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拆遷已設定抵押的房屋的處理方式如下：債務人首先可以和債權(quán)人協(xié)商，以拆遷補償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a償金向公證處提存；抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補償金采取保全措施；采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償?shù)?，債?quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。

同一債權(quán)既設定留置，又設定抵押、保證擔保，抵押權(quán)實現(xiàn)的問題

資產(chǎn)處置的實踐中，同一債權(quán)有時既設定第三人保證，又設定物權(quán)擔保。擔保物權(quán)主要是指抵押、質(zhì)押和留置。根據(jù)法學原理，同一財產(chǎn)上物的擔保中的抵押、質(zhì)押或者留置等擔保物與其他擔保并存時，擔保物權(quán)優(yōu)先于其他擔保權(quán)。但是，法律另有規(guī)定，依照法律法規(guī)行使權(quán)利。

不良資產(chǎn)的擔保中，如遇到同一財產(chǎn)既有物的擔保又有保證擔保的，實現(xiàn)擔保權(quán)時，我們應首先看合同的約定，如果合同約定的擔保為按份擔保，既同一債權(quán)，擔保是按份額約定的，那么以合同約定為準，實現(xiàn)擔保權(quán)。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。