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購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致。訂立購房合同應(yīng)當(dāng)明確合同主體，載明當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所，購房合同的當(dāng)事人與房產(chǎn)證所有權(quán)人不一致的，無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

一、房屋買賣合同更名是否合法

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

1、如果合同已備案，則無法更名。

根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

二、簽了購房合同可以加名字嗎

簽了購房合同是可以加名字的。購房合同訂立后想增減名字的需要與開發(fā)商協(xié)商，在開發(fā)商同意的基礎(chǔ)上辦理更名手續(xù)，重新簽訂合同，如果是婚后加配偶名字，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理即可。

一、房產(chǎn)證上加名字需要的材料如下：

1、結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證及其復(fù)印件；

2、 房地產(chǎn)權(quán)共有證；

3、 房產(chǎn)證；

4、 契稅證；

5、 戶口本、結(jié)婚證。

二、在房產(chǎn)證上加名字的流程如下：

1、單方去不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱；

2、買賣雙方去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；

3、到公證機(jī)關(guān)公證再申請過戶；

4、全體共有人共同到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請變更；

5、憑借結(jié)婚證直接辦理。

三、購房合同與房屋權(quán)屬證書的區(qū)別

1、屬性不同：

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議；而房產(chǎn)證是購房者通過房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明，屬于證件。

2、簽署與發(fā)放機(jī)構(gòu)不同：

購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供購房合同；而房產(chǎn)證則是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。

3、法律效力不同：

買受人自訂立購房合同后，便享有請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋的請求權(quán)；而房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)證明，其具有公示公信效力，一般情況下可證明房屋所有權(quán)的歸屬。