二手個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施
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時(shí)間： 2023-05-29 18:51:33
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一、二手個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范措施
(1)加強(qiáng)銀行業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)
個(gè)人貸款操作手續(xù)在不斷被完善，但其操作過(guò)程比較繁瑣，需要建立一支高素質(zhì)的客戶經(jīng)理隊(duì)伍，重視各崗位的人員配置，對(duì)客戶經(jīng)理進(jìn)行培訓(xùn)，讓其對(duì)工作具有強(qiáng)烈的責(zé)任心，并擁有加高的職業(yè)素質(zhì)。此外，可建立有效的獎(jiǎng)懲考核機(jī)制，促進(jìn)銀行業(yè)務(wù)的健康、和諧發(fā)展。
(2)加強(qiáng)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查
主要審查方向有：①對(duì)開發(fā)商企業(yè)的項(xiàng)目土地出讓金支付情況以及出讓金來(lái)源等進(jìn)行核實(shí)，并評(píng)估其資金實(shí)力和籌資能力;②對(duì)開發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書進(jìn)行審查，并了解其從業(yè)時(shí)間和經(jīng)驗(yàn);③對(duì)開發(fā)企業(yè)的組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，并以此了解該企業(yè)和各相關(guān)企業(yè)之間的關(guān)系，防止出現(xiàn)假按揭情況;④對(duì)開發(fā)商的工程款支付情況進(jìn)行查詢，防止其將貸款挪用到其他方面，出現(xiàn)假按揭情況，并了解其經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況，剔除擁有不良信譽(yù)的企業(yè)。
(3)加強(qiáng)銀行內(nèi)部的管控建設(shè)
①對(duì)于借款人進(jìn)行嚴(yán)格的款前調(diào)查，詳細(xì)詢問(wèn)其購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格、結(jié)構(gòu)、戶型、交房日期、周邊環(huán)境、交通、物業(yè)管理等情況，并對(duì)其實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)。嚴(yán)格審查借款人的各項(xiàng)證明文件，以及購(gòu)房首付款的支付人。此外還需要按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)借款人還款能力、抵押物品價(jià)值以及信譽(yù)度等進(jìn)行審查;②堅(jiān)持合同面簽制度，堅(jiān)決拒絕房地產(chǎn)開發(fā)商代替業(yè)主辦理貸款手續(xù)。③加強(qiáng)檔案管理的日常檢查，監(jiān)控每一項(xiàng)售房款的去向，且客戶經(jīng)理需要嚴(yán)格執(zhí)行住房按揭貸款的貸后檢查制度。
二、什么是個(gè)人住房貸款
個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。
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投資者（法人或自然人）購(gòu)買股票、債券、基金債券等證券及其衍生產(chǎn)品，以獲取股利、利息和資本利得，是直接投資的重要形式。證券投資未來(lái)收益的不確定性是盈虧的可能性如何防范*ST和ST公司股票的風(fēng)險(xiǎn)；公司股票簡(jiǎn)稱前的“ST”字是指公司股票受到其他特殊處理，上市公司股票受到特殊處理的最常見原因是公司財(cái)務(wù)狀況異常，這在一定程度上說(shuō)明這類公司的財(cái)務(wù)狀況并不理想，資產(chǎn)質(zhì)量較差，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在很大的不確定性。公司逾期不消除上述情形的，暫停上市。停牌期間，投資者將不能買賣公司股票。如果終止上市，公司股票將進(jìn)入代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)，股價(jià)可能大幅下跌，通過(guò)以上介紹，投資者可以了解到*ST和ST股票的投資風(fēng)險(xiǎn)高于普通股票，但為何市場(chǎng)上仍有許多投資者熱衷于投資此類股票呢？事實(shí)上，由于*ST、ST股票價(jià)格走低，市場(chǎng)傳言較多，不少投資者持有逢低買入的投機(jī)心理，缺乏應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，輕信謠言，跟風(fēng)炒作，這使得*ST和ST股價(jià)一2023-05-07280人看過(guò) -
信用卡財(cái)產(chǎn)的保全問(wèn)題：1、實(shí)際上所謂的財(cái)產(chǎn)保全，就是訴前保全，也就是銀行在持卡人逾期之后，起訴持卡人之前，可能會(huì)采取的一種措施；2、銀行向人民法院起訴持卡人之前，可以先申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，不過(guò)前提是持卡人名下有一定的財(cái)產(chǎn)例如房產(chǎn)、車產(chǎn)、存款等，而且銀行必須支付一筆不菲的財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用；3、信用卡是屬于與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)或者是申請(qǐng)保全的范圍，人民法院是可以查封、凍結(jié)信用卡。仲裁中財(cái)產(chǎn)保全的程序、仲裁中財(cái)產(chǎn)保全裁定的效力（一）仲裁中財(cái)產(chǎn)保全的程序：1、申請(qǐng)人在仲裁機(jī)構(gòu)決定受理仲裁申請(qǐng)之后、對(duì)仲裁案件作出決定之前，向受理仲裁申請(qǐng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。2、仲裁機(jī)構(gòu)收到財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書后，根據(jù)《民事訴訟法》第258條的規(guī)定，我國(guó)涉外仲裁的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)?zhí)峤唤o被申請(qǐng)人住所地或者財(cái)產(chǎn)所在地的中級(jí)人民法院，國(guó)內(nèi)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)?zhí)峤唤o被申請(qǐng)人住所地或者財(cái)產(chǎn)所在地的基層人民法院。3、人民法2023-07-16182人看過(guò) -
《勞動(dòng)合同法》自實(shí)施以來(lái)，越來(lái)越多的用人單位面臨這樣的困境：許多員工在突然之間就不來(lái)上班了，既沒(méi)有辭職申請(qǐng)，也不履行離職手續(xù)。有的甚至更改了所有的聯(lián)系方式，導(dǎo)致用人單位無(wú)法與本人取得聯(lián)系，無(wú)法進(jìn)行工作交接，致使用人單位陷入非常被動(dòng)的境地。面對(duì)這種情況，企業(yè)如何防范員工離職帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?首先，用人單位應(yīng)制定有效的規(guī)章制度。在實(shí)踐中，涉及勞動(dòng)爭(zhēng)議的案件，用人單位敗訴的主要原因之一是因?yàn)橐?guī)章制度制定的程序有問(wèn)題?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定，用人單位的規(guī)章制度只有在滿足實(shí)體合法和程序合法的情況下才有效。用人單位的規(guī)章制度制定的程序包括下面兩個(gè)方面：①規(guī)章制度首先交職工代表大會(huì)或者全體職工討論，由職工代表大會(huì)或全體職工提出方案或意見;②用人單位的規(guī)章制度應(yīng)該告知?jiǎng)趧?dòng)者。許多用人單位并未意識(shí)到第二點(diǎn)的重要性。在員工入職之時(shí)也只是將規(guī)章制度發(fā)給員工，有的企業(yè)甚至只是大概給員工講解下就完了。豈不知這樣在發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議2023-06-0957人看過(guò) -
1、在借款合同中約定雙方所用微信號(hào)在合同簽訂過(guò)程中，雙方當(dāng)事人可以約定特定微信號(hào)往來(lái)和交流溝通的專用號(hào)碼，防止糾紛發(fā)生后單方否認(rèn)“號(hào)碼為其所有”的情況，減少證明成本。2、要求借方的微信綁定手機(jī)號(hào)碼“微信借條”不易被法院采信，很大程度上是由于出借人無(wú)法證明向其借款的聊天對(duì)象就是欠款人。要求欠款方微信綁定手機(jī)號(hào)，而不僅僅只是通過(guò)微信昵稱溝通交流，會(huì)在一定程度上解決“微信借條”主體認(rèn)定難的問(wèn)題。3、借助其他手段輔助“微信借條”的真實(shí)性打電話確認(rèn)是一種簡(jiǎn)單方便又快捷的輔助證明方式，注意保留好電話錄音，將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，才不會(huì)陷入舉證不足的不利境地。4、郵寄原始借條是最高保障對(duì)于借款憑證這種重要的證據(jù)，最好保留其原始證據(jù)，原始借條是用來(lái)證明存在借貸關(guān)系的最強(qiáng)有力憑證。通過(guò)郵寄方式拿到原件，可避免因?yàn)椴荒艹浞肿C明“微信借條”的真實(shí)性而致使自身合法權(quán)益受損。一、微信轉(zhuǎn)賬如何認(rèn)定借貸關(guān)系無(wú)論是通過(guò)微信支付方2023-06-2961人看過(guò)
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經(jīng)理票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)包括信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。詐騙手法主要有偽造變?cè)炱睋?jù)、內(nèi)外勾結(jié)實(shí)施詐騙等，致使票據(jù)各方的合法利益受到了損害，嚴(yán)重扭曲了票據(jù)的功能，影響了票據(jù)業(yè)務(wù)的規(guī)范開展。(一)建立健全票據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)控機(jī)制(1)細(xì)化貼現(xiàn)業(yè)務(wù)崗位責(zé)任制。一是對(duì)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)流程中各崗位人員職責(zé)進(jìn)行細(xì)化，明確各崗位每項(xiàng)職責(zé)的具體內(nèi)容，統(tǒng)一審查要求、標(biāo)準(zhǔn)、方法;二是明確貼現(xiàn)業(yè)務(wù)不相容崗位、不相容職責(zé);三是明確各崗位人員在流程中所承擔(dān)責(zé)任的大小。(2)建立貼現(xiàn)業(yè)務(wù)日常檢查制度。貼現(xiàn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)內(nèi)部以崗位責(zé)任制為基礎(chǔ)，實(shí)行后一環(huán)節(jié)對(duì)前一環(huán)節(jié)審查的事項(xiàng)進(jìn)行核查，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人不定期抽查，對(duì)違規(guī)行為追究經(jīng)辦人員責(zé)任。(3)加大對(duì)專業(yè)人員的培養(yǎng)。票據(jù)真實(shí)性審查主要依靠票據(jù)審查人員的專業(yè)技能和責(zé)任心，票據(jù)審查人員技能的提高有賴于培訓(xùn)和日常的積累，要加強(qiáng)票據(jù)審查人員的培養(yǎng)，確保票據(jù)審查人員的相對(duì)穩(wěn)定性。(二)嚴(yán)格防范關(guān)鍵環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行2023-04-23100人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房買賣陷阱防范措施有：一、聘請(qǐng)律師1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī);3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。四、及2023-06-10433人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行2005年，我買了一套二手房，現(xiàn)在已入住五年多?？稍葜髟谖也恢榈那闆r下，把房屋做了抵押貸款，現(xiàn)在法院要強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)。近日，浦城縣羅女士致電本報(bào)熱線反映此事。羅女士所說(shuō)的房子位于浦城縣南浦街道怡園小區(qū)，四室一廳，建筑面積140平方米。2005年，羅女士與原屋主劉某簽訂協(xié)議，以近25萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了這套商品房。當(dāng)年11月20日，羅女士將179800元交付劉某，雙方約定余款待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完后付清。此后，羅女士一家入住該房。羅女士告訴記者：這套房子是2004年開盤的，她跟劉某協(xié)議買賣時(shí)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做好，所以當(dāng)時(shí)還不能辦理過(guò)戶手續(xù)。羅女士的鄰居告訴記者，當(dāng)初，劉某入住還不到一年時(shí)間就將房子賣了，房屋只是做了簡(jiǎn)單裝修，連水電和有線電視都是羅女士開戶的。2007年，羅女士得知產(chǎn)權(quán)證已辦好，她就多次催促劉某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，可劉某百般推脫，后來(lái)索性換掉電話號(hào)碼，到外地打工去了。今年3月，羅女士突然接到浦城2023-06-10145人看過(guò) -
投標(biāo)代理人如果是在合法的情況下代理的，之后如果有問(wèn)題，代理人不需要承擔(dān)法律責(zé)任；如果代理人明知是違法行為，仍然進(jìn)行代理或者不反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。代理人是以被代理人名義進(jìn)行代理活動(dòng)的人?？梢允亲匀蝗嘶蚍ㄈ?。自然人為代理人時(shí)，必須具有相應(yīng)的民事行為能力；法人為代理人時(shí)，其代理行為應(yīng)符合法人的宗旨和業(yè)務(wù)范圍。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義所為的符合代理行為要件的行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)。投標(biāo)代理的定義代理投標(biāo)，網(wǎng)上英式拍賣中常采用的投標(biāo)策略。投標(biāo)者只需在投標(biāo)軟件中設(shè)置好自己愿意出的最高價(jià)，投標(biāo)軟件中的投標(biāo)小精靈將代替投標(biāo)者參與投標(biāo)，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基礎(chǔ)上不斷加價(jià)，直到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的出價(jià)超過(guò)自己愿意出的最高價(jià)為止。代理投標(biāo)將使投標(biāo)者不再有激勵(lì)采用狙擊策略，從而使固定結(jié)束時(shí)間的網(wǎng)上英式拍賣等價(jià)于第二價(jià)格密封拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理2023-07-07383人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股權(quán)交易的風(fēng)險(xiǎn)主要有股權(quán)交易的程序性風(fēng)險(xiǎn)。有限公司股東向股東以外的人辦理出資，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意。股東同意出資的，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未經(jīng)上述程序簽訂的股權(quán)交易合同，因程序缺陷會(huì)被視為無(wú)效或被撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)上市公司收購(gòu)管理辦法》第六十五條收購(gòu)人聘請(qǐng)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：對(duì)收購(gòu)人的相關(guān)情況進(jìn)行盡職調(diào)查；應(yīng)收購(gòu)人的要求向收購(gòu)人提供專業(yè)化服務(wù)，全面評(píng)估被收購(gòu)公司的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況，幫助收購(gòu)人分析收購(gòu)所涉及的法律、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，就收購(gòu)方案所涉及的收購(gòu)價(jià)格、收購(gòu)方式、支付安排等事項(xiàng)提出對(duì)策建議，并指導(dǎo)收購(gòu)人按照規(guī)定的內(nèi)容與格式制作申報(bào)文件。股權(quán)交易市場(chǎng)不完善下的處置風(fēng)險(xiǎn)在股權(quán)質(zhì)押融資中，如果企業(yè)無(wú)法正常歸還融資款項(xiàng)，處置出質(zhì)股權(quán)的所得將成為債權(quán)人不受損失的保障。目前，雖然各地區(qū)設(shè)置的產(chǎn)權(quán)交易所可以進(jìn)行非上市公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但其受制于《關(guān)于清理整頓場(chǎng)外非法股票交易方2023-06-30359人看過(guò) -
1、在現(xiàn)代社會(huì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下，企業(yè)要想擴(kuò)大市場(chǎng)份額，不僅要在成本和價(jià)格上下功夫，還要用大量的商業(yè)信用來(lái)促進(jìn)銷售。但是，一些企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)。為了擴(kuò)大銷售，他們一味地采用信貸策略爭(zhēng)奪市場(chǎng)，采取較為寬松的信貸政策，只注重賬面的高利潤(rùn)，而忽視了及時(shí)收回客戶占用的大量流動(dòng)資金，因此，是應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)加大的主要原因。2。企業(yè)內(nèi)部控制不嚴(yán)。財(cái)務(wù)部門沒(méi)有及時(shí)與業(yè)務(wù)部門核對(duì)，銷售與會(huì)計(jì)脫節(jié)，問(wèn)題不能及時(shí)暴露。有的企業(yè)應(yīng)收賬款偏高，催收清理滯后，賬齡老化，卻任其發(fā)展，并存在長(zhǎng)期應(yīng)收賬款現(xiàn)象。在一些企業(yè)，為了調(diào)動(dòng)銷售人員的積極性，往往把員工的工資總額與經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。為了個(gè)人利益，銷售人員只關(guān)心銷售任務(wù)的完成情況，采取賒銷、回扣等手段強(qiáng)行銷售商品，使得應(yīng)收賬款大幅增加。但是，企業(yè)沒(méi)有對(duì)這部分應(yīng)收賬款采取任何措施，有效措施要求相關(guān)部門和發(fā)放人員全面負(fù)責(zé)收回應(yīng)收賬款，造成應(yīng)收賬款大量存放，給企業(yè)帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)。2023-05-08483人看過(guò) -
(一)一般交易及往來(lái)結(jié)算的收款條據(jù)按照會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的慣例，出納人員(包括收款員，下同)的責(zé)任是憑票收款，票給付款人的幾聯(lián)(或一聯(lián))中就有一聯(lián)屬收條性質(zhì)，出納人員原則上不自開自收。但在實(shí)踐中，往來(lái)結(jié)算的收條或收據(jù)多由出納人員自開，有些出納人員由于缺乏工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)于可能在近期結(jié)清或欠付報(bào)銷款項(xiàng)的條據(jù)往往以白紙單寫，不留存根，會(huì)計(jì)俗語(yǔ)叫撒手飛，這樣時(shí)間稍久，出納人員忘記后即成為現(xiàn)金長(zhǎng)款，有時(shí)與現(xiàn)金短款抵銷則更難覺察。待持據(jù)人來(lái)索款或核對(duì)時(shí)，出納人員則陷入被動(dòng)甚至被懷疑為貪污。因此，出納人員開具涉及往來(lái)或收入的條據(jù)，均應(yīng)至少兩聯(lián)，其中一聯(lián)留存。(二)代收款項(xiàng)的轉(zhuǎn)交在企事業(yè)單位，總難免發(fā)生由其他人員為出納人員代收款的事項(xiàng)。代收款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如何轉(zhuǎn)交給出納人員，也是會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)中容易出現(xiàn)糾紛的事項(xiàng)。現(xiàn)實(shí)中，代收人員一般總是出納人員的同事、熟人，代收款轉(zhuǎn)交時(shí)，多數(shù)情況下將現(xiàn)金與發(fā)票，收款聯(lián)一起交給出納人員即告了事。(三2023-06-12190人看過(guò) -
應(yīng)收票據(jù)保持高度的執(zhí)業(yè)懷疑態(tài)度，是防范審計(jì)中高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的首要措施，注冊(cè)會(huì)計(jì)師可以從兩處著手：一方面，注冊(cè)會(huì)計(jì)師工作環(huán)境應(yīng)該營(yíng)造保持職業(yè)懷疑的氛圍，面對(duì)利益誘導(dǎo)，糖衣炮彈的轟炸，堅(jiān)持以審計(jì)質(zhì)量為導(dǎo)向;建立審計(jì)質(zhì)量就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師靈魂的意識(shí);加強(qiáng)對(duì)注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn)。另一方面，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在從事項(xiàng)目時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)保持職業(yè)懷疑態(tài)度的必要性，舞弊風(fēng)險(xiǎn)、收入確認(rèn)、存貨監(jiān)盤、會(huì)計(jì)估計(jì)、關(guān)聯(lián)方交易、重大非常規(guī)交易以及法律法規(guī)的遵守方面，高度的職業(yè)懷疑態(tài)度有著一夫當(dāng)關(guān)萬(wàn)夫莫開的作用。加大對(duì)被審計(jì)單位收入的監(jiān)管力度，盡可能采用有效的審計(jì)程序，使用恰當(dāng)?shù)姆椒?，從而減少被審計(jì)單位因收入舞弊而給注冊(cè)會(huì)計(jì)師帶來(lái)的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。其一，向被審計(jì)單位的銷售客戶、供應(yīng)商函證相關(guān)交易的真實(shí)性，以及調(diào)查重大客戶是否存在關(guān)聯(lián)方交易，對(duì)于存在疑慮的客戶，可以走訪調(diào)查。其二，對(duì)銷售人員進(jìn)行詢問(wèn)，了解銷售情況，并查看出庫(kù)單、發(fā)貨單，是否吻合。其三，提供勞務(wù)不在2023-06-07282人看過(guò)
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婚前財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、婚前的銀行存款，既不能有效對(duì)抗通脹，也易與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)混淆；2、婚前的股票／房產(chǎn)投資，其婚后增值部分將有可能算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、自身如果不幸患重病或發(fā)生意外，父母的未來(lái)生活將無(wú)法得到保障。避免損失的方式如下：1、婚前財(cái)產(chǎn)公證；2、人壽保險(xiǎn)；3、家族信托。如何如何舉證婚前財(cái)產(chǎn)1、舉證婚前財(cái)產(chǎn)的方式是尋找證明財(cái)產(chǎn)是結(jié)婚前所獲得的相關(guān)證據(jù)。法律規(guī)定的證據(jù)種類主要有：當(dāng)事人的陳述；書證；物證；視聽資料；電子數(shù)據(jù)；證人證言；鑒定意見；勘驗(yàn)筆錄。所有的證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千2023-07-04177人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)勞動(dòng)合同的變更需要約定或協(xié)商一致，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化和勞動(dòng)者理解，雙方協(xié)商達(dá)成一致后，變更后的勞動(dòng)合同可以繼續(xù)履行。如果勞動(dòng)者未予明確答復(fù)，但服從了用人單位的安排，可以視為勞動(dòng)者同意變更。如果勞動(dòng)者明確答復(fù)不同意變更，用人單位需權(quán)衡成本后作出決策。規(guī)避變更勞動(dòng)合同的風(fēng)險(xiǎn)的方式有：1.約定變更：勞動(dòng)合同中可以約定可以變更勞動(dòng)合同的事由，當(dāng)約定的變更事由出現(xiàn)時(shí)，用人單位可以如約變更勞動(dòng)合同。（二）即時(shí)協(xié)商變更用人單位作為經(jīng)營(yíng)者，其面臨的市場(chǎng)環(huán)境瞬息萬(wàn)變，其可能會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)要求即時(shí)變更勞動(dòng)合同，此時(shí)一定要與勞動(dòng)者充分溝通，取得勞動(dòng)者的理解和認(rèn)可，雙方協(xié)商一致變更勞動(dòng)合同。1、雙方就變更勞動(dòng)合同達(dá)成一致，變更后的勞動(dòng)合同繼續(xù)履行，這是最理想的結(jié)果；2、勞動(dòng)者未予明確答復(fù)，但服從了用人單位的安排，可以認(rèn)定為勞動(dòng)者以其行為表明已經(jīng)同意變更勞動(dòng)合同。3、勞動(dòng)者逾期未予答復(fù)，且未服從用人單位安排，此時(shí)不能視為2023-10-31310人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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二手房交易時(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些寧夏在線咨詢 2022-11-04二手房交易應(yīng)警防風(fēng)險(xiǎn)有： 1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免假房東詐騙。 2、專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。要注意掛牌價(jià)過(guò)高，信息冷藏?zé)o人問(wèn)津，交易周期拉長(zhǎng)的情況。 《民法典》第六百四十一條當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。 出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不 -
貸款中應(yīng)如何有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn), 防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施和整改措施介紹新疆在線咨詢 2022-02-28有效防范道德風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。主要做好以下幾點(diǎn)：（1）、“打鐵還須自身硬”，各級(jí)管理人員一定要做執(zhí)行制度的帶頭人，處處以身作則、率先垂范，要求信貸人員做到的自己首先做到。堅(jiān)決杜絕以往個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)同志道德缺失、利益驅(qū)動(dòng)，親自或指使信貸人員違規(guī)操作貸款行為。營(yíng)造“人人講合規(guī)、人人合規(guī)操作”的濃厚氛圍，取得“不令而行”的良好效果。（2）、嚴(yán)把貸款“三查”關(guān)：主任（行長(zhǎng)）一定要克服官僚主義，決不能當(dāng)甩手掌柜的，要經(jīng) -
二手房買賣注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施有哪些甘肅在線咨詢 2023-02-28二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 2、付款方式流程做出明確、具體的約定； 3、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用； 4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。 二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1、作為買受人,可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件,并到登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況； 2、作為出賣人,應(yīng)對(duì)買受人的支付能力等相關(guān)情況有一個(gè)基本的了解和判斷； 3、在交易過(guò)程 -
返聘退休人員風(fēng)險(xiǎn)防范措施海南在線咨詢 2023-06-11(一)加強(qiáng)制度建設(shè)，退休返聘人員管理有章可依，明確返聘崗位和返聘人員基本條件，終止和解除協(xié)議條件，規(guī)范審批程序和日常管理事務(wù)。 (二)應(yīng)盡量減少使用返聘退休人員，確需返聘退休人員的，應(yīng)充分了解返聘人員身體健康狀況，只能安排返聘人員在非危險(xiǎn)性崗位工作，且聘用期限一般不宜過(guò)長(zhǎng)。定期進(jìn)行健康體檢，及時(shí)掌握返聘人員健康狀況，對(duì)于健康狀況出現(xiàn)問(wèn)題的及時(shí)解除勞務(wù)協(xié)議。 (三)對(duì)于完成專項(xiàng)工作任務(wù)的崗位，或不需 -
和防范風(fēng)險(xiǎn)的主要措施江西在線咨詢 2022-10-25加強(qiáng)對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)的監(jiān)控，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、處分保全財(cái)產(chǎn)。
