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買房付了定金能退不退房怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 05:48:19 380 人看過

在買賣房屋過程中，若已支付了定金，盡管房屋仍可選擇退回，但定金卻未必能夠全額退還。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，當債務(wù)人履行其債務(wù)時，定金應(yīng)被視為價款的一部分或者予以收回。對于支付定金的一方，如未能按照約定履行債務(wù)或者履行債務(wù)存在瑕疵，從而導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同的根本目的，那么他將失去請求返還定金的權(quán)利；

然而，若是由于開發(fā)商的原因或者不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法正常履行，那么購買者有權(quán)要求返還定金。

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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買房定金交了后不想買了,不退怎么辦

一、買房定金交了后不想買了,不退怎么辦買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。二、二手房定金交了能退嗎二手房定金交了能退有三種情況：任何一方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同定

2023-06-04

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購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦

一、購房定金能退嗎，交了定金又不想買了怎么辦購房定金在一定條件下是能退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費能退嗎1、購房交了定金不想買了，不能退定金和中介費。2、因為買方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費，中介費是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正

2024-01-17

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交了購房定金能不能退首付

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在交納定金后，倘若賣方如約履行了合同義務(wù)，那么該筆定金便可以予以退還或抵扣相應(yīng)的購房款項。反之，倘若買方未按約定履行自身義務(wù)，導(dǎo)致訂購房屋無法順利交易，那么收取定金的賣方有義務(wù)將雙倍金額的定金返還給已支付定金的買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-07-29

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已付定金不想買房了如何退

可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。一、買房沒簽合同能退房嗎買房首付交了合同沒簽可以通過下列方式解除合同來退房。如果合同雙方在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同；買房合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同來退房。二、因為疫情退酒店費用怎么退如果在疫情期間已經(jīng)入住了酒店，是不能退房退款的，如果沒有入住酒店話，只是訂購酒店的話，是可以退款退房的。根據(jù)法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。三、終止合同的原因有哪些終止合同的原因有：1、債務(wù)

2023-03-23

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買房貸不了款怎么辦能不能退房

律師解答：看是否可以協(xié)商一致。買房時貸款不成的，經(jīng)過協(xié)商，如果經(jīng)過協(xié)商得到了一致同意解除房屋買賣合同，可以退房。如果由于自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，在對方不同意解除合同的情形下退房，需要承擔違約責任。應(yīng)該因為不買房而造成的損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-04-18

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買房交了首付貸款辦不下來要退房開發(fā)商不給退該怎么辦能退房

可以分幾種情況：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；2、如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；3、如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。擴展資料：《民法典》規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔違約責任。《民法典》同時規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通

2024-08-17

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定金
買期房怎么能把定金退了？

一、買期房怎么能把定金退了?買期房可以通過協(xié)商的方式，把定金退了。1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。二、定金法律規(guī)定是什么?根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽

2023-04-20

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法律綜合知識
退房除了付違約金定金能退嗎

能，出現(xiàn)下列情況可以退房：1．遲延交付房屋超過約定期限。2．開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。3．開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。4．拿不到產(chǎn)權(quán)證。5．無法得到貸款。6．實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。7．房屋質(zhì)量不合格。8．出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐。10．出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。11．套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過約定的誤差范圍。12．因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔

2024-05-09

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法律綜合知識
買房退房怎么退定金

一、買房退房怎么退定金尊敬的客戶您好！有關(guān)退房的具體操作步驟如下：首先，您需要向我們發(fā)送一份正式的退房通知書，告知我們您決定不再繼續(xù)履行購買房產(chǎn)的相關(guān)協(xié)議和合同。根據(jù)規(guī)定，請務(wù)必于收到通知后的十五個工作日之內(nèi)完成所有應(yīng)盡手續(xù)。在您表示想要退房并提供必要性信息的十五個自然日內(nèi)，我方將依照法律法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定，全額退還您已經(jīng)支付的全部房款，并積極協(xié)助您處理與貸款銀行解除或終止相關(guān)合約的各項繁瑣工作。其次，我方還需在收到您的退房通知書之后，全力配合您妥善辦理公積金管理機構(gòu)或銀行的還款手續(xù)，確保所有相關(guān)事宜得到妥善解決。希望以上信息對您有所幫助，期待在以后為您提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠

2024-03-21

274人看過
法律綜合知識
購房退不了首付定金咋辦

針對在購房定金應(yīng)予退還而無法實現(xiàn)退款的問題上，我們提供以下四個公正、公平且具有實踐價值的解決策略：首先，作為購買者，您有權(quán)自主與銷售商取得聯(lián)系，通過友好協(xié)商的方式共同達成退款共識；其次，尋求并借助消費者協(xié)會這樣的機構(gòu)來介入糾紛進行調(diào)解也是一種切實可行并且相當有效的選擇；第三，若前述兩種方法未能得到滿意的結(jié)果，那么全國統(tǒng)一的12315投訴熱線可以成為您的后備選項，不妨一試；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都無法奏效，您仍然擁有向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以此來維護自己的權(quán)益，要求對方依法退還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典

2024-04-24

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買房首付能退嗎怎么退

一、買房首付能退嗎怎么退在通常情況下，當購房者支付了預(yù)定費用之后，其定金往往無法予以退還，然而訂金卻具備可回收性。款項字樣后附有＂定金＂二字便屬于嚴謹?shù)姆捎谜Z，實際上代表著合同當事人為了保證合同得以簽署、正式生效以及深入履行等核心環(huán)節(jié)，因而出于自愿做出的一種承諾形式，并且也是違約責任承擔的主要途徑之一?；诖?，＂定金＂受到＂定金罰則＂之限制，即若交付定金的當事方存在違約行為，那么接手方有權(quán)請求不予退還該定金；反之亦然，若收取定金的當事方有違約行為，那么交付定金的另一方有權(quán)索回雙倍保證金。而＂訂金＂僅僅是單方行動的證明，在普通情況下被視為預(yù)付費用的支付，并不具備與＂定金＂相似的擔保特性。無論是由于何方原因?qū)е潞贤瑹o法全面履行，給出訂金的一方均有權(quán)索回全額款項。總而言之，當購房者向賣房者支付預(yù)定費用時，其定金基本上無法取回，但訂金卻保留著可回收性?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人

2024-03-06

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買了房不想要了怎么退定金？

一、買了房不想要了怎么退定金?買了房不想要了是可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式退定金，訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。因此，在繼續(xù)進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當承擔預(yù)約合同中約定的違約責任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當解除，已付定金應(yīng)當返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根

2023-06-17

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買房后想退房如何辦能不能退定金給房主

一、買房后想退房如何辦能不能退定金給房主買房后想退房可以雙方當事人協(xié)商一致后解除合同，但一般不能退定金給房主。買房后購房者毀約想退房應(yīng)當以定金承擔違約賠償責任，不可以退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，可以退定金；因售房者毀約購房者想退房的，可以退雙倍定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。二、二手房買賣定金訴訟時效是多久二手房買賣定金訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人

2023-03-18

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定金交了不想買房了怎么退？

律師解答：通常不可以。如果是因為購房者個人的原因?qū)е聼o法繼續(xù)購房，是不可以申請退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方

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