承租人是否有權(quán)利將拆遷人起訴？
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時(shí)間： 2023-07-02 22:34:23
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（一）征收的房屋被拆遷時(shí)，承租人有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果因征收補(bǔ)償產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以起訴房屋拆遷補(bǔ)償。
（二）第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
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沒(méi)有被告可以起訴繼承嗎
沒(méi)有被告不可以起訴繼承，但辦理繼承事宜完全沒(méi)有問(wèn)題。建議通過(guò)公證辦理繼承事宜，上述情況下沒(méi)有明確的被告，公證文書(shū)的效力雖然不及法院文書(shū)，但也不失為一種方法。
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/2475400823372969047.html">民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。
公證機(jī)構(gòu)的證明活動(dòng)與人民法院審理案件的訴訟活動(dòng)不同。前者是在發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議之前，對(duì)法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)的真實(shí)性和合法性給予認(rèn)可，借以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當(dāng)事人解決爭(zhēng)議；
而人民法院的訴訟活動(dòng)，則是在發(fā)生民事權(quán)益糾紛并由當(dāng)事人起訴之后進(jìn)行的，其目的是作出裁決。
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拆遷人一、承租人可以起訴拆遷人為被告嗎（一）征收的房屋被拆遷時(shí)，承租人有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果因征收補(bǔ)償產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以起訴房屋拆遷補(bǔ)償。（二）第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。、二、對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦（一）實(shí)踐中，被征收人在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果、評(píng)估程序等問(wèn)題產(chǎn)生異議，針對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評(píng)估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說(shuō)明與修正。2、10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。如果你對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以從收到評(píng)估報(bào)告之日起10內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。3、向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作2023-06-16170人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)房屋拆遷中承租人的權(quán)利：(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；(4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決。一、房屋拆遷的流程1、規(guī)劃部門(mén)(規(guī)劃局)提供待拆遷開(kāi)發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；開(kāi)發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。2、土地管理部門(mén)(國(guó)土局)采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式公開(kāi)出讓土地；開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)方式獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán)。3、開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門(mén)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。4、開(kāi)發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》。5、開(kāi)發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門(mén)提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申2023-03-14325人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷為有效維護(hù)自身拆遷補(bǔ)償利益，在企業(yè)拆遷中承租人與次承租人對(duì)于補(bǔ)償利益的沖突應(yīng)當(dāng)有充分的心理準(zhǔn)備、行動(dòng)和規(guī)劃，做到心中有數(shù)，充分爭(zhēng)取自身利益。對(duì)此包括但不限于以下要點(diǎn)需要注意：第一、企業(yè)拆遷與非企業(yè)拆遷有所不同，企業(yè)拆遷中有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)榷喾N合法補(bǔ)償項(xiàng)目，價(jià)值不菲。第二、企業(yè)拆遷中承租人與次承租人的補(bǔ)償首先遵守意思自治，如果雙方在轉(zhuǎn)租合同中對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湟延屑s定的，這種約定視為法律規(guī)定并應(yīng)當(dāng)被尊重（當(dāng)然前提是合同有效和約定不違反法律規(guī)定）。第三、在承租人與次承租人沒(méi)有事先約定或事后補(bǔ)充約定的情形下，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，盡管法律規(guī)定并不一定完善。第四、拆遷中承租人與次承租人必然發(fā)生利益沖突，通常情形下承租人居于主動(dòng)地位，次承租人居于被動(dòng)地位，但這種地位并非一成不變的，可因二者的博弈而轉(zhuǎn)換，博弈的方式包括但不限于以法律手段為主的各種手段。第五、為爭(zhēng)取有利地位和獲取合法利益，必須在拆遷前多做2023-06-29221人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換承租人不能拿全部拆遷補(bǔ)償款，只可以拿機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償多繳納的租賃費(fèi)、臨時(shí)的安置費(fèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。拆遷補(bǔ)償款打給戶主嗎農(nóng)村征地拆遷都是以戶為單位，沒(méi)有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢(qián)后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《土地管理法》四十七條規(guī)定，征收農(nóng)民拆遷補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而在這過(guò)程中，征地單位一般是與村委會(huì)或村民組簽訂征地合同，并將補(bǔ)償款含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)直接支付給村委會(huì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）2023-07-03120人看過(guò)
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強(qiáng)制拆遷根據(jù)2001年11月1日實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，承租人的權(quán)利主要有：（一）承租人拆除租賃房屋時(shí)，有權(quán)要求出租人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議；（二）拆遷人與房屋所有人簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；（三）與出租人、拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，并簽訂合同拆遷協(xié)議；（4）對(duì)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事項(xiàng)，請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)作出裁決；（5）對(duì)拆遷決定不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（6）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；（7）拆遷人不依法拆遷的，承租人有權(quán)要求拆遷主管部門(mén)依法處理；2023-05-08430人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效;(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;(4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決;(5)對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;(6)對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;(7)對(duì)拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門(mén)依法處理;(8)對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議;(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。其次，對(duì)于承租人的義務(wù)，有以下的幾點(diǎn)：(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的義務(wù);(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁2023-06-1565人看過(guò) -
答案是肯定的，但實(shí)踐中往往只有拆遷人才提出裁決申請(qǐng)，被拆遷人或被拆遷房屋承租人提出裁決的幾乎沒(méi)有，該法律誤區(qū)應(yīng)當(dāng)予以糾正。首先，申請(qǐng)拆遷行政裁決的前提條件是，拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，即只有在雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面的可供操作的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的條件下，才可以申請(qǐng)行政裁決。其中拆遷安置補(bǔ)償問(wèn)題包括搬遷期限、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等，這些問(wèn)題若未能順利達(dá)成協(xié)議的，作為當(dāng)事人的拆遷人及被拆遷人均有權(quán)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。其次，拆遷人、被拆遷人與被拆遷房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由房屋拆遷主管部門(mén)裁決。這里的當(dāng)事人當(dāng)然包括被拆遷房屋承租人。2023-06-15238人看過(guò) -
房屋承租人能否要求分配拆遷安置費(fèi)，取決于實(shí)際情況。如果是出租的私人房屋，房屋所有權(quán)屬于出租人，承租人不能要求分配拆遷安置費(fèi)，但可以獲得相應(yīng)的租金退還或補(bǔ)償。若為租賃公房，按各地拆遷政策，可分配拆遷安置費(fèi)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、房屋征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償；3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷房屋承租人的權(quán)利義務(wù)1、承租人的權(quán)利（1）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷2023-07-07294人看過(guò)
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舉證責(zé)任城市房屋拆遷中的承租人是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個(gè)人，包括因私房改造退還等歷史形成的實(shí)際租用或占用被拆遷人房屋的單位和個(gè)人。拆遷房屋承租人的補(bǔ)償權(quán)利可以看出，這一定義的核心是承租人對(duì)被拆遷房屋享有合法的占有使用權(quán)。換言之，承租人是否能獲得拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)不是其與被拆遷人之間是否存在著合法的租賃合同，而是其對(duì)被拆遷房屋是否享有合法的占有使用權(quán)。從操作層面看，以承租人是否對(duì)被拆遷房屋享有合法使用權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)要比以承租人是否與被拆遷人之間存在合法租賃關(guān)系要容易得多。首先，占有使用是一種事實(shí)狀態(tài)，容易判別。其次，若不屬合法占有使用，則由被拆遷人舉證，這樣就免除了承租人的舉證責(zé)任，有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益。拆遷房屋承租人的補(bǔ)償權(quán)利一、住宅房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至10002023-06-08196人看過(guò) -
合同條款根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，承租人的損失能得到賠償。租賃住房拆遷要對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷中承租人的利益如何維護(hù)拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。承租人應(yīng)明確租賃合同各種約定，如果自己和房東的租賃合同有明確條款約定一旦房屋被拆遷，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款的一部分，那么承租人便可以直接根租賃合同的條款，要求房東分割拆遷補(bǔ)償款。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)2023-07-15165人看過(guò) -
協(xié)議解除根據(jù)拆遷規(guī)則的原則，現(xiàn)行拆遷規(guī)則仍考慮承租人的利益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償對(duì)象不明確。補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)是因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的單位，不一定是產(chǎn)權(quán)房的所有人。拆遷雙方協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)補(bǔ)貼×被拆遷房屋建筑面積。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋換給被拆遷人。安置房由原房屋承租人租賃，同時(shí)被拆遷人與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。因此，在房屋所有人簽訂安置協(xié)議時(shí)，對(duì)房屋租賃關(guān)系的處理有專門(mén)規(guī)定。房屋租賃關(guān)系的處理不同于無(wú)租賃關(guān)系的房屋。同時(shí)，還明確了房屋所有人對(duì)承租人的賠償義務(wù)，應(yīng)為拆遷造成的實(shí)際損失。2023-05-31154人看過(guò) -
按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人的主要權(quán)利：按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，選擇補(bǔ)償安置方式，并要求拆遷人補(bǔ)償安置；與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可以申請(qǐng)裁決；對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以申請(qǐng)鑒定等。被拆遷人、房屋承租人的主要義務(wù)：必須在補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出被拆除房屋。一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容規(guī)定有哪些？房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）2023-06-23387人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租你好。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，出租人在這種情況下可以解除租房合同，除非雙方在租賃合同中明確約定不經(jīng)出租人同意承租人也可以轉(zhuǎn)租。如果承租人轉(zhuǎn)租給第三人對(duì)租賃物造成損害的，出租人可以要求承租人賠償。一、承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。承租人自行轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上為違約行為，此時(shí)，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國(guó)家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴(yán)格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條：承租人經(jīng)出租人同意將2023-04-02209人看過(guò) -
公租房被強(qiáng)拆，承租人可以起訴，房屋征收中政府將房屋收歸國(guó)有，收回的是房屋所有權(quán)，只需對(duì)相對(duì)人即房屋所有人給予補(bǔ)償。承租人與原房屋所有權(quán)人之間是因合同而建立的債權(quán)關(guān)系，承租人以此向房屋原所有人主張損失即可。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可知，征收房屋必須按照先補(bǔ)償后搬遷的順序進(jìn)行。雖然公房承租人并不屬于房屋所有權(quán)人，但是在公房承租人與房屋所有權(quán)人之間就房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商一致之前，征收方不得以公房承租人不是所有權(quán)人而不予搭理，公房承租人不同于一般的房屋租賃。公房承租人享有得到合法補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而且對(duì)公房承租人的補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)按照“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則進(jìn)行。因此，當(dāng)行政機(jī)關(guān)違反該原則進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法。公租房變更承租人規(guī)定有哪些1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒(méi)有其他住房。實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房2023-07-1680人看過(guò)
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拆遷人是指根據(jù)城市規(guī)劃或土地開(kāi)發(fā)需要，對(duì)土地、房屋等進(jìn)行拆遷并獲得土地使用權(quán)的企業(yè)、單位或個(gè)人。 在拆遷過(guò)程中，拆遷人需要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成拆遷協(xié)議，并按照規(guī)定進(jìn)行拆遷安置、補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌２疬w人通常需要具備相應(yīng)的拆遷資質(zhì)和許可證，以確保... 更多>
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房屋拆遷中承租人的權(quán)利是什么，房屋拆遷中承租人的權(quán)利具體有哪些澳門(mén)在線咨詢 2022-01-24承租人的權(quán)利：（1）在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效；（3）就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決；（5）對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（6）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提 -
承租人可以起訴拆遷人或者承租人嗎寧夏在線咨詢 2022-10-16（1）所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。（2）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià)X20％X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)X80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）X被拆除房屋的建筑面積。 -
征收拆遷后承租人能否起訴賠償澳門(mén)在線咨詢 2022-05-221、房屋的承租人雖然不是房屋的所有權(quán)人，但征收承租的房屋對(duì)其利益也會(huì)造成影響，所以承租人對(duì)征收補(bǔ)償決定有異議的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在
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承租人的拆遷權(quán)利包括哪些山東在線咨詢 2023-03-141、承租人的拆遷權(quán)利有：因合同目的不能實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求解除合同的權(quán)利，可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同，要求出租方進(jìn)行違約賠償?shù)臋?quán)利。若解除租賃合同，則按照雙方達(dá)成的協(xié)議解決；若不解除租賃合同，則可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 -
如何理解承租人的拆遷權(quán)利安徽在線咨詢 2022-06-24承租人的拆遷權(quán)利有：因合同目的不能實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求解除合同的權(quán)利，可與出租方協(xié)商是否解除租賃合同，要求出租方進(jìn)行違約賠償?shù)臋?quán)利。若解除租賃合同，則按照雙方達(dá)成的協(xié)議解決；若不解除租賃合同，則可繼續(xù)承租動(dòng)遷安置的房屋。
