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預(yù)售

商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就將其分成各個(gè)單位預(yù)先出賣，先收一部分款項(xiàng)，待施工完畢收取其余部分款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買賣方式。

從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因?yàn)樵谫I賣發(fā)生時(shí)，房屋還在建造中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。

商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。

現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證;已經(jīng)竣工但尚末取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。

期房預(yù)售指一開(kāi)始介紹的還沒(méi)有施工完畢的房屋買賣情況。

認(rèn)購(gòu)

指開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款，目前商品房交易過(guò)程都會(huì)有這一環(huán)節(jié)。

那么，買房時(shí)為何要多出認(rèn)購(gòu)這一步，而不直接簽購(gòu)房合同呢?其實(shí)，簽認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也是給購(gòu)房者一個(gè)緩沖期。

買房先簽認(rèn)購(gòu)書，主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定。因?yàn)橐坏┖灹?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4959390173657515200.html">購(gòu)房合同，經(jīng)國(guó)土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門解鎖才能再賣，退房程序就會(huì)復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問(wèn)您的購(gòu)買意向，提醒一點(diǎn)的是退房手續(xù)需要七個(gè)工作日的辦理時(shí)間，也就是七天后才可以交付定金。

簽約

選好房子認(rèn)購(gòu)后，在指定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂住房買賣合同?，F(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應(yīng)該到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

按揭貸款

在當(dāng)前情況下是大多數(shù)買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對(duì)于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對(duì)于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款買房。

公示情況

買房時(shí)要注意銷售公示情況。目前，要求在售項(xiàng)目都必須在售樓處擺放一房一價(jià)簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對(duì)于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購(gòu)的房源都會(huì)做出標(biāo)識(shí)，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購(gòu)，藍(lán)色或綠色表示可以出售，這個(gè)公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。

一房一價(jià)

指開(kāi)發(fā)商必須在售樓處展示每套房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)房?jī)r(jià)。