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家庭財產(chǎn)問題婚前房產(chǎn)歸誰所有

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-13 08:13:55 484 人看過

一、家庭財產(chǎn)問題婚前房產(chǎn)歸誰所有

家庭財產(chǎn)問題婚前房產(chǎn)歸個人所有。如果是婚前個人財產(chǎn)購買的婚前房屋，婚前房屋財產(chǎn)歸個人所有，不需要分割；如果是婚前購房，婚后夫妻雙方共同還貸的，原則上是權利也歸產(chǎn)權登記一方，但要補償對方。

根據(jù)《最高人民法院關于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

二、婚前房產(chǎn)證上怎么加名字？

婚前房產(chǎn)加名字的具體流程為：

1．提前準備好房屋產(chǎn)權證、申請人身份證、結婚證原件和復印件等材料；

2．到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構填寫變更登記申請表，并提交材料；

3．受理后，工作人員審核材料；

4．符合登記條件的，予以辦理登記，頒發(fā)權屬證書。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。

三、婚前房產(chǎn)婚后加名字要交稅嗎

婚前房產(chǎn)婚后加名字不需要交稅。婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費。實際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對某一方的婚前財產(chǎn)加名字，婚后對雙方共同財產(chǎn)加名字。對于第一種情形，顯然屬于房屋贈與，不但要征收契稅，還有個人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章登記程序第十五條當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。\n不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

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1、在婚前取得款項并在婚后購買房產(chǎn)的情況下，該資產(chǎn)仍然應視為當事人一方的個人私有財產(chǎn)，而并非夫妻雙方共有的財產(chǎn)。2、根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關系締結及存續(xù)期間所獲得的全部財產(chǎn)利益。3、對于夫妻的共同財產(chǎn)，無論任何情況，其所有權均應歸屬于夫妻雙方共有，且夫妻雙方應對此享有平等的處置權利。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

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