購(gòu)房合同簽字后必須做的事情
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時(shí)間： 2023-07-01 20:34:23
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購(gòu)房合同簽了之后，分三種情況來(lái)處理。分別是：1、現(xiàn)房。簽完合同后，就要交首付。貸款買房的，要去銀行申請(qǐng)房貸。接著準(zhǔn)備收房，驗(yàn)收房屋，繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等；2、期房。和現(xiàn)房相比，簽完合同后，可先交首付。申請(qǐng)貸款后，等交房；3、二手房。全款買房的，付房款、交稅后，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。
那些購(gòu)房合同簽了房還能退？
1．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得＂五證＂，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開(kāi)工證】、【商品房銷售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書(shū)】，尤其是開(kāi)發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書(shū)。2．開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。
如：開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是其所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的非法性），可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場(chǎng)，彌補(bǔ)資金不足。常見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對(duì)房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如＂小區(qū)內(nèi)商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全＂、＂三分之一公共綠地面積＂等，而實(shí)際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如＂理想居所＂、＂置業(yè)首選旺地＂、＂升值潛力巨大＂等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。3．置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院撤消，要求退房。例如，某開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價(jià)款不予退還，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對(duì)開(kāi)發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。4．開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。
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業(yè)主需要注意下列問(wèn)題：一、使用規(guī)范的合同文本；二、房屋面積；三、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)；四、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任；五、看合同中的土地性質(zhì)；六、看清楚房屋用途；七、簽合同之前要看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)；八、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。買房合同簽訂要寫明什么1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定2023-07-05291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買期房是否必須簽訂認(rèn)購(gòu)合同購(gòu)買期房不是必須簽訂認(rèn)購(gòu)合同的。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書(shū)面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購(gòu)書(shū)未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書(shū)，但仍然具有法律效力。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書(shū)》、《預(yù)訂書(shū)》等對(duì)雙方均有約束力?！倍?、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金可以退嗎簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退定金，但是要滿足2023-07-2575人看過(guò) -
買房網(wǎng)簽需要注意的事項(xiàng)如下：1、檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；2、必須使用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫；3、必須注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；4、面積確認(rèn)和面積差異處理；5、交房日期是否確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買房網(wǎng)簽沒(méi)備案應(yīng)該如何處理？買房網(wǎng)簽沒(méi)備案的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)督促開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽合同后一個(gè)月內(nèi)到房管部門登記備案，如果拒不履行備案義務(wù)的，向有關(guān)部門投訴維權(quán)或者人民法院提起訴訟。購(gòu)房只有網(wǎng)簽而沒(méi)有備案是無(wú)效的，網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商2023-07-0394人看過(guò) -
合同無(wú)效簽訂商品房買賣合同，注意事項(xiàng)主要有以下這些：1、注意付款方式是一次性付款，還是分期付款；2、注意房屋面積是多少，公共使用的面積是多少；3、注意交房的時(shí)間是什么時(shí)候，逾期不交房的違約責(zé)任是什么；4、認(rèn)真核對(duì)要交的金額。以上的內(nèi)容在商品房買賣合同中極為重要，需要十分重視。沒(méi)有簽商品房買賣合同可以退定金嗎沒(méi)有簽商品房買賣合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買2023-07-01129人看過(guò)
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合同履行地購(gòu)銷合同是買賣合同的變化形式，它同買賣合同的要求基本上是一致的。主要是指供方（賣方）同需方（買方）根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)，由供方將一產(chǎn)品交付給需方，需方接受產(chǎn)品并按規(guī)定支付價(jià)款的協(xié)議不是一定簽訂合同，簽訂合同具有法律效力，能得到保護(hù)，不簽合同容易發(fā)生糾紛。一、購(gòu)銷合同具體內(nèi)容注意事項(xiàng)1、名稱要正確填寫，不要寫習(xí)慣名或自命名。2、凡使用品牌、商標(biāo)的產(chǎn)品，應(yīng)特別注明品牌、商標(biāo)和生產(chǎn)廠家。3、規(guī)格型號(hào)，參考相應(yīng)的物資目錄、設(shè)備目錄。4、產(chǎn)品數(shù)量和計(jì)量方法，按國(guó)家或主管部門規(guī)定的計(jì)量方法執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)定的，按雙方商定的計(jì)量方法執(zhí)行。5、價(jià)格、金額，除國(guó)家規(guī)定必須執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的以外，由當(dāng)事人協(xié)商議定。執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國(guó)家價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交貨的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提貸或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按原2023-02-28121人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷最后合同簽字必須是戶主嗎拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。二、拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日2024-01-26415人看過(guò) -
合同內(nèi)容簽字不是合同生效的必要條件。只要合同雙方遵守了合同條款并實(shí)際履行了義務(wù),該合同仍然有效。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同時(shí),自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。簽字不是合同生效的必要條件。即使簽字者沒(méi)有簽署合同,只要合同雙方都遵守了合同條款并實(shí)際履行了義務(wù),該合同仍然有效。一般情況下，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。 合 同 成 立 與 簽 字 關(guān) 系 ： 如 何 判 斷 合 同 成 立 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同的成立需要滿足一定條件。其中，簽字或蓋章是合同成立的重要證據(jù)之一。但是，僅憑簽字或蓋章就認(rèn)為合同成立是不夠的。在司法實(shí)踐中，還需要綜合考慮合同內(nèi)容、當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)、2023-09-04486人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金必須本人到場(chǎng)簽字嗎在這種情況下，定金協(xié)議并非經(jīng)本人親自簽署時(shí)，就需要審查行為人是否具備代理權(quán)限了。若其不具有授權(quán)代為簽署此等協(xié)議的權(quán)力，那么這份合約便被視為效力待定的合約。所謂定金，實(shí)際上是指當(dāng)事人雙方為確保債務(wù)得以順利履行而達(dá)成協(xié)議，將定金先期付給另一方，以保證其履約信譽(yù)。定金的金額可依當(dāng)事人之間協(xié)商確定，但其上限不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履2024-07-30314人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、知情同意書(shū)必須先由誰(shuí)簽字通常情況下，知情同意書(shū)應(yīng)該由患者本人親自簽署；然而，若患者由于身體狀況存在限制而無(wú)法行使完全民事行為能力，那么他應(yīng)當(dāng)委托其法定代理人進(jìn)行簽字處理。如果患者因疾病原因無(wú)法親自簽字，則應(yīng)由其預(yù)先指定并得到授權(quán)的相關(guān)人員負(fù)責(zé)簽名。在極其特殊且緊急的情況下，也就是說(shuō)，當(dāng)法定代理人或被授權(quán)人無(wú)法立即簽字時(shí)，這份文件可以由醫(yī)療機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人或者獲得過(guò)批準(zhǔn)的負(fù)責(zé)人代為簽署，以確?；颊叩玫郊皶r(shí)的救治與幫助?！恫v書(shū)寫基本規(guī)范》第十條對(duì)需取得患者書(shū)面同意方可進(jìn)行的醫(yī)療活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由患者本人簽署知情同意書(shū)。患者不具備完全民事行為能力時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人簽字；患者因病無(wú)法簽字時(shí)，應(yīng)當(dāng)由其授權(quán)的人員簽字；為搶救患者，在法定代理人或被授權(quán)人無(wú)法及時(shí)簽字的情況下，可由醫(yī)療機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或者授權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字。因?qū)嵤┍Ｗo(hù)性醫(yī)療措施不宜向患者說(shuō)明情況的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知患者近親屬，由患者近親屬簽2024-03-2787人看過(guò) -
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)必須本人簽字嗎認(rèn)購(gòu)書(shū)必須要本人簽字，如果是委托他人簽字，受委托的一方需要出示委托合同。二、認(rèn)購(gòu)是什么意思認(rèn)購(gòu)是申請(qǐng)購(gòu)買基金單位的行為?，F(xiàn)以基金舉例：在基金成立前的發(fā)行募集期內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買基金單位可以認(rèn)購(gòu)，購(gòu)買價(jià)格為基金單位價(jià)格。認(rèn)購(gòu)費(fèi)：指投資者在基金發(fā)行募集期內(nèi)購(gòu)買基金單位時(shí)所交納的手續(xù)費(fèi)，目前國(guó)內(nèi)通行的認(rèn)購(gòu)費(fèi)計(jì)算方法為：認(rèn)購(gòu)費(fèi)用=認(rèn)購(gòu)金額×認(rèn)購(gòu)費(fèi)率，凈認(rèn)購(gòu)金額=認(rèn)購(gòu)金額-認(rèn)購(gòu)費(fèi)用；認(rèn)購(gòu)費(fèi)費(fèi)率通常在1%左右，并隨認(rèn)購(gòu)金額的大小有相應(yīng)的減讓。三、認(rèn)購(gòu)和申購(gòu)的區(qū)別是什么認(rèn)購(gòu)指在基金設(shè)立募集期內(nèi)，投資者申請(qǐng)購(gòu)買基金份額的行為。申購(gòu)指在基金成立后投資者申請(qǐng)購(gòu)買基金份額的行為。一般情況下，認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買基金的費(fèi)率相對(duì)來(lái)說(shuō)要比申購(gòu)期購(gòu)買優(yōu)惠。認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買的基金一般要經(jīng)過(guò)封閉期才能贖回，申購(gòu)的基金要在申購(gòu)成功后的第二個(gè)工作日進(jìn)行贖回。（一）在購(gòu)買過(guò)程中，無(wú)論是認(rèn)購(gòu)還是申購(gòu)，交易時(shí)間內(nèi)投資者可以多次提交認(rèn)2023-06-04368人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。一、結(jié)婚證可以在外地領(lǐng)嗎?結(jié)婚證是可以在異地辦理的，但是必須要雙方有一個(gè)人是當(dāng)?shù)氐膽艨诓趴梢?，否則的話就需要回雙方戶口所在地辦理結(jié)婚。異地結(jié)婚證辦理登記地點(diǎn)：男女一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)。異地結(jié)婚證辦理攜帶證明：1、居民身份證；2、戶口簿(或者集體戶籍證明)；3、婚姻狀況證明；4、二寸彩照3張本人近期正面免冠二寸單人彩照3張，雙方照片顏色統(tǒng)一等。二、本人不回去可以辦理離婚嗎離婚本人不到場(chǎng)一般來(lái)說(shuō)是不能離婚的，無(wú)論是協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚的話，必須夫妻雙方到民政局辦理協(xié)議離婚，否則不予辦理。若訴訟離婚的話，一般來(lái)說(shuō)雙方當(dāng)事人必須到庭，但實(shí)踐中也存在特殊情況，比如當(dāng)事人在國(guó)外或者嚴(yán)重疾病不能出庭(比較少見(jiàn))，否則是必須要到庭參加訴訟的。三、房產(chǎn)證狀態(tài)存在預(yù)抵押預(yù)告登記：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋2023-03-26224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不一定。購(gòu)房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，可以通過(guò)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起訴訟，提出解除購(gòu)房合同的訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人2024-08-1053人看過(guò)
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合同成立簽訂合同并不必須要雙方簽字。與單位訂立合同的，單位一方只蓋公章的合同有效，行政公章、合同章可以完全代表公司意志。自然人摁手印或者單位蓋章具有與簽字同等的法律效力。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽字、蓋章或者按手印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。一、手印必須按在簽名上嗎手印不一定要按在簽名上，只要有合同當(dāng)事人簽字或者蓋章，合同即成立。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、2023-03-08496人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致。訂立購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確合同主體，載明當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所，購(gòu)房合同的當(dāng)事人與房產(chǎn)證所有權(quán)人不一致的，無(wú)法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。一、房屋買賣合同更名是否合法對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。2、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定2023-02-19160人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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簽購(gòu)房合同后公證是必須的嗎？湖北在線咨詢 2022-07-01房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。 房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有?/div>
請(qǐng)問(wèn)期房購(gòu)房必須簽購(gòu)房合同嗎？河南在線咨詢 2022-11-21買期房需要簽購(gòu)房合同。簽訂了合同，買賣雙方的權(quán)利才能更好地保障，義務(wù)才能更好地履行。 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
簽完購(gòu)房合同后多久必須付首付青海在線咨詢 2022-08-17僅供參考二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付首付款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批
合同合同雙方必須簽字嗎河北在線咨詢 2021-07-21一、簽訂合同時(shí)合同必須雙方簽字的。合同是需要雙方簽字，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。 二、根據(jù)2021年《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事
合同的手印和簽字必須同一人的簽字嗎陜西在線咨詢 2022-10-14一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立，則該合同生效。如果是第三人代合同當(dāng)事人簽的字，則需有授權(quán)手續(xù)，并注明是誰(shuí)代簽的，否則會(huì)影響合同的效力。 《民法典》第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。
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