指南：地理位置是關(guān)鍵買二手房時掌握六原則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:22:48
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第一，地理位置是關(guān)鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。
第二，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，上海的二手房市場以上世紀(jì)90年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應(yīng)注意這些因素。
第三，戶型面積要選好。上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四，房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。
第五，物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價格，并了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收，還是自己去繳?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費(fèi)等。
第六，鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎(chǔ)，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。
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[摘要]在買二手房的過程中，我們可能遇到過許多問題。如過戶、交易、簽合同，還有買二手房怎樣買，怎樣能從購房中理財，尤其對于80后的年輕人來說，這些都是需要理解和掌握的內(nèi)容，本文將為你一一盤點。近來的房地產(chǎn)市場成了人們關(guān)注的焦點。那么，在新的形勢下，買房的常識和講究將是買房者關(guān)心的問題。如在在一個持續(xù)降息的周期下面買房，當(dāng)然可以大膽采取信貸消費(fèi)形式，縮小現(xiàn)金支出，現(xiàn)付，預(yù)期月供；如關(guān)注非商品房出身二手房。由于要擴(kuò)大住房需求，除強(qiáng)化保障住房供應(yīng)量與對象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經(jīng)適房，公房轉(zhuǎn)私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區(qū)域的鄉(xiāng)產(chǎn)房等，當(dāng)樓市需求不力的時候，政府首選啟動的將是為這些邊緣住房交易與置換，不妨關(guān)注。買房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段；最后要謹(jǐn)慎：謹(jǐn)慎進(jìn)入住宅投資市場、底商或零售商業(yè)投資市場，因為盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功，政府是否放開投資管制的2023-06-10438人看過 -
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一、驗明房本買房最重要的是所買的房屋有真實的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以合理合法地出租、出售，或者辦理抵押貸款。二、選擇最合適的面積和位置選擇大學(xué)周邊的房子和交通便利的地段，房子升值空間較大。居室面積上也最好選擇小戶型的。三、房屋質(zhì)量非常重要二手房一般都存在著不同程度的隱患，這些問題在購買前的看房中要詳細(xì)觀察與詢問。四、設(shè)施配備需關(guān)心在購買二手房時，諸如空調(diào)、煤氣或電熱淋浴器、煤氣、電話和閉路電視等設(shè)施舊主人是不會拆除的，在選擇時需要加以仔細(xì)觀察，省去日后的麻煩。五、找可靠的中介機(jī)構(gòu)買二手房時，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽(yù)好的機(jī)構(gòu)，能夠避免許。2023-06-10394人看過 -
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該段內(nèi)容講述了“坦白從寬抗拒從嚴(yán)”政策的兩個方面的意義。第一個方面是“坦白”,指的是嫌疑人如實回答審訊人員的提問,這意味著一個人對自己的違法行為,如果主動坦白,就可以獲得從寬處理。第二個方面是“抗拒”,指的是不如實回答訊問,如果抗拒不交代,就需要受到更嚴(yán)厲的懲罰。因此,該政策旨在鼓勵嫌疑人積極坦白自己的違法行為,同時嚴(yán)厲打擊抗拒審訊的行為?！疤拱讖膶捒咕軓膰?yán)”政策包含兩個方面的意義。首先,“坦白”指的是嫌疑人如實回答審訊人員的提問,這意味著一個人對自己的違法行為,如果主動坦白,就可以獲得從寬處理。其次,“抗拒”指的是不如實回答訊問,如果抗拒不交代,就需要受到更嚴(yán)厲的懲罰。 坦 白 從 寬 抗 拒 從 嚴(yán) 政 策 解 析坦白從寬抗拒從嚴(yán)政策解析"坦白從寬"和"抗拒從嚴(yán)"是兩個在刑事司法中經(jīng)常出現(xiàn)的概念。根據(jù)我國《刑法》的相關(guān)規(guī)定，犯罪嫌疑人在刑事訴訟中享有"坦白從寬"和"抗拒從嚴(yán)"的原則。2023-09-09238人看過 -
業(yè)主買樓該把握六大原則1.銀行是風(fēng)向標(biāo)銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大。2.買漲不買落如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。3.學(xué)會抓住機(jī)會學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。4.選最便宜的買置業(yè)者選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強(qiáng)一些。5.算算養(yǎng)房成本買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時不能不考慮。6.滿足需求就好滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。二手房交易：5招教你收樓費(fèi)用要結(jié)清買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，2023-06-10331人看過 -
法律綜合知識明確生活居住需求該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期。對于購房者來說，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。確定價格承受范圍由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價格范圍。判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必2023-06-13373人看過
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有限責(zé)任公司個人注冊公司的流程如下：1、名稱核準(zhǔn)：確定公司類型、名稱、注冊資本、股東及出資比例后，可到工商局現(xiàn)場或網(wǎng)上提交名稱核準(zhǔn)申請；2、提交資料：核名后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍、網(wǎng)上提交預(yù)申請。網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，按預(yù)約時間向工商局提交申請材料；3、領(lǐng)取許可證：攜帶批準(zhǔn)設(shè)立登記通知書，辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正本、副本；4、刻章等事項：持營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻章點辦理：公司公章、財務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章。注冊公司需要支付一定的銀行查詢費(fèi)、驗資報告費(fèi)、印章雕刻費(fèi)、代碼費(fèi)、開戶費(fèi)等。個人注冊公司需要多少資金注冊資金就是企業(yè)全部財產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，是企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，是登記主管機(jī)關(guān)核定經(jīng)營范圍和方式的主要依據(jù)。個人獨(dú)資企業(yè)注冊資金沒有具體的規(guī)定，現(xiàn)在實行認(rèn)繳制，全由當(dāng)事人自己決定。個人獨(dú)資企業(yè)的投資人對企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。沒有明確限制，注冊個人獨(dú)資企業(yè)不需要2023-07-12441人看過 -
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履行合同的具體原則如下：1、履行合同應(yīng)當(dāng)遵守全面履行原則；2、履行合同有誠實信用原則；3、履行合同有情勢變更原則；4、履行合同有適當(dāng)原則；5、履行合同有協(xié)作履行原則；6、履行合同具有經(jīng)濟(jì)合理原則。遵守上述原則履行合同，才能使合同的履行，不具有瑕疵，并且可以順利完成合同的履行。履行合同時遵守的原則（一）合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。（二）合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。（三）合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。（四）要求自愿根據(jù)法律規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得2023-07-08161人看過 -
二手房買賣不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左2023-04-30326人看過
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1、不一定要新房買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載2023-04-27426人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)9月8日，江西省新余市中級人民法院二審判決新余市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還溫某車庫款882元。2007年5月，溫某與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同一份，其中約定溫某購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的玉紫花園車庫一個，面積24.41平米，單價為每平米1800元。溫某接收使用后認(rèn)為車庫的建筑面積只有19.62平米，房地產(chǎn)公司多收了8622元，溫某遂向法院起訴要求房地產(chǎn)公司返還。在案件審理期間，溫某就面積誤差問題向法院提出調(diào)查取證，法院向其釋明，車庫面積不屬法院調(diào)查取證范圍，應(yīng)當(dāng)由有測量資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)指派專業(yè)人員測量，并告知其提出司法鑒定申請，但溫某沒有提出。房地產(chǎn)公司答辯稱，車庫應(yīng)當(dāng)計算公攤面積，溫某所購車庫實際面積為23.92平米，并向法院提交了車庫所在的地下室層平面圖及車庫面積計算的詳細(xì)列表，該面積僅比雙方約定面積24.41平米少0.49平米。法院審理二審法院認(rèn)為雙方所簽訂的商品房買賣合同附件二中，明確約定2023-06-05386人看過
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房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無法按時償還貸款時，銀行可以依法對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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買二手房居住是二手房的關(guān)鍵是流程是什么？遼寧在線咨詢 2022-06-301、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申 -
飼養(yǎng)動物應(yīng)掌握哪些原則上海在線咨詢 2022-09-02一、飼養(yǎng)動物致人損害歸責(zé)原則、第78條：一般規(guī)定1、飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)無過錯責(zé)任。2、受害人挑逗動物，對損害的發(fā)生具有故意或重大過失的，可以減輕或者免除飼養(yǎng)人或者管理人的責(zé)任。二、動物致人損害責(zé)任法條、責(zé)任法第79、80條：絕對無過錯責(zé)任1、違反管理規(guī)定，未對動物采取安全措施造成他人損害的，無免責(zé)事由。2、飼養(yǎng)禁止飼養(yǎng)（指未經(jīng)批準(zhǔn)）的烈性犬等危險動物致人損害的，無免
