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（一）以不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

隨著《民事訴訟法解釋》的推行和實(shí)施，關(guān)于房屋買賣合同糾紛管轄的問題得到了統(tǒng)一的解決方法。根據(jù)法律的規(guī)定，涉及到關(guān)于土地承包經(jīng)營、房屋租賃以及工程建設(shè)的合同糾紛的，都需要按照不動(dòng)產(chǎn)的糾紛來確定管轄。如果發(fā)生糾紛的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行登記的，那么就可以以不動(dòng)記登記的登記簿所記載的地方作為不動(dòng)產(chǎn)所在地；如果動(dòng)產(chǎn)沒有進(jìn)行登記的，那么就要以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際的所在地作為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

（二）當(dāng)事人約定管轄。

根據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》的第25條規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人在簽訂的書面協(xié)議當(dāng)中對于發(fā)生糾紛的管轄是可以進(jìn)行約定的，但有一個(gè)前提就是這個(gè)約定的內(nèi)容不能夠違反法律對于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

當(dāng)事人雙方在約定管轄法院的時(shí)侯也需要注意一些問題：

1、約定的管轄法院必須要通過書面的形式詳細(xì)的表達(dá)出來；

2、約定的管轄法院也必須要在限定的范圍之內(nèi)。雙方約定的管轄法院不可以違反民事訴訟法對于其管轄級(jí)別和其專屬管轄的范圍。

一、買賣合同履行義務(wù)一方是哪方

嚴(yán)格的講，買方和賣方都負(fù)有履行義務(wù)。買方有義務(wù)按約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，賣方有義務(wù)按約定及時(shí)完好的交付貨物。

（一）出賣人的主要義務(wù)：

1、交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。現(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

2、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣人應(yīng)依約約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過戶手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買受人。

（二）買受人的主要義務(wù)：

1、支付價(jià)款。價(jià)款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對價(jià)。依合同的約定向出賣人支付價(jià)款，是買受人的主要義務(wù)。買受人須按合同約定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

2、受領(lǐng)標(biāo)的物。對于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。

3、對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人。

二、商品房買賣合同的主要條款有哪些

（—）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)沒施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。