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回遷房買賣合同的格式具體有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 21:23:10 340 人看過

格式如下：

甲方：

＿＿；

身份證號碼：

＿＿；

乙方：

＿＿；

身份證號碼：

＿＿；

甲乙雙方協(xié)商將位于＿＿房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，數(shù)額為＿＿元，人民幣（大寫）＿＿元；

甲方：

＿＿；

乙方：

＿＿；

＿＿年＿＿月＿＿日。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條

款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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一、沒有錢房貸還不上怎么辦1、如果是因為暫時性的經(jīng)濟問題導致沒錢還房貸，盡量找親戚朋友借錢應急，很多時候只要周轉(zhuǎn)一下就能緩解問題。缺錢的話借錢也要把房貸先還上。2、實在是換不起房貸了可以選擇找銀行申請延期還貸，只要不是惡意欠貸，一般銀行在考察貸款人的經(jīng)濟現(xiàn)狀后，都會支持延期還貸。3、如果后續(xù)資金沒有明顯的來源，不能負擔房貸的可以選擇自行出售房屋。自行出售可以商量價錢，至少能保證不吃虧。如果是因為欠貸被銀行執(zhí)行拍賣了，銀行會為了盡快出手而壓低價格，雖然可以拿到一部分回款，但也比自己出手要少一些。二、房貸不還會有什么后果1、經(jīng)濟損失如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出自己都不可能收回來了。包括自己已經(jīng)支付的月供，都將無法追回。銀行也會對自己產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。2、征信受損如果自己出現(xiàn)斷供，會

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借款合同出借人：身份證號碼：借款人：身份證號碼：保證人：法人代表：一、借款用途：借款人因，需一筆資金。二、借款金額：1、借款人向出借人借款人民幣元(大寫)。2、出借人以現(xiàn)金方式支付元，其余以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將借款匯入借款人賬戶：戶名：開戶行：帳號：三、借款利率：在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，雙方約定利率為月息%，綜合服務費%，借款人如果不按期歸還借款，視為違約，承擔違約責任。四、借款期限：借款期限自年月日至年月日止，共個月。五、借款償還及利息支付(一)借款人按本合同規(guī)定到期一次性償還全部本金。(二)借款人按月支付利息，支付日為每月日。(三)借款人提前歸還借款的，按實際借款天數(shù)計收利息，但是不足十五日的按十五日計算，超過十五日的按月計算。(四)借款逾期不還的部分，按每天計收違約金，直到全部本息還清為止。六、權(quán)利義務(一)出借人有權(quán)監(jiān)督借款的使用情況，了解借款人的償債能力等情況。借款人應如實提供有關(guān)的資

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回遷房買賣合同有效嗎，回遷房買賣時需要注意什么

回遷房買賣合同是否有效要看房屋出賣方是否對該回遷房享有百分之百的產(chǎn)權(quán)，如果在享有全部產(chǎn)權(quán)的情況下，只要該買賣合同沒有違反法律的強制性規(guī)定，并且沒有損害他人或者國家、集體的利益，該合同便是有效的?；剡w房買賣時需要注意防止出賣方一房數(shù)賣，還需要注意在合同中約定房產(chǎn)過戶和交房的時間等問題。一、回遷房買賣合同有效嗎回遷房買賣合同是否有效的關(guān)鍵在于出賣方是否有100%的產(chǎn)權(quán)，如果有，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，是沒有房產(chǎn)證的，這種情況下的回遷房無法上市交易。二、回遷房買賣時需要注意什么回遷房買賣時需要注意以下幾點：1.嚴防一房數(shù)賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。2.一定

2023-06-05

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回遷房一般是經(jīng)濟適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、

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買賣土地使用權(quán)的方式具體有哪些

1、掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件(含最低交易價)在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。2、拍賣，即通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為。一、土地使用權(quán)怎樣變更登記(一)、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：1、因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。2、用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應提交抵押合同和有關(guān)批準文件。3、因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。4、因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。5、機

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正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

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一、拍賣方式具體有哪些目前主要的拍賣方式有以下四種：1、英式拍賣。也稱為出價逐升式拍賣，是目前最流行的網(wǎng)上拍賣方式。拍賣中，競買人出價由低開始，此后出價一個比前一個要高，直到?jīng)]有更高的出價為止，出價最高即最后一個競買人將以其所出的價格獲得該商品。傳統(tǒng)的和網(wǎng)上的英式拍賣在做法上有所不同。傳統(tǒng)拍賣中，對每件拍賣品來說，不需要事先確定拍賣時間，一般數(shù)分鐘即可結(jié)束；而網(wǎng)上拍賣則需要事先確定拍賣的起止時間，一般是數(shù)日或數(shù)周。英式拍賣對賣方和競買人來說都有缺點。既然獲勝的競買人的出價只需比前一個最高價高一點，那么每個競買人都不愿馬上按照其預告價出價。當然，競買人也要冒風險，他可能會被令人興奮的競價過程吸引，出價超出了預估價，這種心理現(xiàn)象被稱為贏者詛咒。2、荷蘭式拍賣。是英式拍賣的逆行，也稱為出價逐降式拍賣。它是先由拍賣人給出一個潛在的最高價，然后價格不斷下降，直到有人接受價格。荷蘭式拍賣成交的速度特別

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2024-08-04

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解除房屋買賣合同的違約責任是繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的，違約后需要按照定金罰則處罰；合同雙方有約定違約金的，違約后要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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