強(qiáng)制執(zhí)行是否適用于只有一套房子
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-31 04:24:24
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一、強(qiáng)制執(zhí)行是否適用于只有一套房子
只有一套房子一般不能被強(qiáng)制執(zhí)行，但被執(zhí)行人名下有其他房屋的、被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的、申請人提供居住房屋或同意扣除租金的，可以強(qiáng)制執(zhí)行。
《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin/">房屋租賃市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
二、申請強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)準(zhǔn)備的材料是什么
1．強(qiáng)制執(zhí)行申請書；
2．判決書或者裁定書；
3．生效證明（找終審法官開具）；
4．被執(zhí)行人的送達(dá)地址確認(rèn)書或者郵寄單；
5．被執(zhí)行人的身份信息；
6．被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索（如保全文書及手續(xù)或者擔(dān)保手續(xù)等）。
三、法院強(qiáng)制執(zhí)行的流程是怎樣的
申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的程序具體如下：
1．申請。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行，對方當(dāng)事人可以依法向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
2．法院受理。
3．申請復(fù)議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起10天內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。
4．向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知。執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行。
5．采取強(qiáng)制措施，如查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入等。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條
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法律綜合知識(shí)若您名下所擁有的房屋存在尚未償還的抵押貸款，那么此房屋便有可能遭受法律程序的強(qiáng)制執(zhí)行威脅，這是毋庸置疑的事實(shí)。即使該房屋曾經(jīng)為您及家人提供庇護(hù)以及解決危機(jī)的場所，但如今已然成為了他人的抵押品。倘若您無法按時(shí)償還貸款，法院有權(quán)利將其收回。然而，請不要過度憂慮，因?yàn)榇蠹覒?yīng)當(dāng)都明白，法院不會(huì)輕率地做出此類決定。在進(jìn)行相關(guān)處理之前，他們將會(huì)優(yōu)先確保您和您家庭的基本生活需求得到保障，并在此基礎(chǔ)上考慮其他事項(xiàng)，例如您經(jīng)營的商業(yè)業(yè)務(wù)或者您擁有的其他房產(chǎn)等。他們會(huì)盡力給予您充分的時(shí)間以便處理個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，給您機(jī)會(huì)去籌措資金，還清貸款。當(dāng)然了，責(zé)任最終依然在于您自身，您需要緊緊抓住這樣的機(jī)遇，盡快地償清所有負(fù)債，以避免遭遇更嚴(yán)峻的困境。假如在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，您仍然無法履行償還義務(wù)，那么只能服從于法院的強(qiáng)制執(zhí)行命令。此外，即使您能夠按時(shí)償付債務(wù)，同樣須確保所還款項(xiàng)屬于個(gè)人唯一住所所在地的資產(chǎn)，否則仍然面臨著被強(qiáng)制2024-05-12278人看過
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扶養(yǎng)如果是被執(zhí)行人的唯一住房是不可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，但是如果被執(zhí)行人有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房，是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。在滿足一定條件下，比如在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的居住條件后，被執(zhí)行人只有一套房也是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。法律分析如果名下只有一套房產(chǎn)，出于多方考慮，法院一般無法強(qiáng)制騰空房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。但是如果這個(gè)被執(zhí)行人的子女名下有多套房產(chǎn)足以保障該被執(zhí)行人的生存需要，則該被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)也可以繼續(xù)執(zhí)行。第三種情況是考慮到為被執(zhí)行人提供一個(gè)周轉(zhuǎn)期，這也為法院的工作留出了一個(gè)期間，保障被執(zhí)行人有充分的時(shí)間獲得如政府救濟(jì)等其他生存手段。法律保障的是被執(zhí)行人基本的居住權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)，而且這個(gè)居住權(quán)是被執(zhí)行人以及其家屬生存必須的。同時(shí)，這份保障不能是永久的，被執(zhí)行人最終還是要通過其他手段（比如社會(huì)救濟(jì)）尋找其他出路，而不是將這份義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁到申請執(zhí)行人身上，更不能通過這2023-03-04342人看過 -
法院可以強(qiáng)制執(zhí)行首套房。在民事訴訟中，義務(wù)人拒不履行義務(wù)的，權(quán)利人可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。月供的車法院可以執(zhí)行嗎按揭的車法院能仍能強(qiáng)制執(zhí)行的。被執(zhí)行人按揭購買的車輛，所有權(quán)仍歸被執(zhí)行人所有，法院在執(zhí)行時(shí)仍可以依法對該車輛實(shí)施查封、扣押、拍賣等措施；只是在拍賣所得款中，應(yīng)該首先償還抵押債權(quán)后，余額才可以作為被執(zhí)行人的執(zhí)行款交給申請人?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。2023-07-10129人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行申請強(qiáng)制執(zhí)行必須具備以下條件：一是有生效的行政判決書，如一審判決在法定期限內(nèi)不得上訴，二審判決一經(jīng)作出即生效。第二，判決書必須具有執(zhí)行的內(nèi)容。例如，財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系一般不能強(qiáng)制執(zhí)行。3：是指債務(wù)人拒絕履行司法文書規(guī)定的義務(wù)，即在履行期內(nèi)拒絕履行。第四，申請人應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)，即履行期滿后2年內(nèi)申請執(zhí)行。五是符合被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地的第一審人民法院或者與第一審人民法院同級人民法院管轄權(quán)的規(guī)定申請執(zhí)行。當(dāng)法院認(rèn)定被執(zhí)行人在執(zhí)行過程中除了唯一的房屋外，沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，很難在有效法律文書內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)之間找到平衡點(diǎn)，遵守民事訴訟法的免責(zé)規(guī)定，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與和諧?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第七條規(guī)定：“超過被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活必需品的房屋、生活用品，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請，保障被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人的最低生活保障，保障被執(zhí)行人在住2023-05-31466人看過
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行政處罰執(zhí)行行政處罰不屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政處罰是行政機(jī)關(guān)對違反行政管理秩序行為的公民、法人或者其他組織進(jìn)行的懲罰，而行政強(qiáng)制執(zhí)行是行政機(jī)關(guān)對違法行為采取的強(qiáng)制措施?！吨腥A人民共和國行政處罰法》第三條公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤]有法定依據(jù)或者不遵守法定程序的，行政處罰無效?！吨腥A人民共和國行政強(qiáng)制法》第二條本法所稱行政強(qiáng)制，包括行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行。行政強(qiáng)制措施，是指行政機(jī)關(guān)在行政管理過程中，為制止違法行為、防止證據(jù)損毀、避免危害發(fā)生、控制危險(xiǎn)擴(kuò)大等情形，依法對公民的人身自由實(shí)施暫時(shí)性限制，或者對公民、法人或者其他組織的財(cái)物實(shí)施暫時(shí)性控制的行為。行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。一、行政處罰執(zhí)行的方式（一2023-03-02172人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以對多余出來的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的。如果是債務(wù)人的唯一住房，那就需要考慮了，并且很可能法院不會(huì)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。一、安置房都需要交多少稅賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。二、武漢市房屋買賣稅費(fèi)1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。2．營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3．個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4．交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5．測繪2023-03-16446人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行探望權(quán)可以強(qiáng)制執(zhí)行，但探望權(quán)是不能以孩子的人身為對象強(qiáng)制執(zhí)行的。對于拒不配合權(quán)力人行使探望權(quán)的監(jiān)護(hù)人，法院只能要求監(jiān)護(hù)人予以配合，比如送到指定地點(diǎn)由另一方探望。強(qiáng)制執(zhí)行的對象只能是拒不履行協(xié)助責(zé)任的有關(guān)個(gè)人和單位，而不是子女。因?yàn)樘酵麢?quán)糾紛案件涉及人身問題，如果執(zhí)行不當(dāng)，會(huì)對子女的身心健康造成嚴(yán)重的傷害。探望權(quán)可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時(shí)間由當(dāng)事人協(xié)議，協(xié)議不成時(shí)由人民法院判決。不過，如果父或母探望子女，不利于子女身心健康的，將由人民法院依法中止探望的權(quán)利。等到中止的事由消失后，會(huì)恢復(fù)探望的權(quán)利。一般而言，不利于子女身心健康的情形主要有：1、探望權(quán)人是無行為能力人或者限制行為能力人；2、探望權(quán)人患有嚴(yán)重傳染性疾病或者其他嚴(yán)重疾病，可能危及子女健康的；3、探望權(quán)人在行使探望權(quán)時(shí)對子女有侵權(quán)行為或者犯罪行為，損害子女2023-07-06478人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐，對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問題規(guī)定如下：第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照《民事訴訟法》第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第四條申請執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房2023-02-27176人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)父親有一套房兒子買房算首套所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?；榍坝幸惶追炕楹笤儋I房能算二套房嗎婚前各有一套房，婚后并不算是兩套房。因?yàn)榛榍熬陀械姆孔樱瑢儆诜蚱揠p方在結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而個(gè)人財(cái)產(chǎn)除非是做了特殊的約定，不然是不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如果是婚前各自付首付，分別登記在各自名下，然后婚后共同還貸的情況，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但也并不是個(gè)人擁有了兩套房?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依2023-07-16217人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行共有住房能強(qiáng)制執(zhí)行。一般來講，對于共有住房是不會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，對于夫妻之間的唯一住房，這個(gè)要考慮夫妻雙方單獨(dú)有沒有其他房產(chǎn)，如果除了這套之外，還有其他房屋的話，就可以進(jìn)行查處。一、為啥購房合同只讓寫一個(gè)人購房合同沒有要求只能寫一個(gè)人，沒有限定的人數(shù)，持證人只有一個(gè)，共有人可以有若干個(gè)，整個(gè)產(chǎn)權(quán)為100%，持證人和共有人可以按照協(xié)議比例進(jìn)行分配，在交易過程中任何一名共有人都有權(quán)利反對交易，少一個(gè)人的簽字交易都進(jìn)行不了，這是法律條文中明確規(guī)定的在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。關(guān)于析產(chǎn)登記一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于贈(zèng)與，類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。父母子女之間增減名字，同樣視為買賣交易，要收2023-04-10178人看過
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被執(zhí)行人全家只有一套房子, 法院強(qiáng)制執(zhí)行, 是否可以查到房子天津在線咨詢 2022-04-06如果被執(zhí)行人全家只有一套房子，法院只能查封，不能強(qiáng)制拍賣。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》： 第五條人民法院對被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)： （一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品； （二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定； （三）被執(zhí)行人及其所 -
只有一套房子是否會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行,法律怎么規(guī)定的河南在線咨詢 2023-08-29如果只有一套房子，這套房子是執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，則人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。 -
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一套房法院強(qiáng)制執(zhí)行能否執(zhí)行？寧夏在線咨詢 2022-08-20這位朋友我來告訴你一套房法院能否執(zhí)行這個(gè)問題吧：最高院明確唯一一套住房可以執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn) 2015年5月5日最高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，其中第二十條明確規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； -
只有一套房子沒有房產(chǎn)證有債務(wù)能強(qiáng)制執(zhí)行嗎湖南在線咨詢 2022-10-17法院在強(qiáng)制執(zhí)行階段，必須保留被執(zhí)行人生活必須的物品，以及被執(zhí)行人撫養(yǎng)的人的生活必須的物品。唯一一套小戶住房不會(huì)執(zhí)行。
