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1、拆遷行為對(duì)銀行債權(quán)的影響。

拆遷行為必然帶來抵押物的滅失，導(dǎo)致銀行的債權(quán)失去物的擔(dān)保，不利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因拆遷行為屬政府行為，任何人任何單位都無權(quán)干涉，只能承受該行為帶來的后果。但銀行做為抵押權(quán)人并不是只能消極的承受該后果，而是可以采取一定的措施減少其帶來的不利影響。根據(jù)拆遷管理規(guī)定，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，拆遷人只能在抵押權(quán)人和抵押人之間就抵押物擔(dān)保的債權(quán)作出妥善處理后才能拆遷抵押物，該規(guī)定賦予了抵押權(quán)人一項(xiàng)權(quán)利，即抵押權(quán)人在未出具同意拆遷的書面聲明前，拆遷人不能拆遷抵押物，該規(guī)定在一定程度上保障了抵押權(quán)人的利益。

2、如何保障銀行對(duì)于拆遷物所擔(dān)保債權(quán)的利益。

銀行作為抵押權(quán)人應(yīng)積極和抵押人協(xié)商解決該抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，在抵押人未取得拆遷補(bǔ)償前可選擇以下解決途徑：（一）、由借款人進(jìn)行全部清貸，解除借款和抵押關(guān)系；（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并簽訂新的抵押合同以解除原抵押合同；采用該兩種方法最為方便妥當(dāng)且可保證貴行的利益不受到任何損失，但在實(shí)踐中可能因抵押人的經(jīng)濟(jì)狀況難以實(shí)現(xiàn)。

在借款人（被拆遷人）依法取得拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，可通過以下兩個(gè)途徑解決。

1、在借款人選擇貨幣補(bǔ)償的情況下，可以拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償優(yōu)先償還銀行的全部剩余貸款，以解除抵押和借款關(guān)系；

2、在被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，可就調(diào)換后的房屋建立抵押關(guān)系，擔(dān)保銀行債權(quán)。如果調(diào)換后的房屋屬于現(xiàn)房，符合抵押條件，可以重新簽訂抵押合同并辦理抵押登記手續(xù)，對(duì)銀行的利益沒有影響。但如調(diào)換后的房屋尚未建成，或?qū)佻F(xiàn)房但不符合抵押條件，原抵押擔(dān)保關(guān)系將因抵押物的滅失而歸于消滅，而新的抵押關(guān)系尚未建立，勢(shì)必對(duì)貴行發(fā)放的貸款形成一定時(shí)期的無擔(dān)保的真空期，將對(duì)貴行的利益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議在采用該種方式時(shí)，同時(shí)采用其他措施以避免該風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失：如要求提供抵押人提供第三人名下的房產(chǎn)進(jìn)行階段性擔(dān)保至辦理新抵押完畢；或要求抵押人預(yù)存至辦理新抵押完畢前的貸款本息合計(jì)，作為該階段的保證金；或要求抵押人提前清償部分貸款，減少貸款金額等方式。