購(gòu)房面積一般在哪里
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時(shí)間： 2024-05-07 23:57:36
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對(duì)于房子面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我們來(lái)說(shuō)明如下：商品房的總建筑面積（也被稱為銷售面積）等于公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和。
具體來(lái)說(shuō)，公攤面積的計(jì)算方法包括公共門廳、過(guò)道、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等等。關(guān)于外墻墻體水平投影面積的一半，您可以理解為外墻厚度的一半納入套內(nèi)面積，另一半則納入公攤面積。
至于房子的實(shí)際使用面積如何計(jì)算，套內(nèi)建筑面積同樣由三個(gè)部分構(gòu)成：使用面積、墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。也就是說(shuō)，房屋的實(shí)際使用面積是套內(nèi)建筑面積的一部分。
1．房子使用面積的計(jì)算需要滿足以下幾個(gè)條件：房屋使用面積涵蓋范圍廣泛，包括廁所、儲(chǔ)藏室、客廳、過(guò)道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等多個(gè)區(qū)域的總面積。若您的房子屬于躍層住宅類型，還需將室內(nèi)樓梯的面積按自然層樓的面積累加。但請(qǐng)注意，結(jié)構(gòu)面積如煙囪、通風(fēng)道等并不包含在內(nèi)。
2．套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：對(duì)于新建住宅而言，每套內(nèi)均存在一定數(shù)量的維護(hù)或承重墻體，同時(shí)還包括公用墻和非公用墻兩類。例如，套內(nèi)自由墻體的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)為封閉式的陽(yáng)臺(tái)，其建筑面積應(yīng)按照外部水平投影面積進(jìn)行計(jì)算；而挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）的建筑面積則按照底板水平投影面積的一半進(jìn)行計(jì)算；凹陽(yáng)臺(tái)的建筑面積則按照凈面積（含墻體面積）的一半進(jìn)行計(jì)算。若為半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，則挑出部分的建筑面積近似按照底板水平投影面積的一半計(jì)算，而凹進(jìn)部分的建筑面積則按照凈面積的一半計(jì)算。
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第七條
套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。
其他建筑。
按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
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法律綜合知識(shí)對(duì)于房產(chǎn)面積的計(jì)算原則，我們需要明確指出：商品房的建筑面積（或者也可稱之為銷售面積）主要由兩大部分構(gòu)成，分別是公攤面積以及套內(nèi)建筑面積。關(guān)于公攤面積，其具體計(jì)算方法如下：將公共門廳以及過(guò)道、電梯井、外墻墻體水平投影面積等項(xiàng)相加后取其一半，再加上樓梯間等相關(guān)設(shè)施的面積，即可得出公攤面積。而“外墻墻體水平投影面積的一半”，您可以將其理解為外墻厚度的一半被納入套內(nèi)面積范疇，剩余的一半則作為公攤面積進(jìn)行計(jì)算。至于套內(nèi)建筑面積，同樣由三個(gè)部分組成：使用面積、墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。換句話說(shuō)，房屋的實(shí)際使用面積僅占套內(nèi)建筑面積的一部分。1．關(guān)于房屋使用面積的計(jì)算，必須滿足以下幾個(gè)前提條件：首先，房屋使用面積應(yīng)涵蓋諸如廁所、儲(chǔ)藏室、客廳、過(guò)道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等多個(gè)區(qū)域的總面積；其次，若所購(gòu)房產(chǎn)為躍層住宅，還需將室內(nèi)樓梯的自然層樓面積一并考慮在內(nèi)，但不包括煙囪、通風(fēng)道等結(jié)構(gòu)面積。2024-05-1697人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷土地面積算在建筑面積里面嗎根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)政策，房產(chǎn)拆賠主要依據(jù)建筑物總面積進(jìn)行衡量和核算。在廣大業(yè)主完成建筑物后，政府相關(guān)職能機(jī)構(gòu)將對(duì)其展開嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的驗(yàn)收工作，只有通過(guò)驗(yàn)收程序的項(xiàng)目方能獲得房屋所有權(quán)證。鑒于此，房屋所有權(quán)證上便準(zhǔn)確記錄了該建筑物的擁有面積，也就是我們所說(shuō)的建筑面積。在此類情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)拆賠時(shí)，通常會(huì)采取產(chǎn)權(quán)證所載之面積為實(shí)際計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。作為房產(chǎn)征收部門，有責(zé)任肩負(fù)起對(duì)房產(chǎn)征收范圍內(nèi)各處房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)、地理位置、使用功能以及建筑面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)進(jìn)行詳盡調(diào)查登記的重要職責(zé)，同時(shí)也期待得到被征收人的積極配合。延續(xù)之前的程序，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼砗头治龊?，這個(gè)調(diào)查結(jié)果將會(huì)在房產(chǎn)征收范圍內(nèi)公示并向所有被征收人進(jìn)行通報(bào)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安2024-08-02222人看過(guò)
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網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物糾紛可以到收貨地當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。當(dāng)事人和賣家之間的糾紛屬買賣合同糾紛，《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十條規(guī)定，“以信息網(wǎng)絡(luò)方式訂立的買賣合同，通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)交付標(biāo)的的，以買受人住所地為合同履行地；通過(guò)其他方式交付標(biāo)的的，收貨地為合同履行地。合同對(duì)履行地有約定的，從其約定”。在網(wǎng)上購(gòu)買手機(jī)，一般是采用快遞送貨上門的方式，在當(dāng)事人和賣家沒有特別約定的情況下，當(dāng)事人的收貨地即為合同履行地。因此，當(dāng)事人既可以向賣家住所地法院起訴，也可以向當(dāng)事人的收貨地法院起訴。一、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的問(wèn)題及解決方法有哪些第一，買家購(gòu)買商品后，賣家拒絕發(fā)貨。作為消費(fèi)者，當(dāng)在電商平臺(tái)下單，并支付了價(jià)款后，買賣合同就已經(jīng)成立。此時(shí)，如果商家拒絕發(fā)貨，當(dāng)事人是有要求商家繼續(xù)履行買賣合同即按時(shí)發(fā)2023-02-24152人看過(guò) -
住房公積金住房公積金因單位性質(zhì)、地區(qū)不同而有很大差異。所以每個(gè)地區(qū)所適用的金額也不同，應(yīng)該根據(jù)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況決定。按文件規(guī)定，所有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位都應(yīng)建立住房公積金，但是，許多企業(yè)、特別是私營(yíng)企業(yè)卻不執(zhí)行。而多數(shù)企業(yè)只執(zhí)行公積金的最低標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)關(guān)和事業(yè)單位執(zhí)行住房公積金較好。因?yàn)?，它的資金來(lái)源來(lái)自地方財(cái)政預(yù)算。注意，這是指對(duì)職工而言，扣除你工資的5－14％交納，同時(shí)，單位同樣比例也要出資你的工資的5－14％來(lái)繳納。于是，職工本人實(shí)際上就有了每月工資的10－28％這個(gè)數(shù)額的存款?。ㄖ复嫒胱》抗e金賬戶中）。以2000元／月的工資來(lái)算，一個(gè)月最高就有560元了?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4．50％，月利率為4．50％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4．0％。住房公積金擔(dān)保貸款能貸多少錢（一）按住房公積金賬戶余額計(jì)算1．貸款額度不高于公積金賬戶余額的22023-08-16398人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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一般面積不計(jì)入房屋面積的有哪些澳門在線咨詢 2022-06-17不計(jì)算入房屋面積的是突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐；房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 -
陽(yáng)臺(tái)面積是否包含在購(gòu)房面積內(nèi)？甘肅在線咨詢 2025-01-16購(gòu)買房屋時(shí),陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算方式取決于其是否封閉。全封閉的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)計(jì)算全部面積,而半封閉的陽(yáng)臺(tái)則應(yīng)計(jì)算一半面積。 根據(jù)規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)才能計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式可以分為兩種情況:封閉式陽(yáng)臺(tái)和未封閉陽(yáng)臺(tái)。對(duì)于封閉式陽(yáng)臺(tái),必須是具有規(guī)劃審批文件或規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái),才能計(jì)算全部面積。而對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái),則應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。 具體而言,陽(yáng)臺(tái) -
買房時(shí)一般公積金貸款的房產(chǎn)證在哪里湖南在線咨詢 2022-11-201、房產(chǎn)證先要拿去過(guò)抵押登記，登記完成后還會(huì)還給抵押人的。所以房產(chǎn)證還是由抵押人保管。 2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條，依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 -
哪些面積要在電梯房的公攤面積內(nèi)計(jì)算？電梯房的公攤面積一般是多少山西在線咨詢 2022-05-04電梯房的面積是要公攤的。公攤面積其實(shí)是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)的面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果是公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率也就較高。而如果房屋公攤面積過(guò)大，勢(shì)必會(huì)降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層的住房的公攤面積要大于多層的住房，目前高層的一般分?jǐn)偯娣e是在２５％－３０％，而多層的分?jǐn)偟拿娣e一般在２０％左右。不過(guò)具體的每一套房子的情況都是不一樣的。也就是說(shuō)，公攤面積其
