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購買房子的定金是可以退的，購房定金在以下情況下能退：

1、新房開發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；

2、認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

一、房子沒簽合同定金能退嗎

房子沒簽合同能否退定金，需要具體分析。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。具體分析如下：1、一般情況下，即使房子沒有簽購房合同，定金也不能退還；2、若由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房事項(xiàng)不能繼續(xù)推進(jìn)，購房變成不可能，或者變得十分復(fù)雜，當(dāng)事人可申請(qǐng)開發(fā)商雙倍退回定金。

二、商品房認(rèn)購書定金退不

商品房認(rèn)購書定金只有在以下情況下可以退：

1、新房開發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；

2、認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

三、定金交了簽了認(rèn)購書能退定金嗎

簽了認(rèn)購書是否可以退定金需要視情況而定：

1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個(gè)人征信貸不了款，購房定金不退。由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金；

2、如果雙方都不存在上述第1點(diǎn)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方；

3、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；

4、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成，可以退還購房定金；

5、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人，可以退還購房定金；

6、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等，可以退還購房定金；

7、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等，可以退還購房定金；

8、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；

9、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。