購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房有哪些需要注意的問(wèn)題？
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時(shí)間： 2023-07-01 15:23:57
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沒(méi)有商品房預(yù)售許可證是不可以買(mǎi)的。開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證是由國(guó)家房地產(chǎn)的管理部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)，預(yù)售許可證代表了開(kāi)放商售賣(mài)房子的合法性，是國(guó)土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，若是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該類(lèi)房子，是得不到法律的保護(hù)的，受到的損失都要自己來(lái)承擔(dān)責(zé)任，和開(kāi)發(fā)商訂立的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的。
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子可以買(mǎi)嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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商品房預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；(二)預(yù)售許可證編號(hào)；(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；(五)土地的用途和使用期限；(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_(kāi)發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買(mǎi)房2023-04-06182人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)盡量注意以下情況：1、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房可能會(huì)帶來(lái)隱患；2、取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定，需要繳納土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易；4、可能被政府強(qiáng)行拆除非法建筑。如果開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商承諾優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)兌現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)的，可以向房地產(chǎn)所屬法院起訴。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的注意事項(xiàng)1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2023-07-03109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。沈陽(yáng)商品房預(yù)售條件的獲取1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。2023-12-13261人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買(mǎi)了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子，相應(yīng)的處理方法為：1、首先雙方當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，買(mǎi)受人可以選擇解除合同并且退房；2、如果買(mǎi)受人因?yàn)槌鲑u(mài)人的違約行為產(chǎn)生損失的，買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！渡唐贩款A(yù)售許可證》簡(jiǎn)介《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛2023-06-30452人看過(guò)
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商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些買(mǎi)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的2023-04-21338人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類(lèi)罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢(qián)財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類(lèi)罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-25255人看過(guò) -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題是沒(méi)有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理?，F(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋2023-07-29273人看過(guò) -
預(yù)付款問(wèn)：最近，我公司看中一幢在建的商務(wù)樓。該樓地處市中心，交通便捷，四周環(huán)境好，聽(tīng)說(shuō)不少單位都對(duì)該商務(wù)樓有意。為此，我公司決定預(yù)租。來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，商品房預(yù)租需要具備什么條件?我公司該如何和開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)租手續(xù)?市民劉先生劉先生：《上海市房屋租賃條例》第九條規(guī)定，只有符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才可以進(jìn)行商品房預(yù)租。至于預(yù)租手續(xù)，承租人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)租合同。在預(yù)租合同中，雙方應(yīng)對(duì)預(yù)租房屋的交付使用日期、預(yù)付款金額、支付期限等條款詳細(xì)約定。簽訂預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)租合同登記備案。待預(yù)租的商品房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可與承租人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)，交付房屋。租賃當(dāng)事人持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商品房使用交接書(shū)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理2023-06-10278人看過(guò)
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購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，由于購(gòu)房者缺乏相關(guān)法律常識(shí)，經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致相關(guān)的糾紛。在購(gòu)買(mǎi)商品房的糾紛中，經(jīng)常是購(gòu)房者的權(quán)益受到侵害。那么，購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)商品房經(jīng)常遇到哪些糾紛？購(gòu)買(mǎi)商品房常見(jiàn)五大糾紛主要包含：(一)、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛(二)、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛(三)、關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛(四)、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛(五)、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛由于目前國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司運(yùn)作很不規(guī)范，加上國(guó)家或地方一些房地產(chǎn)相應(yīng)政策、法律法規(guī)不明朗，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中常常與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商發(fā)生糾紛。糾紛常見(jiàn)的幾方面：(一)、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛購(gòu)房者要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商用異地或其他合作開(kāi)發(fā)商的手續(xù)賣(mài)房。比如，某些開(kāi)發(fā)商因大規(guī)模土地開(kāi)發(fā)，工程不得不分期進(jìn)行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關(guān)手續(xù)尚未辦理下來(lái)，為籌集資金，開(kāi)發(fā)商就利用一期的手續(xù)預(yù)售二期的房屋。再有一種情況2023-06-02385人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房沒(méi)有預(yù)售許可證，是不能買(mǎi)的;商品房五證如下齊全才能購(gòu)買(mǎi)，商品房五證：1、《國(guó)有土地使用證》2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)施工許可證》5、《商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證》等?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。從法律角度來(lái)看2023-04-19383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．審慎核查“五證”完備與否。購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)需格外留意，務(wù)必確認(rèn)所涉國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)、施工開(kāi)竣工證明以及商品房銷(xiāo)售許可證均已完備，即所謂之“五證”齊備。2．嚴(yán)格要求發(fā)展商簽署經(jīng)房屋管理局統(tǒng)一制定或者由建設(shè)部特別推薦的規(guī)范合同文本，并須仔細(xì)查驗(yàn)代表開(kāi)發(fā)商簽字之人是否確系其法定代表人；倘若并非法定代表人，亦應(yīng)查看其實(shí)效有效之《授權(quán)委托書(shū)》。3．在預(yù)售契約中務(wù)必明確約定違約責(zé)任條款，尤其建議明確規(guī)定違約金的具體數(shù)額；若約定以日計(jì)息，則應(yīng)參照現(xiàn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定每日萬(wàn)分之四的比率。4．針對(duì)可能發(fā)生的爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)雙方可優(yōu)先考慮通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決；若協(xié)商無(wú)果，亦可選擇仲裁或訴訟途徑加以解決。5．部分發(fā)展商在購(gòu)房者交付定金后，未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，卻僅退還購(gòu)房款項(xiàng)而未退還定金，此種做法實(shí)屬不公允。鑒于并非每位購(gòu)房者皆有能力申請(qǐng)到按揭貸款，故建2024-08-01393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過(guò)
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按規(guī)定，沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，開(kāi)發(fā)商就不能去預(yù)售，購(gòu)房者也不能簽訂商品房預(yù)售合同。但是，實(shí)際中有些人因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的隱瞞或是對(duì)方提供了假的預(yù)售證，最后購(gòu)房者拿出錢(qián)款購(gòu)買(mǎi)了商品房。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的商品房，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有辦法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，因此購(gòu)房者也就沒(méi)有辦法辦理初始登記，也就是最后你不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)，如果你真是購(gòu)買(mǎi)到了沒(méi)有預(yù)售證的商品房，根據(jù)不同的情況會(huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果。具體情況如下：1、如果說(shuō)是商品房開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，之后導(dǎo)致合同無(wú)效的，那你可以要求對(duì)方返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，并要求賠償損失。要是碰到這種情況的，還是比較嚴(yán)重的，特別是你已經(jīng)支付了較多的房款的時(shí)候。如果房款損失較大，建議最好就是找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師。2、如果在一開(kāi)始就被開(kāi)發(fā)商告知還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，但是你因?yàn)槭譂M意看中的房產(chǎn)，還是繼續(xù)2023-05-01467人看過(guò) -
預(yù)付款1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。4、對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。一、房屋預(yù)售許可證要通過(guò)哪些部門(mén)辦理1、房屋預(yù)售許可證要通過(guò)房管部門(mén)辦理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批，經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的由審核人員制作許可證書(shū)，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取預(yù)售2023-04-0471人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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想買(mǎi)商品房沒(méi)有預(yù)售許可證, 辦房產(chǎn)證需要哪些湖北在線咨詢 2021-11-18根據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無(wú)效，那么這個(gè)無(wú)效從法律而言是至始無(wú)效，即從簽訂的那一刻它就是無(wú)效的。那么，如果你買(mǎi)了一套沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子，簽了合同就交了首付。我們?cè)撛趺崔k？我們來(lái)看看最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定 -
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，有哪些問(wèn)題如何處理甘肅在線咨詢 2022-04-10購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。 2、慎交房款 您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。 3、及時(shí)備案 您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽 -
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