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一、廠房產(chǎn)權(quán)糾紛訴訟時(shí)效是多久在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有關(guān)權(quán)益糾紛的法律訴訟時(shí)限設(shè)定為三年，這是從權(quán)利被侵權(quán)人或應(yīng)知義務(wù)人得知其權(quán)益受損的那一刻算起。然而，如果侵權(quán)行為發(fā)生后已逾二十年，人民法院將不再予以法律支持；若權(quán)利受損事項(xiàng)涉及不動(dòng)產(chǎn)業(yè)物及相關(guān)登記返還財(cái)產(chǎn)等事宜，則不適用訴訟時(shí)效的要求。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十六條下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)

房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問(wèn)題：1、審查有關(guān)證件。2、審查房屋質(zhì)量。3、審查交房費(fèi)用。當(dāng)業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：1、雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理：(1)、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請(qǐng)求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。(2)業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資

若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，償付給購(gòu)房者因違約而產(chǎn)生的賠償金額；對(duì)于購(gòu)房者決定不解除合同的情況，可以按照其與開(kāi)發(fā)商所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的條款及相關(guān)規(guī)定，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提交訴訟請(qǐng)求，以敦促開(kāi)發(fā)商繼續(xù)嚴(yán)格遵守、履行上述合同義務(wù)；然而在開(kāi)發(fā)商仍然拒絕依照法律法規(guī)和合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的情況下，購(gòu)房者可依法請(qǐng)求人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，以維護(hù)自身合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密

開(kāi)發(fā)商“墊付首付”的原因有兩個(gè)：一是由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過(guò)“墊付首付”為購(gòu)房者在短期內(nèi)獲得銀行貸款，可以緩解公司持續(xù)調(diào)控帶來(lái)的資金壓力；二是，“首付”已成為一種營(yíng)銷(xiāo)手段。一方面是新聞炒作的話題。另一方面，通過(guò)降低首付比例，也能吸引更多購(gòu)房者購(gòu)房，從而達(dá)到快速成交的目的?！笆赘丁闭娴氖谴蛘蹎幔?。部分購(gòu)房者因社保、納稅證明等交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而不具備購(gòu)房資格，這些購(gòu)房者可以由開(kāi)發(fā)商“首付”，通過(guò)“先購(gòu)房，暫緩交易備案”來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策；二是，開(kāi)發(fā)商的“首付”也為部分購(gòu)房者贏得了提高首付的時(shí)間。對(duì)于一些首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也降低了購(gòu)房門(mén)檻，他們也可以提前進(jìn)入購(gòu)房流程。然而，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單地把開(kāi)發(fā)商的“首付”理解為一件好事。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商的“首付”也有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，我們也應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商“首付”之后是否存在陷阱。買(mǎi)家應(yīng)該注意什么？首先，開(kāi)發(fā)商“預(yù)付首付”，購(gòu)房者交錢(qián)后，防止開(kāi)發(fā)商“跑路”；其次，對(duì)于

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不履行合同處理：1、如果對(duì)方雖然違約，但不是不講理，態(tài)度也不是很蠻橫，愿意協(xié)商，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。針對(duì)這種情況，建議互相協(xié)商。如果協(xié)商失敗，律師可以發(fā)律師函，從法律上明確違約的后果和責(zé)任，通?？梢越鉀Q糾紛。也可以請(qǐng)律師或者專(zhuān)業(yè)人士互相交談，有利于和解意見(jiàn)的達(dá)成；2、如果合同中有未知協(xié)議，應(yīng)仔細(xì)與對(duì)方協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因協(xié)議不明確而無(wú)法履行的問(wèn)題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí)，盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起處理。由于國(guó)家新政策的原因，房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤荒芾^續(xù)履行，是否屬于情況變化，合同是否可以終止，買(mǎi)方是否可以要求退還押金；3、如果對(duì)方堅(jiān)持違約，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明確表示，合同應(yīng)以違約責(zé)任的形式終止。在這種情況下，建議盡快起訴，沒(méi)有其他方法，拖延訴訟對(duì)買(mǎi)方不利，在法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院將主持違約

一、開(kāi)發(fā)商未支付違約金如何處理延期交房的問(wèn)題1．找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2．交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）；3．協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。二、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2．沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3．開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4．面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不

開(kāi)發(fā)商違約交房的情形有：延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。不同的情形有不同的處理方式。以延期交房為例：買(mǎi)受人催告開(kāi)發(fā)商交房后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，買(mǎi)受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。開(kāi)發(fā)商違約交房可以找哪個(gè)部門(mén)開(kāi)發(fā)商違約交房如果屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)找住房建設(shè)管理部門(mén)。當(dāng)事人還可以書(shū)寫(xiě)起訴狀，提交身份證明、購(gòu)房合同、房屋質(zhì)量問(wèn)題的照片等證據(jù)給法院，依法提起訴訟要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)

開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并且符合合同條款約定的時(shí)間，則購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若是不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任而導(dǎo)致的逾期交房，比如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買(mǎi)房人自己的原因等等，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可以相應(yīng)地減輕或者免除。開(kāi)發(fā)商逾期交房的，購(gòu)房者如何維權(quán)？1、先搞清楚原因。如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、保留相關(guān)證據(jù)。無(wú)論與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。3、按照合同進(jìn)行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十九條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金

房屋交付延期違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定延期交付違約金金額的可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算。一、合同延期違約金是多少合同延期違約金的標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有具體準(zhǔn)確的數(shù)額。開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的狀況，如果購(gòu)房人已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，已經(jīng)對(duì)延期交房的違約金數(shù)額進(jìn)行了約定，那么購(gòu)房人可以按照合同已經(jīng)約定的數(shù)額要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金賠償。在如果方?jīng)]有約定延期交房賠的償金的數(shù)額，則依據(jù)逾期交付使用房屋時(shí)間內(nèi)相關(guān)的主管部門(mén)所公布的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。二、回遷房沒(méi)有按時(shí)間回遷怎么辦未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方

在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)的房子馬上就要交房，您應(yīng)該會(huì)欣喜不已。只不過(guò)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的交房，作為購(gòu)房者的您也要做好必要的準(zhǔn)備工作，讓交房過(guò)程更加順利安心。下面為您介紹應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商交房的六大注意事項(xiàng)！一、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書(shū)面通知賣(mài)方人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開(kāi)發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買(mǎi)房人必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要方便的，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買(mǎi)房人承擔(dān)。二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備

關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書(shū)，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來(lái)，分別闡述以下八個(gè)方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)；5．違約金的支付方式；6．對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)控措施；7．解決爭(zhēng)議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時(shí)注明協(xié)議簽署的具體日期?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來(lái)調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。2、約定房屋租賃違約金的形式違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。依據(jù)法律規(guī)定，簽訂租賃合同后，甲方如果在合同期間出現(xiàn)違約行為，應(yīng)該依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般是按照合同上的約定來(lái)賠償。期間造成乙方遭受其他的損失的也要依法賠償?！?/div>

一、延期交房如何賠付違約金若逾期交付房屋，通常的賠償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定該違約金應(yīng)相當(dāng)于每逾期一天，賣(mài)方需向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的百萬(wàn)分之五作為賠償金。如果合同簽訂方對(duì)于約定的違約金申請(qǐng)降低，應(yīng)按照違約金金額超過(guò)其實(shí)際損失的30％為基準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；而當(dāng)約定的違約金顯得過(guò)低無(wú)法彌補(bǔ)損失時(shí)，另一方則有權(quán)要求適度提高違約金金額?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償違約金？開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定支付違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段

開(kāi)發(fā)商交房違約的話，約定違約金的，可以要求違約金賠償，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商交房違約金怎么算？首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無(wú)約定的按法定。合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有