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購房發(fā)票規(guī)定是什么時候給購房者

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 11:34:55 279 人看過

一般情況下，購房者交了首付，銀行會開一張收據(jù)，然后要拿收據(jù)去開發(fā)商哪里開首付發(fā)票，但大多數(shù)人并不知道還要開發(fā)票，除非開發(fā)商提醒。發(fā)票開越早越好，因為到時候如果你又買新房了，想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的房屋的時候，這張發(fā)票就有用了，因為轉(zhuǎn)讓的房屋如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個人所得稅。房屋購買時間是從你開發(fā)票或者辦理房產(chǎn)證的時間開始算起的，正常情況下，辦理房產(chǎn)證的時間一般比開發(fā)票的時間要晚，所以發(fā)票要盡早開。

一、首付款開發(fā)商只有收據(jù)應(yīng)該要怎么辦

首付開發(fā)商只有收據(jù)處理如下：

1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項目的開發(fā)建設(shè)。后期也會給買家開具；

2、如果購房者選擇銀行按揭貸款購房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能為購房者開具統(tǒng)一的房地產(chǎn)銷售發(fā)票。在銀行貸款發(fā)放之前，不可以發(fā)放；

3、開發(fā)商每開一張房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，相當于當月賣房，當月需要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅。如果開發(fā)商暫時不開或以后統(tǒng)一開具，會有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會因為納稅而變得緊張。對購房者而言，需要及時督促開發(fā)商開具發(fā)票，維護其合法權(quán)利。

二、購房發(fā)票是交房才給嗎

填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認營業(yè)收入時開具發(fā)票。

購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。

等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。

主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。

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買房子什么時候給發(fā)票

一、開發(fā)商需要開具哪些購房發(fā)票1.首付款發(fā)票購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。2.全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構(gòu)對房屋最終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，在最終確定額度后開具。小提示:開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。二、購房發(fā)票有哪些用途1.用于辦房產(chǎn)證在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊

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購房者向開發(fā)商索要購房發(fā)票合理嗎

買房同其他任何商品買賣一樣，購房者有權(quán)利向開發(fā)商索要發(fā)票。依據(jù)購房者付款方式的不同，開發(fā)商給購房者開具的發(fā)票也不同。如果購房者采取一次性付款的方式購房，那么當購房者支付了全部的價款以后，開發(fā)商便向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》；如果購房者采取分期付款或者按揭付款的方式購房，由于其沒有支付全部的款項，因此每當購房者支付一部分分期付款的款項時，開發(fā)商都應(yīng)向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金往來發(fā)票》，待購房者支付了全部的房款以后，開發(fā)商就要向購房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。購房者準備哪些材料1．商品房購房（預(yù)售）合同。2．聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房，無聯(lián)機備案表。3．實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。4．購房發(fā)票復(fù)印件。貸款：首付款發(fā)票＋貸款發(fā)票＋實測面積補差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票＋實測面積補差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無面積補差款。5．契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6．

2023-08-17

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遺失購房發(fā)票，二手房購買者該怎么辦？

二手房購房發(fā)票丟了，可以到到當?shù)囟悇?wù)局補開發(fā)票，具體建議咨詢稅務(wù)局。根據(jù)《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》第二十八條第二款、第三款規(guī)定，一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的抵扣聯(lián)，如果丟失前已認證相符的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?；如果丟失前未認證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)到主管稅務(wù)機關(guān)認證，專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)，可將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證，專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?。發(fā)票弄丟了怎么辦一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的抵扣聯(lián)，如果丟失前已認證相符的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?；如果丟失前未認證的，可使用專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)認證，專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?；一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的發(fā)票聯(lián)，可將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證，專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳椤！对鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票使用規(guī)定》第二十八條第二款、第三款一般納稅人丟失已開具專用發(fā)票的抵扣聯(lián)，如果丟

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購房發(fā)票有什么作用，購房發(fā)票丟了怎么辦

購房發(fā)票的作用是能夠辦理落戶手續(xù)、提取公積金、事后維權(quán)、辦理房產(chǎn)證等。購房發(fā)票丟了是可以找開發(fā)商重新開具一張，并且要對內(nèi)容進行查看、簽訂即可。一、購房發(fā)票有什么作用購房發(fā)票的作用有：1．辦理落戶手續(xù)：買房與落戶直接掛鉤，不少買房一方面是為了解決居住需求，另一方面就是為了落戶，在辦理落戶手續(xù)之時，同樣需要出示購房發(fā)票作為憑證。2．提取公積金：住房公積金并不是所提取就能提取的，還需要購房發(fā)票的證明。3．辦理房產(chǎn)證：購房合同和購房發(fā)票一樣，都是辦理房產(chǎn)證的憑證。4．事后維權(quán)：假如買房之后，購房者發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到開發(fā)商的侵犯，比如房屋質(zhì)量存在問題，開發(fā)還是那個交房延期、購房者要求退房退款等行為，購房發(fā)票是購房者維權(quán)的重要證據(jù)。5．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅：對于很多購房者來說，房屋買賣是十分常見的一種情況。二、購房發(fā)票丟了怎么辦購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票，

2022-08-31

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購房者已經(jīng)買房什么時候網(wǎng)簽

一、買房什么時候網(wǎng)簽當你和開發(fā)商把合同簽好之后，相關(guān)部門一般會在五個工作日審查你的購房資格。只有在購房資格審核中通過之后才能夠進行網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)，如果沒有通過是如論如何都無法進行的。所以，網(wǎng)簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。二、網(wǎng)簽要注意什么？1.注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證當你即將網(wǎng)簽的時候一定要查看開發(fā)商是不是有商品房銷售許可證。并且想要擁有這個證明還需要具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件。其實也就是說，開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。2.注意房屋買賣合同文本當你在準備網(wǎng)簽的時候必須要查看買賣合同的文本是不是和地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本一模一樣。并且你務(wù)必要按照文本中所舉例的條款一一填寫，不能有一絲馬虎，因為只要你稍微犯了一丁點錯就很有可能造成很大的安全隱患。3.注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)因為合同中涉及的東西有很多，

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發(fā)票的購領(lǐng)規(guī)定是什么？

(一)已辦理稅務(wù)登記的單位和個人，可以按下列規(guī)定向主管國家稅務(wù)機關(guān)申請購領(lǐng)發(fā)票。1.提出購票申請。單位或個人在申請購票時，必須提出購票申請報告，在報告中載明單位和個人的名稱，所屬行業(yè)、經(jīng)濟類型、需要發(fā)票的種類、名稱、數(shù)量等內(nèi)容，并加蓋單位公章和經(jīng)辦人印章。2.提供有關(guān)證件。購領(lǐng)發(fā)票的單位或者個人必須提供稅務(wù)登記證件，購買專用發(fā)票的，應(yīng)當提供蓋有"增值稅一般納稅人"確認專章的稅務(wù)登記證件，經(jīng)辦人身份證明和其他有關(guān)證明，提供財務(wù)印章或發(fā)票專用章的印模。3.持簿購買發(fā)票。購票申請報告經(jīng)有權(quán)國家稅務(wù)機關(guān)審查批準后，購票者應(yīng)當領(lǐng)取國家稅務(wù)機關(guān)核發(fā)的《發(fā)票領(lǐng)購簿》或者《增值稅專用發(fā)票購領(lǐng)簿》，根據(jù)核定的發(fā)票種類、數(shù)量以及購票方式，到指定的國家稅務(wù)機關(guān)購領(lǐng)發(fā)票。單位或個人購買專用發(fā)票的，還應(yīng)當場在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)上加蓋發(fā)票專用章或財務(wù)印章等章戳。有固定生產(chǎn)經(jīng)營場所、財務(wù)和發(fā)票管理制度健全，發(fā)票使用量較大的

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交房才給購房發(fā)票合理嗎

合理的，購房發(fā)票是根據(jù)網(wǎng)簽購房合同開具的，網(wǎng)簽商品房買賣合同在房管局備案。商品房買賣合同備案具體程序為：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市的國土資源和房屋管理局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認無誤后進行保存；2、買賣雙方再次核對。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機關(guān)是發(fā)票的主管機關(guān)，負責發(fā)票印制、領(lǐng)購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。發(fā)票的管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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購房者什么時候可以向開發(fā)商要賠償

一、什么時候可以向開發(fā)商要賠償出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二、什么時候可以退房給開發(fā)商在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售

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購房者在辦理完房屋過戶登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以購買房產(chǎn)只有辦理了不動產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購房者才能取得房屋所有權(quán)。購房者需要準備的材料：《商品房預(yù)售合同》；面積補差協(xié)議（現(xiàn)房的話，無此協(xié)議）；聯(lián)機備案表原件（現(xiàn)房的話，無聯(lián)機備案表）；身份證明材料（身份證、戶口本復(fù)印件等）；婚姻證明未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明未婚字樣；已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書；喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明喪偶字樣；契稅完稅證明（如開發(fā)商代收代繳無需提供）；專項維修資金收據(jù)（如開發(fā)商代收代繳無需提供）；戶口本復(fù)印件?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除

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現(xiàn)在個人買房開具的不是增值稅發(fā)票，而應(yīng)該是地稅的發(fā)票。購房契稅發(fā)票的作用：1、購房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機關(guān)會出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

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購房發(fā)票，購房者交首付款時給首付款發(fā)票，銀行貸款轉(zhuǎn)給開發(fā)商了，余款發(fā)票也會開具，兩張發(fā)票就組成了購房發(fā)票。無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。購房發(fā)票在哪里補辦如果你的購房發(fā)票丟了，可以拿著購房合同去找房開商，開發(fā)商那兒有你購房發(fā)票的底根，然后請開發(fā)商在當?shù)厥屑壱陨系膱蠹埳系且粍t遺失并聲明作廢的廣告，再由開發(fā)商派業(yè)務(wù)人員到當?shù)囟悇?wù)局補開發(fā)票即可。購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要

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辦理房產(chǎn)證時購房者的發(fā)票丟失怎么辦

丟失購房發(fā)票辦理房產(chǎn)證的方式是：購房者可以率先到房屋所在地的稅務(wù)部門申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)，或者向住建局說明情況，到銀行打印流水、開具證明，亦可證明房屋買賣事實關(guān)系，隨后辦理房產(chǎn)證。一、工抵房有房產(chǎn)證嗎工抵房是有房產(chǎn)證的。工抵房與商品房兩者的類別是不一樣的，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。工抵房與正常的商品房相比，雖然價格上會優(yōu)惠一些，但是購買的方式和流程是一樣的。一、辦理房產(chǎn)證的流程具體如下：1、登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門；2、提交申請，辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、測繪，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)；4、交稅，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費；5、領(lǐng)證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書

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沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者;另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。不能提取公積金住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。辦理落戶會受阻部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。出售自用不滿五年自住房時計算個稅出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可

2023-06-01

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客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。新房裝修要去房管局備案嗎裝修是不需要去房管局備案的，一般只需要在物業(yè)備案一下就可以了，不過這只是基本裝修，不涉及到主體改造，如果涉及到主體改造是需要到房管局進行備案的，改主體結(jié)構(gòu)會對房子有重大影響，需要由相關(guān)單位核實確認可以改造以后才可以進行。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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