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未經(jīng)規(guī)劃也可以購買無效的房屋嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-02 11:01:34 301 人看過

未經(jīng)過規(guī)劃，取得規(guī)劃許可證修建的房屋是違法的，因此這樣的房屋買賣合同因內(nèi)容違法所以無效。《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

購買無效的房屋合同有哪些

在房屋買賣糾紛中，有下列情形及其他符合合同無效的法定情形的，該房屋買賣合同無效：

一、訂立合同后賣家擅自將房屋抵押給第三人；

二、訂立合同后賣家又將該房屋賣給了第三人；

三、開發(fā)商未取得預(yù)售資格；

四、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實(shí)；五、法律規(guī)定的其他情形。

《商品房銷售管理辦法》

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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購買出賣人未取得所有權(quán)的房屋無效

毛某系農(nóng)村居民，在城里購買了卓某正在修建中的拆遷補(bǔ)償安置統(tǒng)建優(yōu)惠購房一套，并交付了定金2萬元。11月21日，南川市人民法院一審判決該房屋買賣無效，卓某返還毛某2萬元，雙方各承擔(dān)案件訴訟費(fèi)2000元。去年4月，出賣人卓某與有關(guān)部門簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，獲得兩套統(tǒng)建優(yōu)惠購房的權(quán)利，卓某至今沒有取得該房屋的所有權(quán)，也沒有實(shí)際占有該房屋。今年初，毛某以6·8萬元購買了卓某協(xié)議書中的一套房屋,并交了2萬元定金，毛某獲得了卓某的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》的復(fù)印件。半年過后，房屋價格有所上升，卓某通知毛某房屋不賣了。雙方協(xié)商不成，毛某將卓某告上法庭。法院認(rèn)為：毛某和卓某簽訂《房屋買賣合同》買賣的只是一份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。若像這樣的房屋買賣被確認(rèn)有效的話，毛某也可以拿著這份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》將沒有取得所有權(quán)或?qū)嶋H占有的房屋賣給他人，這樣買空賣空勢必會給我國本身就不完善的房屋買

2023-06-08

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房產(chǎn)證
房屋買賣合同在法律上無效的情形，房產(chǎn)證也無效嗎

（1）與無民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同。（2）雙方以虛假意思表示，簽訂的房屋買賣合同無效。（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范和公序良俗的房屋買賣合同無效。（4）惡意串通損害他人合法權(quán)益的房屋買賣合同無效。（5）出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。房屋買賣合同無效的情形有哪些房屋買賣合同無效的情形如下所示：1、以非書面形式簽署，主體不合格；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、有損害國家和社會利益的情形；4、因重大誤解或明顯不公平簽訂的；5、未經(jīng)授權(quán)的代理人簽署的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓；7、房屋所有權(quán)有爭議；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)

2023-08-07

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房產(chǎn)證
國有劃撥房屋可否購買？

一般經(jīng)過國土局同意，且有房產(chǎn)證的國有劃撥的房子就可以購買，但前提是賣方必須在交易前，補(bǔ)繳土地出讓金，獲取土地權(quán)證之后，才能正式上市交易，如果賣方不愿補(bǔ)繳土地出讓金，那購房者只能選擇終止交易，或者自己出錢補(bǔ)繳土地出讓金。劃撥地房子可以繼承嗎1、如果取得了土地使用權(quán)的國有劃撥的土地，可以繼承。規(guī)定劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。2、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；領(lǐng)有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。3、簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定

2023-07-20

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合同無效
未經(jīng)丈夫允許私自賣房房屋買賣無效

由于陳-先生與劉女士的房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效，陳-先生需要支付更高的價格另行購置房屋，為此，陳-先生將房屋出賣人劉女士及其配偶魏先生，中介方**產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價值損失30萬元。近日，湖南省東安縣人民法院開庭審理了這起案件。陳-先生訴稱，2008年經(jīng)**產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供中介，他與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以40萬元的價格購買劉女士名下的一處房屋。合同簽訂后，他向劉女士給付了首付款12萬元并向**產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司給付了中介費(fèi)5000元，劉女士也如約交付了房屋。然而時過不久，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許私自處分夫妻共有財產(chǎn)為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效。法院支持了魏先生的訴訟請求，并要求劉女士及**產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將購房款、居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用返還給了陳-先生。但是，陳-先生如另行購置同樣的房屋，則需要支付高于原房價30萬元的房價款，故陳-先生提起訴訟

2023-05-03

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按揭未償還的房屋是否可以購買？

可以以轉(zhuǎn)按揭的方式買。貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。1．如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。2．轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。3．購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。4．買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。5．貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。6．買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按

2023-07-16

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已查封的房屋可以購買嗎

一.已查封的房屋可以購買嗎1.已查封的房屋可以購買，國家機(jī)關(guān)對房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國家機(jī)關(guān)或申請采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條，財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格

2023-06-11

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房屋買賣協(xié)議
房屋買賣協(xié)議無效可以反悔嗎

一、依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。二、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、如果違約是由不可抗力因素造成的，導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。一、債務(wù)違約后如何處理債務(wù)違約后，債權(quán)人可以要求其繼續(xù)履行合同、賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房東違反

2023-06-27

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房屋買賣合同無效，但已經(jīng)過戶，可以再繼承嗎

合同無效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效，判定這個行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。如果確定被法院判定為無效合同了，那么就需要對財產(chǎn)進(jìn)行追繳，并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同無效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效，判定這個行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無效合同的法律后果合同無效的法律后果是合同當(dāng)事人約定之外的不希望發(fā)生的后果。主要有以下后果：一是無效合同如果沒有履行，不得履行。二是正在履行的應(yīng)當(dāng)停止履行；如果已經(jīng)履行，由于合同無效是自始無效，由此而產(chǎn)生的法律后果是：無論是否履行完畢，都應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到訂立合同前的財產(chǎn)原狀。三是追繳財產(chǎn)。這些既是無效合同的必

2023-12-09

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處分權(quán)
未經(jīng)妻子同意房屋買賣有效嗎

未經(jīng)妻子同意買賣共有房屋一般認(rèn)定為無效，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制，妻子可以收回房權(quán)。第三人善意購買已支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后妻子主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方能不能私自賣房夫妻一方不可以私自賣共有房。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻一方私自買房屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)嗎？夫妻一方私自買房原則上是不屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的。但如果一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。三、有房屋是不是兄弟倆一起繼承了買賣有影響兄妹繼承的共有房屋買賣經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意可以。部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行

2023-03-26

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房屋規(guī)劃證可以補(bǔ)辦嗎

可以。具體程序是：一、申請人持申請材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。二、窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效的項(xiàng)目予以受理，填寫并發(fā)出《規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報建回執(zhí)》。三、在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，向申請人發(fā)放蓋章認(rèn)可的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

2023-06-18

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今天，市政府公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好軍隊(duì)無軍籍退休退職職工接收安置和服務(wù)管理工作的意見》。根據(jù)意見，我市對符合移交政府安置條件的無軍籍職工，一般實(shí)行就地安置，也可回原籍安置。如果無軍籍職工原單位有可出售的住房或組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)保障無軍籍職工購買；原單位沒有可出售住房的，可購買配偶所在單位或地方建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。無軍籍職工住房補(bǔ)貼及補(bǔ)差所需資金，由用人單位(已經(jīng)撤銷的，由其撤銷的上級單位)和個人合理負(fù)擔(dān)。原為機(jī)關(guān)及全額、差額撥款事業(yè)單位的職工，購買軍隊(duì)住房的，通過軍隊(duì)原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化、現(xiàn)住房出售收入、軍用空余土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地折款的方式解決；購買配偶所在單位或地方建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，通過軍隊(duì)各級調(diào)劑資金的方式解決；原為軍隊(duì)自收自支事業(yè)單位的職工，由其原所在單位(已經(jīng)撤銷的，由撤銷前的上級單位)負(fù)責(zé)解決。同時，無軍籍職工可按照安置地政府有關(guān)規(guī)定參加醫(yī)療保險，由安置地民政部門

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無法查詢房產(chǎn)備案價格的房屋，可以購買嗎？

在買賣合同簽署前,需進(jìn)行初步草擬并確保雙方無異議。簽署過程在網(wǎng)上進(jìn)行,開發(fā)商進(jìn)行合同備案后,可通過房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢備案情況。如果查詢不到備案號,可能是網(wǎng)上信息更新不及時或編號錯誤。當(dāng)事人可約定以備案為生效要件,但未辦理備案仍視為雙方合意排除該要件。建議辦理備案以減少糾紛產(chǎn)生。在所有買賣合同中,一般都會在簽署之前先進(jìn)行初步的草擬,以確保合同的內(nèi)容沒有問題,并且雙方都沒有異議。隨后,簽署過程會在網(wǎng)上進(jìn)行。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況?？稍谙蜷_發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個

2023-10-21

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2023-07-11

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合同無效
購買無效的房屋合同有哪些

在房屋買賣糾紛中，有下列情形及其他符合合同無效的法定情形的，該房屋買賣合同無效：一、訂立合同后賣家擅自將房屋抵押給第三人；二、訂立合同后賣家又將該房屋賣給了第三人；三、開發(fā)商未取得預(yù)售資格；四、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實(shí)；五、法律規(guī)定的其他情形。未經(jīng)規(guī)劃也可以購買無效的房屋嗎未經(jīng)過規(guī)劃，取得規(guī)劃許可證修建的房屋是違法的，因此這樣的房屋買賣合同因內(nèi)容違法所以無效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆

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