久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性和合法性的活動(dòng)。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，的購(gòu)房合同或協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)公證需要哪些手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)公證需要的手續(xù)：1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；2、公證受理。經(jīng)審查符合公證條件的，公證處應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)；3、公證審查。公證人在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查。發(fā)現(xiàn)不完整或者有疑問的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人作出必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)調(diào)查雙方；4、出具公證書。經(jīng)審查，公證處符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作，自簽字之日起生效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

這是不可取的行為。您真的想要將沒有房產(chǎn)證的房屋隨意贈(zèng)予他人嗎？這樣的做法無疑十分愚昧。即使您與受贈(zèng)者簽署了捐贈(zèng)協(xié)議并進(jìn)行了公證，也是徒勞無功的舉措！您是否了解其中原委？問題的關(guān)鍵在于這些房屋并未附帶正確的房產(chǎn)證，因此難以確定該套房屋應(yīng)歸屬于何方所有。那么應(yīng)該如何進(jìn)行公證呢？涉及到公證事項(xiàng)，最主要的目的即是預(yù)防將來的爭(zhēng)議和變更。遵循拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中所規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容，您可以與受贈(zèng)人和他／她攜帶結(jié)婚證明、身份證以及其他相關(guān)證件共同前往公證機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)即可。談到房屋買賣，實(shí)質(zhì)上便是雙方協(xié)調(diào)一致后簽訂合同，且根據(jù)合同所載，履行相應(yīng)義務(wù)而已。因此，只要我們恪守法律法規(guī)，表達(dá)的意愿真誠(chéng)無誤，并且未實(shí)施任何違法、違規(guī)或違背道德準(zhǔn)則的行為，那么這份合同便會(huì)被確認(rèn)為具有法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)，二手房交易將受影響。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。沒有房產(chǎn)證的房子能出售嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能賣。法律有規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、

一、安置房未領(lǐng)房產(chǎn)證公證買賣有效嗎拆遷安置房的交易問題頗具爭(zhēng)議性，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房被視為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)和使用權(quán)在法律上應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門登記注冊(cè)并保存的資料為依據(jù)。若無上述合法手續(xù)，除非法律另有特別規(guī)定，否則將無法取得物權(quán)上的所有權(quán)和使用權(quán)。《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、安置房可以租住嗎我國(guó)現(xiàn)行的法律體系中并未對(duì)安置房的租賃實(shí)施明文禁止。通常來說，安置房種類繁多，包括了一般的安置房以及特定對(duì)象的定向安置房?jī)煞N類型。特殊的是，定向安置房被視為參考經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房產(chǎn)之一。然而，盡管法律并未明示限制這類房產(chǎn)的租賃行為，實(shí)踐中定向安置房也能夠進(jìn)行出租操作。需注意的是，具備一定條件的安置房同樣享有出租權(quán)利。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)安置房購(gòu)置滿五年、且已經(jīng)全面取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，便可進(jìn)入市場(chǎng)公開轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。購(gòu)房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購(gòu)買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)買拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過

沒有房產(chǎn)證的房子不能轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買該房會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買。另外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。買房子沒有房產(chǎn)證有合同能買嗎只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證，不僅會(huì)造成該房的產(chǎn)權(quán)不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。這種房子是可以買的，但是這種房子購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)很大，一般情況下是不被建議購(gòu)買的。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出具你的房本。2、如果你是

可以的，已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋都是可以正常購(gòu)買的。但是需要注意的是，房屋已經(jīng)進(jìn)入拆遷程序，說明原房主已經(jīng)簽過了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，所獲得的的拆遷補(bǔ)償款是歸原房主的，并且可能已經(jīng)支付給原房主了。此時(shí)購(gòu)買拆遷房屋，購(gòu)買者是得不到拆遷補(bǔ)償款的，除非原房主自愿分擔(dān)。土地證過期的房子能買嗎建議不要買。沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷征用補(bǔ)償時(shí)無法得到保障，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)

一、拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別是有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償一般會(huì)比沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償高，具體情況如下：1．有房產(chǎn)證的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額；2．沒有房產(chǎn)證的房屋，需要縣、市級(jí)人民政府認(rèn)定是否合法擁有，屬于合法建筑的拆遷給予補(bǔ)償，即一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償；如果屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的，房屋拆遷沒有補(bǔ)償。二、拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括什么拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據(jù)以下的標(biāo)準(zhǔn)來要拆遷補(bǔ)償：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)被拆遷居住房屋建筑面積。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。房屋拆遷該怎么賠償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑阂?、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。三、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得

公證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣時(shí)，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書。買房時(shí)沒有買房合同也沒有房產(chǎn)證能不能做抵押只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。但如果是按揭貸款買的房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否得到拆遷賠償，分為兩種情況。第一種，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體群眾過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在這種情況下，首先要認(rèn)定相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)人屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用者，拆遷賠償?shù)睦嬷荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二種，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予賠償”的規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)給予備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房

回遷房辦理房產(chǎn)證是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。買回遷房無房產(chǎn)證怎么公證回遷房房產(chǎn)公證流程：1、當(dāng)事人攜帶以下資料：個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同等。2、購(gòu)房合同。3、到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表格。4、公證人員核對(duì)相關(guān)信息，公證員就購(gòu)房合同的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下

購(gòu)買被拆遷房屋，申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，如何提高業(yè)主的價(jià)格。被拆遷房屋是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)工程時(shí)，為安置被拆遷戶而建造的房屋。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。拆遷補(bǔ)償誰(shuí)來負(fù)責(zé)？房屋拆遷補(bǔ)償一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷房屋是在國(guó)有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)證、租賃證和房屋租賃合同清點(diǎn)房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋補(bǔ)償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）清點(diǎn)房屋。目前有6個(gè)戶籍居民，要按6個(gè)戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。私房被拆遷后的補(bǔ)償是對(duì)被拆遷私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸私房所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權(quán)利按所有人分割。居住在私人住宅內(nèi)的其他共有人無權(quán)要求分割賠償。私房被拆遷后，其他共住

服務(wù)名稱：