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購買預(yù)售商品房注意兩個必看

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:26:18 313 人看過

從廣州市國土資源和房屋管理局中介所得到提醒，在一系列的政策措施逐步規(guī)范之后，廣州市民購買預(yù)售商品房更要注意發(fā)展商的行為是否規(guī)范合理，以保障自身的利益不受損失。而在購買預(yù)售商品房前，有兩個“必看”十分重要：一，在樓盤的售樓處必須張貼該項目《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》及附圖的原件、須知，展示市國土資源和房屋管理局制訂的《商品房買賣合同（示范文本）》；二，就是必須看清《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》上的有效期限、預(yù)售款監(jiān)控賬號、備注欄內(nèi)容。

在簽訂商品房買賣合同的過程中，有一些步驟也是買家必須了解的。首先，在售樓現(xiàn)場的網(wǎng)上下載《商品房買賣合同（示范文本）》后，商品房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)示范文本，協(xié)商擬訂《商品房買賣合同》。預(yù)購人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并注意條款與售樓廣告書（或宣傳資料）所明示的內(nèi)容是否相符，預(yù)購人可以要求在合同中列明雙方承諾或售樓書中明示的內(nèi)容。其次，在網(wǎng)上的商品房買賣合同文本上輸入雙方商定的信息并確認(rèn)后，預(yù)購人設(shè)置密碼鎖定所選房屋，密碼自行保管好；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案的商品房買賣合同、商品房預(yù)售款繳款通知書，并與預(yù)購人共同在書面合同上簽名（蓋章）。最后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將雙方當(dāng)事人確認(rèn)的合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請。

特別需要提醒的是，在商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，按合同約定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房者，憑商品房買賣合同和首期購房款進賬證明，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。而合同簽訂后，預(yù)購人應(yīng)按合同條款的規(guī)定，憑網(wǎng)上打印的繳款通知書，將樓款存到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款專用賬戶中。

購買預(yù)售商品房注意兩個必看購買預(yù)售商品房注意兩個必看

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預(yù)售商品房要怎么購買

在購買預(yù)售商品房時還要注意查看該預(yù)售的商品房是否符合法定的預(yù)售條件，具體為：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進行商品房預(yù)售活動。希望對您能有一定的幫助。在房屋買賣活動中，因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，所以實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此，商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。如果您對預(yù)售商品房的購買還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師

2023-04-03

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商品房買賣如何審看商品房預(yù)售許可證

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號;(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。

2023-04-22

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預(yù)售的商品房該如何購買

購買預(yù)售商品房需要辦理預(yù)告登記，具體如下：(一)商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。(二)約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。(三)辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費為80元。首先需要開發(fā)商取得了預(yù)售資質(zhì)，否則的話是沒有權(quán)利進行預(yù)售的。當(dāng)然在預(yù)售的過程中，也要求購房者能夠小心注意，這與購買現(xiàn)房是有所差異的。而在辦理了預(yù)售首先之后，建議最好還是進行預(yù)告登記，以免開發(fā)商又將商品房出售給他人。一、如何購買預(yù)售的商品房在

2023-03-27

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購買商品房的程序是什么，怎樣購買預(yù)售商品房？

一、購買商品房的程序是什么商品房購買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：(l)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；(4)買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；(7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣購買預(yù)售商品房1、購房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒有取得預(yù)售許可證的項目不能銷售；2、如預(yù)售項目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托

2023-02-27

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買新房預(yù)售認(rèn)購注意哪些

預(yù)售商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)商就將其分成各個單位預(yù)先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買賣方式。從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因為在買賣發(fā)生時，房屋還在建造中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種?，F(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證;已經(jīng)竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。認(rèn)購指開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款，目前商品房交易過程都會有這一環(huán)節(jié)。那么，買房時為何要多出認(rèn)購這一步，而不直接簽購房合同呢?其實，簽認(rèn)購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時

2023-04-27

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商品房預(yù)售
簽署商品房預(yù)售合同是否一定意味著購買商品房？

本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來說,如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會使商品房買賣合同無法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時,購房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款,確保出賣人沒有做出任何不利于自己的約定。商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。【核心內(nèi) 容】商品房預(yù) 售合同的法律風(fēng) 險提示商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險提示：商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險。根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的

2023-09-14

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購買預(yù)售商品房有哪“六步曲”？

第一步：購房者在售樓現(xiàn)場或登陸市國土房管局網(wǎng)站(http://www.laho.gov.cn)或“陽光家緣”網(wǎng)站（http://g4c.laho.gov.cn）查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。第二步：預(yù)售項目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。第三步，購房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款；經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進行房地產(chǎn)登記申請；購房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。第四步，商品房買賣合同簽訂過程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示

2023-06-10

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商品房預(yù)售
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一、商品房預(yù)售信息怎么看房地產(chǎn)開發(fā)商選擇房屋預(yù)售，是為了可以低成本使用銀行的資金，無息占用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款。在實踐中，有些地方有地方性文件不允許期房再轉(zhuǎn)讓，而有的地方是允許轉(zhuǎn)讓和備案，同時依法交納有關(guān)稅費。（一）如何確定商品房預(yù)售的效力判斷商品房預(yù)售合同是否有效，就要看該合同是不是符合下面幾個條件：1、預(yù)售方主體資格要符合要求商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實一致由于合同雙方對于預(yù)售商品房的真實情況的信息的知情不對稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實情況。由于是預(yù)售，承購方不可能真實地感受到商品房的客觀存在，也不可能對商品房作任何的評價，所

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購買預(yù)售商品房的流程，怎么防范商品房預(yù)售過程的風(fēng)險

一、購買預(yù)售商品房的流程購買預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購書；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過程中的風(fēng)險（一）審查文件審查前述文件時的總原則是：一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購書在簽定認(rèn)購書時，一般都會要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見或簽定購房合同時的責(zé)任條件。如不約定，一般來講是對處于弱勢方的購房者的限制或影響

2023-03-15

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購買商品房如何看房屋銷售面積

根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。銷售面積也就是我們通常說的建筑面積=套內(nèi)建筑面積(包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積)與公共分?jǐn)偯娣e之和。(一)套內(nèi)建筑面積指根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》的規(guī)定，由以下三分部分成：1、套內(nèi)的使用面積。2、套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積;非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積。(二)共有建筑面積的分?jǐn)偅?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)?2、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)

2023-05-01

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購房者購買預(yù)售商品房所承擔(dān)的風(fēng)險

商品房預(yù)售，俗稱賣樓花、賣期房，這種制度是從香港引入的，而國外大多實行的是商品房現(xiàn)房銷售制度。商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如，有時開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時因為種種原因，個別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。商品房預(yù)售合同期詐1.購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有

2023-06-10

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預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十六條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！钡珖鴦?wù)院尚未制定相關(guān)行政法規(guī)，各地對此行為的規(guī)定也不一致。一般來說，對于商品房預(yù)購人將已經(jīng)購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，法律并沒有禁止性規(guī)定，但哪果購房人在合同中與開發(fā)商約定了關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的條件，購房人則只能遵守。所以購房人要實現(xiàn)在購買預(yù)售商品房過程中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，可以與開發(fā)商在購房合同中達(dá)成補充協(xié)議，約定，購房人有權(quán)將自己預(yù)購的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商應(yīng)無條件同意轉(zhuǎn)讓，并辦理合同主體的變更手續(xù)。這樣可以減少購房人自己的投資風(fēng)險。而對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的受讓人來說，應(yīng)要求查看轉(zhuǎn)讓商品房的《預(yù)售商品房許可證》、預(yù)售合同備案手續(xù)、商品房預(yù)售合同文本及預(yù)售方案，以防止成為“炒樓花”過程中炒家漁利的對象。

2023-04-22

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購買預(yù)售的商品房有什么風(fēng)險

(一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。(二)交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大。在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。(三)商品房預(yù)售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，

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轉(zhuǎn)讓合同
購買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎

預(yù)售商品房可以進行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人；經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。一、房屋買賣合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。二、開發(fā)商

2023-03-09

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