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帳外資產(chǎn)是指單位或企業(yè)所擁有，但沒有在財(cái)務(wù)賬上反映，使得無(wú)法實(shí)施有效監(jiān)督，容易流失的資產(chǎn)。按其性質(zhì)可分為賬外流動(dòng)資產(chǎn)和賬外固定資產(chǎn)。筆者結(jié)合審計(jì)實(shí)踐，按照《行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理辦法》，對(duì)行政事業(yè)單位資產(chǎn)真實(shí)性審計(jì)作一初步探索，以供商榷。一看人員工資表，尤其是臨時(shí)人員工資，看是否存在虛列工資，工資支出是否超預(yù)算，虛列的人員工資是否用于基建支出；二看帳實(shí)是否相符，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，查明固定資產(chǎn)賬與賬、賬與表、賬與實(shí)物是否相符，審查固定資產(chǎn)購(gòu)置、建設(shè)支出是否全額入賬，審查固定資產(chǎn)增減變動(dòng)手續(xù)是否完備、賬務(wù)處理是否正確等。如基本支出中有辦公樓及住宿樓評(píng)估費(fèi)，與帳簿相對(duì)應(yīng)是否有這些固定資產(chǎn)的記錄；三看工程審批手續(xù)是否真實(shí)，立項(xiàng)審批、投資預(yù)算和決算、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招投標(biāo)資料是否齊全，是否存在計(jì)劃外工程；四看全部資金轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出是否合規(guī)，有無(wú)隱瞞、截留、轉(zhuǎn)移收入，支出沖銷是否合規(guī)，是否存在多開列

整體結(jié)構(gòu)，大局把握關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊，正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明，功能合理公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜，比例和諧隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面

如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客

新人結(jié)婚、孩子就學(xué)等迫在眉睫的剛性需求，加上新房不能“及時(shí)”交房，讓部分購(gòu)房者對(duì)能滿足自己特殊需求的二手房拋去橄欖枝。而如何挑選一套適合自己的好房子，又成為廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問題。大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)賈廣葆提醒購(gòu)房者：購(gòu)買二手房主要還是要把握“本身”“手續(xù)”“監(jiān)管”三個(gè)基本點(diǎn)，而每一點(diǎn)又都有許多需求仔細(xì)“看”的地方?？赐砩喜豢窗滋焱ǔＧ闆r下中介公司帶著大家去看房都在白天，但如果對(duì)所看房子感興趣最好找天晚上去看一看。因?yàn)橥砩峡捶浚芸疾煨^(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、照明系統(tǒng)如何、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，而這些又是關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。雨天不看晴天下雨天大家都不愿意出門，雨天看房或許也會(huì)影響心情，但如果房子有問題，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的裝飾，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”。因?yàn)檫@時(shí)房屋墻壁、墻

如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購(gòu)買二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好

廣州新版購(gòu)房合同示范文本征求意見：開發(fā)商交樓210個(gè)工作日內(nèi)須辦好房產(chǎn)證，逾期超三月業(yè)主可退房9月10日，廣州市國(guó)土房管局在網(wǎng)站上公示了全新的《廣州市商品房買賣合同》示范文本征求意見稿，對(duì)房產(chǎn)證辦證時(shí)間首次作出明確規(guī)定，開發(fā)商在交樓210個(gè)工作日內(nèi)必須辦好房產(chǎn)證，而逾期辦證超過(guò)3個(gè)月業(yè)主就可以退房，并要求總房?jī)r(jià)10％的違約金賠償。即將出臺(tái)的這些新規(guī)定，還增加了購(gòu)房市民自辦購(gòu)房按揭、自辦合同預(yù)登記、增加交樓條件、明確房屋保修期等內(nèi)容，進(jìn)一步保障購(gòu)房小業(yè)主的利益。新合同對(duì)產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付等方面作出了修改或細(xì)化。新合同的示范文本可以上廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站（www.laho.gov.cn）瀏覽。公示期為本月10日至20日，市民可通過(guò)信函、電子郵件反饋意見（通訊地址：廣州市豪賢路193號(hào)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)管理處，郵編：510030；電子郵箱：yijianzhengqi＠126。co

最佳戶型怎樣選？專家教你“七看”招！昨日，秋交會(huì)的房產(chǎn)知識(shí)講堂里座無(wú)虛席，關(guān)于“最佳戶型選擇”的話題吸引了不少購(gòu)房者的興趣，慕名而來(lái)的上百位購(gòu)房者，將不到20平方米的“講堂”擠得水泄不通。而專家傳授的“七看”招——看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛(wèi)生間、看陽(yáng)臺(tái)、看儲(chǔ)藏間，無(wú)疑讓這些購(gòu)房者受益匪淺?！百I房子，不僅位置地段重要，戶型設(shè)計(jì)更是與居家舒適與否息息相關(guān)。選戶型一定要記住‘七看’！”專家的一席開場(chǎng)白，將大家?guī)У搅藘?yōu)秀戶型選擇的魔方中。起居廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵選戶型，首先要看起居廳，怎樣來(lái)辨識(shí)其優(yōu)劣呢？專家介紹說(shuō)，起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時(shí)，起居廳最好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不

治安行政、司法拘留，根據(jù)《治安拘留所管理辦法》，家屬可以探視。刑事拘留，家屬不能探視，但是，如果有重要的民事行為，經(jīng)看守所同意，可以轉(zhuǎn)交文書和傳達(dá)信息。看守所里的未決犯是不容許探監(jiān)的，除了可以見律師，不容許見任何人。已經(jīng)判決正在看守所服刑的罪犯，雖然可以探視，但一月不能超過(guò)三次。審判之前是只能律師會(huì)見，家屬朋友均不能探望。家屬朋友可以寫信，但信件的內(nèi)容全部要經(jīng)過(guò)管他的管教檢查，所以要保證信件內(nèi)容與案件無(wú)關(guān)才能寄到他手里?？词厮梢约臇|西也能收到，但寄的東西不能有金屬配件在上面，所送去的東西也不能有要有扣子、拉鏈、繩子之類的東西在上面，如果有，干警會(huì)剪掉再接收，有的甚至當(dāng)場(chǎng)就會(huì)拒收?？词厮邮苻k案機(jī)關(guān)的委托，對(duì)人犯發(fā)收的信件可以進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)有礙偵查、起訴、審判的，可以扣留，并移送辦案機(jī)關(guān)處理。人民檢察院已經(jīng)決定提起公訴的案件，被羈押的人犯在接到起訴書副本后，可以與本人委托的辯護(hù)人或者由

刑事訴訟中的拘留是公安機(jī)關(guān)、人民檢察院對(duì)直接受理的案件，在偵查過(guò)程中，遇到法定的緊急情況時(shí)，對(duì)于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子所采取的臨時(shí)剝奪其人身自由的強(qiáng)制方法。刑事拘留必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，拘留的對(duì)象是現(xiàn)行犯或者是重大嫌疑分子。現(xiàn)行犯是指正在實(shí)施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有證據(jù)證明具有重大犯罪嫌疑的人。其二，具有法定的緊急情形之一。對(duì)于何謂緊急情形，刑事訴訟法第80條和第163條對(duì)于公安機(jī)關(guān)的拘留和人民檢察院的拘留作出了不同的規(guī)定。公安機(jī)關(guān)對(duì)被拘留的人認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的3日以內(nèi)，提請(qǐng)人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，經(jīng)縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長(zhǎng)1日至4日。對(duì)于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，經(jīng)縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長(zhǎng)至30日。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕書后的7日以內(nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕

在調(diào)查中，有75%的消費(fèi)者表示不會(huì)細(xì)看汽車購(gòu)銷合同，不會(huì)留意到經(jīng)銷商有沒有在合同上寫明具體的交車日期，比例相當(dāng)之高，相比之下，只有25%的消費(fèi)者表示在買車時(shí)會(huì)認(rèn)真地看汽車購(gòu)銷合同，并肯定會(huì)要求經(jīng)銷商在合同上寫明具體的交車日期，比例并不高。買車時(shí)你會(huì)仔細(xì)閱讀和經(jīng)銷商簽定的汽車購(gòu)銷合同嗎?如果你購(gòu)買的是緊俏車型需要等一段時(shí)間才能拿到新車，你會(huì)要求經(jīng)銷商在合同上寫明具體的交車日期嗎?上周，本報(bào)對(duì)消費(fèi)者買車時(shí)會(huì)否認(rèn)真留意汽車購(gòu)銷合同進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，超過(guò)七成的消費(fèi)者在買車時(shí)不太留意汽車購(gòu)銷合同，不會(huì)特別留意合同上有無(wú)具體交車日期，也不太留意經(jīng)銷商違約后應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。在調(diào)查中，有75%的消費(fèi)者表示不會(huì)細(xì)看汽車購(gòu)銷合同，不會(huì)留意到經(jīng)銷商有沒有在合同上寫明具體的交車日期，比例相當(dāng)之高，相比之下，只有25%的消費(fèi)者表示在買車時(shí)會(huì)認(rèn)真地看汽車購(gòu)銷合同，并肯定會(huì)要求經(jīng)銷商在合同上寫明具體的交車日期，比例

1.銀行是風(fēng)向標(biāo)近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在"泡沫"，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問題還是留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。2.參考平均價(jià)格經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。3.買漲不買跌房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。4.學(xué)會(huì)"抓住機(jī)會(huì)"要在

良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。定理：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。竅門：可參考下表來(lái)判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。建筑物朝向日照有效時(shí)間正南向9：00—15：00南偏東1—15度9：00—15：00南偏東16—30度9：00—14：30南偏東31—45度9：00—13：00南偏東46—60度9：00—12：30南偏東61—75度9：00—11：30南偏東76—90度9：00—10：30南偏西1—15度9：00—15：00南偏西16—30度9：30—15：00南偏西31—45度10：30—15：00南

08年初，孔先生原來(lái)辦公地的租賃合同到期，就在某住宅小區(qū)租了一套150平方米的房子作為辦公地點(diǎn)。與房東談好的價(jià)錢是房租每個(gè)月2000元，預(yù)交了一年的房租24000元。幾天后，孔先生到歷下區(qū)地稅分局辦理稅務(wù)登記，工作人員告訴孔先生，必須提供房屋的租賃合同和房屋租金的發(fā)票才能辦理。可是孔先生的房東在收取租金后并沒有給孔先生發(fā)票，只是手寫了一個(gè)收條。稅務(wù)工作人員告訴孔先生，要房東到稅務(wù)部門補(bǔ)繳房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等以后，才能領(lǐng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的發(fā)票?？紫壬堰@個(gè)情況告訴了房東，想讓房東去稅務(wù)局補(bǔ)稅，給他開出發(fā)票，房東卻一口回絕了，要求孔先生承擔(dān)這筆稅款。由于孔先生已經(jīng)把東西搬了進(jìn)去，開始正常辦公，又預(yù)交了房租，只能替房東墊付了每個(gè)月300多元，一年共3600多元的稅款。歷下區(qū)地稅分局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，個(gè)人房屋租賃的稅收管理一直是一個(gè)難點(diǎn)，隱蔽性高，情況復(fù)雜，征管難度大。今年年初，省地稅局出臺(tái)了《

，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面落地。各城市居民的房產(chǎn)證將陸續(xù)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)證。那這兩個(gè)證件有什么區(qū)別呢?一、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。二、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。三、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。四、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：房產(chǎn)證：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“