交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 01:20:23
51 人看過(guò)
一、交房時(shí)應(yīng)注意什么開發(fā)商延期交房如何處理
1、交房時(shí)應(yīng)注意審查有關(guān)證件，審查房屋質(zhì)量，審查交房費(fèi)用。開發(fā)商延期交房，當(dāng)事人可以對(duì)其進(jìn)行催告，經(jīng)過(guò)催告還是未交房的，可以起訴，并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失，進(jìn)行賠償?shù)取?/p>
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
1、
開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎
89人看過(guò)
-
房屋交付延期：如何處理開發(fā)商延期交房的情況？
484人看過(guò)
-
開發(fā)商延期交房如何處理，交鑰匙就算交房嗎？
463人看過(guò)
-
商品房交房注意事項(xiàng)是什么開發(fā)商延期交怎么辦
465人看過(guò)
-
開發(fā)商交房流程是怎樣的,交房時(shí)應(yīng)注意什么
193人看過(guò)
-
延期交房開發(fā)商處理措施是什么
67人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多不可抗力相關(guān)文章
-
在處理地產(chǎn)開發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，您需特別留意收集以下關(guān)鍵證據(jù)：開發(fā)商確實(shí)存在未能如期履行交房義務(wù)的行為、需要保存好因延期交房而遭受的額外經(jīng)濟(jì)損失的證明文件以及涉及到訴訟程序時(shí)效性的相關(guān)事宜。同時(shí)，對(duì)緩交房退房條件應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)并加以明確理解。鑒于開發(fā)商延遲交付超過(guò)30－90個(gè)自然日，買方便有權(quán)利行使退房權(quán)益。在此背景下，開發(fā)商通常會(huì)傾向于以雙倍本金方式返還定金或者支付與購(gòu)房款同等金額的利息作為補(bǔ)償。請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以最大限度地反映出您的合法權(quán)益和訴求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-27439人看過(guò) -
開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過(guò)的事，而很多開發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房開發(fā)商應(yīng)負(fù)什么責(zé)任若開發(fā)商未能按照合同規(guī)定按時(shí)交付房屋，那么其需承擔(dān)以下幾種違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以保證買方權(quán)益以及對(duì)因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在這種情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面通知，要求雙方重新協(xié)商確定合同的最后執(zhí)行期限，并且敦促開發(fā)商及時(shí)完成合同所規(guī)定的各項(xiàng)事項(xiàng)。若是催告函件發(fā)出超過(guò)三個(gè)月后，買方仍然未能獲得應(yīng)有的權(quán)益保障，則買方有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容2024-07-09135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房違約金不給應(yīng)該如何辦，有什么需要注意開發(fā)商延期交房應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過(guò)30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、開發(fā)商延期交房違約金不給怎么處理開發(fā)商逾期交付房屋，又不支付違約金的，屬于合同違約糾紛，購(gòu)房者可以向法院起訴開發(fā)商。開發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交2024-01-12437人看過(guò)
-
一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過(guò) -
遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面對(duì)開發(fā)商逾期交付房屋的問(wèn)題，您應(yīng)該采取以下維權(quán)策略：首先，根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同主張開發(fā)商履行違約責(zé)任，賠償相應(yīng)金額的違約金；其次，若在購(gòu)房合同中未能明確約定商品房交付日期的責(zé)任方及具體的違約責(zé)任條款，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)來(lái)判定違約責(zé)任；最后，在合理合法范圍內(nèi)，您還有權(quán)決定是否解除購(gòu)房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-06409人看過(guò) -
商品房交房注意事項(xiàng)：（一）注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。（三）注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。（四）注意繳納契稅簽協(xié)議。（五）注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任、（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等；如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益商品房交房要注意什么，商品房交房注意事項(xiàng)收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之2023-07-06267人看過(guò)
-
開發(fā)商延期交房的注意事項(xiàng)：開發(fā)商延期交房的，要求開發(fā)商賠償違約金，違約金數(shù)額在合同中作了約定的話，就按照合同約定來(lái)。如果沒有作具體約定，就可以按照法律法規(guī)來(lái)處理。一、房子延期交房該怎樣賠償房子延期交房該怎樣賠償取決于以下情況：一、開發(fā)商與買方簽訂的商品房銷售合同約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買方承擔(dān)延期交付的違約金；二、開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同未約定延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交付的，仍應(yīng)當(dāng)賠償買受人延期交付違約金。1、商品房買賣合同約定延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低的，可以申請(qǐng)調(diào)整。如果開發(fā)商發(fā)現(xiàn)原來(lái)設(shè)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以與購(gòu)房者協(xié)商降低延期交付違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，參照同一地段、戶型面積、樓層房屋租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；2、如果買方發(fā)現(xiàn)原買賣合同約定的延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可以向開發(fā)商提出協(xié)商改進(jìn)，參照同上標(biāo)準(zhǔn)。二、買房遲遲不交房怎么辦買房遲遲不2023-04-06264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、延期交房應(yīng)該注意什么開發(fā)商逾期交付房屋時(shí)應(yīng)關(guān)注以下事宜：如開發(fā)商已收到催告后在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，雖然購(gòu)買者無(wú)法解除合同，然而能夠主張開發(fā)商對(duì)其所遭受的損失進(jìn)行賠償；若開發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍然未能履行義務(wù)并且未能提供正當(dāng)理由，那么購(gòu)買者有權(quán)解除合同，所有因此產(chǎn)生的損失均由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合2024-08-02357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋所導(dǎo)致的責(zé)任追究，其處理方式可遵循如下規(guī)則：首先，必須對(duì)其違反合同約定的行為進(jìn)行必要的法律制裁，即承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)這一遲到的違約責(zé)任；其次，開發(fā)商應(yīng)對(duì)由逾期交房行為給消費(fèi)者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)，進(jìn)行相應(yīng)的賠償；最后，若逾期交房是由于開發(fā)商自身原因所致，則應(yīng)依據(jù)合同條款的具體規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-08-22409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商交房時(shí)能延期收房嗎關(guān)于延期交房事項(xiàng)的妥善處置方法基本包括以下兩點(diǎn)：第一，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商共同尋求化解紛爭(zhēng)之道；第二，如果協(xié)商無(wú)果，可考慮直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。在具體實(shí)施過(guò)程中，如與開發(fā)公司未能達(dá)成協(xié)議，您可依法通過(guò)司法途徑維護(hù)自身利益，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤幌嚓P(guān)資料證據(jù)，以期獲得合理賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主能拒絕收房嗎開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、未取得竣工驗(yàn)收存案表的；3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收2024-07-07122人看過(guò)
-
開發(fā)商延遲交房的處理方式：1、與開發(fā)商協(xié)商解決方案是最快、最經(jīng)濟(jì)的解決方案。首先，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商面對(duì)面協(xié)商，解釋遇到的延遲交付，并提出協(xié)商和解的要求，如賠償?shù)龋?、向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T投訴；3、向房屋管理機(jī)關(guān)報(bào)告的第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)報(bào)告，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也可以起到一定的作用。但房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的。一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰，不能要求開發(fā)商及時(shí)、全額地補(bǔ)償業(yè)主；4、訴訟向法院提起訴訟是最后的解決辦法，因?yàn)樵V訟費(fèi)時(shí)費(fèi)力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求開發(fā)商支付延期交付的違約金，也可以根據(jù)法律或合同終止房屋買賣合同。訴訟強(qiáng)調(diào)證據(jù)，業(yè)主必須注意收集開發(fā)商延期交付的證據(jù)。開發(fā)商延期交房違約金多少商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)2023-07-15104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商交房日期延期如何賠償若交付房屋的期限有所延遲且逾期未完成交付，那么應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額的萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五的比例進(jìn)行補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將依照房屋買賣合同中所約定的比例進(jìn)行計(jì)算處理；抑或是以逾期天數(shù)為依據(jù)，按照已付款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息成本，自合同約定的交付之日直至實(shí)際交付日期為止進(jìn)行計(jì)算并支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)2024-07-07493人看過(guò)
#犯罪
北京
律師推薦
#犯罪
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#不可抗力
詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
#不可抗力
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
#不可抗力
相關(guān)咨詢
-
延期交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)如何維權(quán)?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-221、妥善保管證據(jù)材料 購(gòu)房者需保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同及開發(fā)商發(fā)出的書面通知等有效文件。 2、合同解除 若購(gòu)房者欲解除合同,需先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍未交房,購(gòu)房者將具備合同解除權(quán)。 3、關(guān)于延期交房的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn) 除特殊情況外,若出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,則需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方可協(xié)商的違約金賠償中,開發(fā)商索賠的天數(shù)為實(shí)際交房日期與合同約定交房日之間的差, -
商品房交房注意事項(xiàng)是什么開發(fā)商延期交怎么辦貴州在線咨詢 2023-08-14商品房交房注意事項(xiàng)： (一)注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。 (二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。 (三)注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。 (四)注意繳納契稅簽協(xié)議。 (五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。 這種情況下 -
如果開發(fā)商在交房時(shí)延期，購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？廣西在線咨詢 2025-01-071. 購(gòu)房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通?？梢酝ㄟ^(guò)咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е拢?gòu)房者可催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎福建在線咨詢 2022-07-09依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 訴訟時(shí)效司法解釋全文 第四條當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對(duì)方當(dāng)事人 -
開發(fā)商延期交房怎么算開發(fā)商延期交房違約金如何計(jì)算江蘇在線咨詢 2022-05-081、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有
