凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估。貸款行以借款人生產(chǎn)經(jīng)營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。二、如何申請土地抵押貸款(1)土地抵押貸款申請條件：1、土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證；2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權(quán)，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進行地價評估；無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估。最后抵押人2023-06-22377人看過 -
沒有土地證的房屋不可以進行交易，是不會受到法律的保護的。沒有土地證的房子不能貸款，銀行會認為貸款人的房屋證件不齊全，是不會進行受理的。無土地證的房子的危害在于購房者的合法權(quán)益很難得到有效的維護。一、沒有土地證的房屋可以交易嗎沒有土地證的房屋不可以進行交易。一般買房的時候，都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用證書。二者同等重要。這兩個證是你對房子權(quán)屬的證明?，F(xiàn)在一般人在買房的時候都忽視了土地使用證的存在，認為只要有房產(chǎn)證就可以。殊不知如果開發(fā)商不能為你辦理房子的土地證，首先你要知道這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法，是不是違規(guī)開發(fā)的樓盤。其次沒有土地證能不能在銀行取得貸款，最后沒有土地證其它權(quán)利也受到了侵害，也不會受到法律的保護，所以買房時請慎重看待土地證的問題。所以房產(chǎn)證和土地證是不可分割的，只有拿到二證，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的法律保護。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取2023-06-0598人看過 -
法律綜合知識一、只有土地使用證是不是可申請以貸款只有土地使用證可以申請貸款，申請貸款的當事人應(yīng)當是具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有固定的住所，有償還貸款的能力，沒有不良行為記錄等?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、沒有土地使用證拆遷補償款是不是有沒有土地使用證拆遷有補償款，不過可能得不到完整的補償款。沒有土地使用證的后果：（1）沒有土地證就無法得知土地是不是有抵押，給交易帶來麻煩和風險。（2）沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權(quán)利。（3）沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆2024-02-0266人看過 -
一、國有土地使用證院子怎樣辦理土地使用證《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。3、土2023-06-18253人看過
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一、農(nóng)村土地使用證可以改嗎農(nóng)村土地使用證可以改名。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。先向房管所申請辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請舊房改建。二、農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎？農(nóng)村土地使用證2023-06-04113人看過 -
土地使用權(quán)抵押一、期房土地使用權(quán)是否可以抵押貸款期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2.預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。二、期房土地使用權(quán)抵押貸款條件有哪些期房土地使用權(quán)抵押貸款的條件有：1.對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。2.以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.期房抵押的登記則比較特殊，登記機關(guān)應(yīng)當在抵2023-04-10466人看過 -
房產(chǎn)證一、未辦理國有土地使用證，是否可以辦理房產(chǎn)證？根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，第61條規(guī)定在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。就是說，不能辦理房產(chǎn)證。這是法律規(guī)定的，沒有例外。二、土地使用證辦理流程：土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。1、土地登記申請(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證2023-06-24177人看過 -
法律綜合知識擁有土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)項目可以進行所有權(quán)辦理手續(xù)。相關(guān)當事人需前往房屋所在區(qū)域的不動產(chǎn)權(quán)登記管理機構(gòu)提交必要文件，同時申請權(quán)籍進行詳盡的調(diào)查；根據(jù)屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)的受理和初步審查結(jié)果，再上報至市級不動產(chǎn)登記中心進行進一步的審核；經(jīng)由市級不動產(chǎn)登記中心的核準批準并將最終的登記事項詳細記錄在登記簿中之后，方可發(fā)放房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-07-27253人看過
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房產(chǎn)證需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。辦土地使用證具體流程如下：1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。一、房產(chǎn)證和土地證的作用是什么？所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，2023-03-1975人看過 -
只要使用土地就必須辦理土地使用證，這是沒有特殊和例外的普遍規(guī)則，因為我國不存在個人土地，都是國家土地或者集體土地，所以個人只有使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)，這也就是土地使用證的必要性和不可缺性了，那么房子不辦土地使用證當然是不可以的。一、房產(chǎn)證有什么作用？遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護自身的權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。房子不辦土地使用證當然是不可以的。1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即2024-01-23275人看過 -
土地證土地證可以貸款。所謂土地證貸款也就是土地使用權(quán)抵押貸款。需要注意經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。一、只有房產(chǎn)證沒有土地證是否可以過戶只有房產(chǎn)證，沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，同時是房主擁有此房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的，只是有一個證，而沒有另一個證書，即有房產(chǎn)證，沒有土地證，或者只有土土地證，沒有房產(chǎn)證的是不能辦理過戶的。沒有了土地證，就意味著房主是不具有對此土地的使用權(quán)的，所以在這個土地被別人侵占時，房主是沒有辦法維護自己的合法權(quán)利的，所以缺少土地證會給買房子的人的全帶來風險。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如2023-03-23176人看過 -
保全可以，被保全后房子可以居住，不可以交易。土地屬于個人財產(chǎn)的其中之一，當然可以保全?！睹袷略V訟法》第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十五條人民法院應(yīng)當依據(jù)財產(chǎn)保全裁定采取相應(yīng)的查封、扣押、凍結(jié)措施?？晒┍Ｈ耐恋?、房屋等不動產(chǎn)的整體價值明顯高于保全裁定載明金額的，人民法院應(yīng)當對該不動產(chǎn)的相應(yīng)價值部分采取查封、扣押、凍結(jié)措施，但該不動產(chǎn)在使用上不可分或者分割會嚴重減損其價值的除外。一、人民法院怎樣對土地使用權(quán)進行預(yù)查封？被執(zhí)行人全部繳納土地使用權(quán)出讓金但尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院可以對該土地使用權(quán)進行預(yù)查封。被執(zhí)2023-03-19467人看過
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宅基地使用證租用土地建房可以辦宅基地使用證。辦理宅基地使用證應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書遞交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測；合格后報縣政府進行審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。宅基地使用證發(fā)放辦法為維護社會主義土地公有制，加強房地產(chǎn)管理，保護耕地，防止非法占地建房，決定對農(nóng)村建房批準用地戶和已建房屋無證使用戶，統(tǒng)一發(fā)放宅基地試用證，使建房用地戶和宅基地使用戶取得住房用地的合法使用權(quán)，并受到國家法律保護。具體的發(fā)放辦法如下。1．對決定發(fā)證后新批準用地的建房戶：按法定手續(xù)批準用地的建房戶，要按規(guī)定的批準用地面積向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交納土地管理費，發(fā)給《宅基地使用證》。建房戶憑《宅基地使用證》由鄉(xiāng)、村統(tǒng)一安排放樣和破土筑基。2．已建房屋的無證使用戶，包括經(jīng)清查處理的非法占地建房戶，以襯為單位對土地改革后2023-07-26172人看過 -
當然能買啦，但這個事兒吧，說容易也不容易，有點兒危險哦。首先呢，只能有土地使用證的房子，就是說你只擁有這個地方的使用權(quán)，而對這個房子本身并沒有實際的所有權(quán)哦。這種房子如果沒經(jīng)過許可就買賣的話，那可是違法的，你們私下簽的那個賣房子的合同也是不被法律認可的啊。再說說這類房子吧，這個其實就是咱們老百姓說的那種公租房，這是在那種計劃經(jīng)濟和住房調(diào)配制度下產(chǎn)生的產(chǎn)物。其實呢，這個屋子的房產(chǎn)主還是在國家或者集體手里，但是，這個使用權(quán)實際上是從所有權(quán)里單獨分出來的一個權(quán)益嘛，所以這個使用權(quán)的人（我們通常叫他們公租房租戶）就可以通過一些方法把這個房子的使用權(quán)轉(zhuǎn)給別人或者換掉，然后呢，收到的錢除了交稅之后都是自己的了。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2024-08-2252人看過
銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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有土地使用證的房子和沒有土地使用證的房子的區(qū)別澳門在線咨詢 2022-10-28房屋沒有土地使用證將面臨三大風險：一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險;二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;三、將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。法律界人士表示 -
未辦理土地使用證可以使用嗎？土地使用證湖北在線咨詢 2022-05-20在我國未辦土地使用證應(yīng)當采取的措施是：需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地。 -
有房產(chǎn)證沒有土地使用證的情況下可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證嗎?天津在線咨詢 2022-03-16按照規(guī)定是辦不了的。農(nóng)村的土地都是劃撥的，屬于集體土地制，進行交易必須是同村人間。農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理取得這兩個證就可以了.建設(shè)完后就可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證了,但是要注意根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體 -
沒有國有土地使用證那個辦理土地使用證沒有國有土地使用證的，可以辦理嗎？廣東在線咨詢 2022-04-09辦理土地使用證。一、土地使用證證書土地使用證證書是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要 -
沒有房產(chǎn)證只有土地使用證沒有房產(chǎn)證只有土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎河北在線咨詢 2022-03-18不可以辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一
