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2024住房公積金貸款購房條件以及材料是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-26 11:33:58 342 人看過

住房公積金貸款購房條件以及材料是什么

1、申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

3、有委托人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，并以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

公積金貸款購房材料

1、借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

3、合法的商品房購房合同或協(xié)議；

4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

5、借款人已交付不低于30％購房款的有效憑據(jù)；

6、有效的擔保證明；

7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

公積金貸款購房流程

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

公積金貸款購房注意事項

1、公積金貸款購房者在申請銀行貸款前，切不可動用公積金。因為公積金存儲余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的，如果你的公積金賬戶上沒有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不能夠申請公積金貸款。

2、公積金貸款購房后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

3、貸款還清后，要撤銷抵押。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

4、使用公積金貸款買房后，一年內(nèi)不要提前還款。嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請，且還款額要超過6個月的還款額。

5、在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請延長借款期限的申請，經(jīng)銀行核批通過后，再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。

《住房公積金管理條例全文》第二條

《住房公積金管理條例全文》第五條

《住房公積金管理條例全文》第二十四條

《住房公積金管理條例全文》第二十五條

《住房公積金管理條例全文》第二十六條

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一、住房公積金貸款申請條件1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。二、住房公積金貸款辦理步驟1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶

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成都住房公積金貸款條件1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工；3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用于支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額；4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的規(guī)定比例；5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；6、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保；7、成都住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

2023-12-17

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二手房住房公積金貸款流程是什么，二手房住房公積金貸款需要哪些材料

二手房住房公積金貸款流程是需要先去申請、符合申請條件、對房屋進行評估、簽訂合同、辦理房屋過戶登記等。二手房住房公積金貸款需要的材料包括了個人的身份證及復印件、戶口本及復印件、結(jié)婚證、收入證明。一、二手房住房公積金貸款流程是什么二手房住房公積金貸款流程是：1．申請條件（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；（2）具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；（3）具有真實、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例。2．房屋評估服務(wù)大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關(guān)信息。3．簽訂合同受托銀行和公積金管理中心對買賣雙方提交的資料以及評估報告進行審核，通過后簽訂借款合同。4．產(chǎn)權(quán)過戶辦理5．房屋抵押登記借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)，申請借款人和銀行代理人同時到場辦理房屋抵押登記。6．發(fā)放貸款受托銀行領(lǐng)取他項權(quán)證等資料后，約

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住房公積金提取條件是什么，公積金貸款怎么貸

住房公積金提取條件是購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的，償還購房貸款本息的，租房自住的，離休、退休（或達到法定退休年齡）的等條件。公積金貸款流程需要住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，房子進行評估，資料審核，辦理擔保手續(xù)，簽訂借款合同。一、住房公積金提取條件是什么住房公積金提取條件包括以下幾點：1．購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；2．償還購房貸款本息的；3．租房自住的；4．離休、退休（或達到法定退休年齡）的；5．完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；6．出境定居的；7．非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；8．戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；9．下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；10．職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的。依照上述1

2022-08-16

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廣州市住房公積金貸款條件及貸款資料有哪些

一、貸款條件：1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;2.申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù);4.已按規(guī)定支付購房首期房款;5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。二、貸款材料：(一)個人住房公積金借款申請表;(原件)(二)居民身份證以及戶口簿等有效證件;(帶原件并留2份復印件)(三)婚姻情況證明;(帶原件并留2份復印件)(四)購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復印件)(五)收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號);(帶原件并留2份復印件)(六)《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個人信用報告;(原件)(七)承辦銀行要求的其它證件、資料

2023-05-30

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住房公積金房貸流程是什么，住房公積金購房房貸款利息多少

一．住房公積金房貸流程1、初審：由住房資金的管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具的《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋的價值進行評估。3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借

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住房公積金貸款建房流程和住房公積金貸款買房條件

住房公積金貸款建房流程是由借款人向住房公積金管理中心提出申請并填寫好申請表，攜帶好相關(guān)材料辦理辦理手續(xù)。住房公積金貸款買房需要具備的條件是借款人具有有效身份證明、開立繳存賬戶符合規(guī)定、家庭收入穩(wěn)定等。一、住房公積金貸款建房流程辦理住房公積金貸款建房應(yīng)按下列流程：1．借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。2．市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。3．貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。《住房公積金管理條例》第三條規(guī)定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。二、住房公積金貸款買房條件住房公積金貸款買房條

2022-08-21

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長春住房公積金貸款條件、材料、流程是怎樣的

長春住房公積金貸款條件職工繳納住房公積金滿6個月以上，并符合以下條件可申請住房公積金貸款1、應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;2、正常繳存住房公積金達到規(guī)定條件;3、購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房;4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;5、有不少于規(guī)定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。長春住房公積金貸款申請材料1、借款申請書;2、繳存住房公積金證明;3、身份證明;4、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明;5、購、建、大修自住住房合同等有關(guān)證明材料;6、需要提供的其它有關(guān)材料。長春住房公積金貸款流程1、借款人申請貸款，應(yīng)當提交貸款材料：2、中心及中心授權(quán)的分支機構(gòu)在收到借款申請書及符合要求的其他材料后，應(yīng)當對借款人是否具備貸款條件、申請的貸款金額及期限等進行審核。3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔保人簽訂擔保合同，并辦理抵押、質(zhì)押、保證等擔保及相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審批后，通知

2023-05-30

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住房公積金可以貸款買房嗎，貸款買房所需條件是什么？

一、住房公積金可以貸款買房嗎住房公積金可以貸款買房?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。二、住房公積金貸款買房所需條件是什么公積金貸款買房所需要的條件包括：1.根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。2.需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；3.借款

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不買房應(yīng)如何提取公積金以及不購房公積金貸款條件

不買房提取公積金流程1.不買房提取公積金者將自己所在單位核實材料帶到當?shù)氐淖》抗e金管理中心,并且出具提取住房公積金證明以及住房公積金提取后的用途。2.不買房提取公積金向當?shù)刈》抗e金管理中心申請住房公積金提取,當?shù)刈》抗e金管理中心于受理申請之日起3日內(nèi)做出準予提取住房公積金或者不準予提取住房公積金的決定。3.當?shù)刈》抗e金管理中心審核準予提取住房公積金的,在3日內(nèi)將提取住房公積金額直接劃入不買房提取住房公積金者的銀行儲蓄存款賬戶中。不購房公積金貸款條件1.只有繳納住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有繳納住房公積金的職工就不能申請住房公積金貸款。2.申請住房公積金貸款必須前連續(xù)繳納住房公積金的時間不少于六個月。這樣說明申請不購房貸款者收入穩(wěn)定,發(fā)放住房公積金貸款后不容易產(chǎn)生風險。3.申請住房公積金貸款者或者其配偶一方申請了住房公積金貸款,在住房公積金貸款者或者其配偶一方未還清

2023-05-31

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清韶住房公積金互貸貸款條件（清遠購房）

貸款條件(1)申請人需在韶關(guān)市行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上;(2)申請人無需為清遠市行政區(qū)域內(nèi)戶籍;(3)申請人未使用個人住房公積金貸款的;貸款首付比例規(guī)定(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;(3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;(4)暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。貸款額度韶關(guān)繳存職工在清遠貸款購房的

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新房公積金貸款材料及流程

一、新房公積金貸款材料及流程（一）所需材料：1、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿;2、《商品房買賣合同》;3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付;4、申請人及配偶的收入證明;5、申請人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明);6、其他要求提供的材料。以上資料需要提供復印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。（二）公積金貸款流程1、測算貸款額度和期限。申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。2、提出貸款申請購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提供上述所需資料的復印件，并攜帶原件以備查驗。3、簽約貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。4、辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。5、銀行放款完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。二、二手房公積金貸款材料及流程（一）所需材料1、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的身

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一、限價房公積金貸款需要什么條件限價房公積金貸款需要的條件：1．具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工；2．連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上；3．在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購房款；4．個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；5．同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。二、住房公積金貸款流程是什么住房公積金貸款流程：1．貸前咨詢，想要申請公積金貸款，可以先到公積金中心咨詢了解公積金貸款所需資料，看自己是否符合公積金貸款條件。2．提交貸款申請，需要借款人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、暫住證、收入證明等資料到到公積金中心提出貸款申請，填寫申請表，提交貸款資料。3．公積金中心審核，公積金中心會對借款人身份審核，對貸款金額、貸款日期、還款日期等進行審核，確保提交的資料真實性。4．房子評估，審核完成后，公積金中心會出

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住房公積金足額交納6個月后能貸款買房，個人交納的需要繳納1年才可以，不同的地區(qū)對公積金買房的政策也是不一樣的,住房公積金的好處是免征個人所得稅、享受低息公積金貸款的優(yōu)惠等。一、住房公積金交多久可以貸款買房住房公積金多久可以貸方有以下規(guī)則：1.如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房；2.如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房3.職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。二、住房公積金有什么好處住房是公積金有以下好處：1.免征個人所得稅；2.享受低息公積金貸款的優(yōu)惠；3.作為個人或家庭的其他補充資金。職工退休時，個人賬戶內(nèi)尚未提取的住房公積金，可一次性結(jié)清本息后退還職工個

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