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抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)已辦結(jié)是什么意思
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-26 14:42:20 122 人看過

表示他項(xiàng)權(quán)證辦好了，一般情況下，應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記辦好了，作為當(dāng)事人關(guān)鍵要看看不動(dòng)產(chǎn)登記證書上有沒有抵押權(quán)書面登記即可知道。

一、抵押登記前期準(zhǔn)備

1、上會(huì)通過，通知評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告，（出正式報(bào)告時(shí)間原則上為2－3個(gè)工作日）并通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。

2、評(píng)估公司出正式評(píng)估報(bào)告后，通知客戶領(lǐng)取正式評(píng)估報(bào)告（涉及客戶要交評(píng)估費(fèi)），然后再交給我們。

3、填寫抵押登記申請(qǐng)表（房產(chǎn)所在地的房管局網(wǎng)站上下載），申請(qǐng)表和最高額抵押合同內(nèi)的抵押物清單上抵押人和抵押權(quán)人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時(shí)一并簽）。

4、開具辦理抵押登記介紹信。（抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時(shí)用一份，拿取他項(xiàng)權(quán)證時(shí)用一份；若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時(shí)用。）

5、準(zhǔn)備抵押權(quán)人相關(guān)資料（若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件加蓋公章、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、金融機(jī)構(gòu)許可證；若在有備案的辦證中心辦理需提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章或組織機(jī)構(gòu)代碼副本加蓋公章）。

二、抵押權(quán)特征

（一）抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

（二）抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

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    已過抵押權(quán)登記期限不用續(xù)期，我國法律對(duì)于抵押權(quán)的登記期限沒有明確規(guī)定應(yīng)該在多久的期限內(nèi)必須登記。設(shè)立抵押權(quán)的應(yīng)盡快去登記?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l的規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。另外《民法典》第四百一十九條規(guī)定的抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。一、一般抵押的期限是多久抵押合同的履行期限原則上優(yōu)先按照合同當(dāng)事人約定的期限履行，沒有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致。首先根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押合同是主合同的從合同，主合同無效，抵押合同無效。抵押合同另有約定的，按照約定。即抵押合同的履行期限優(yōu)先按照合同中約定的期限來履行。其次因?yàn)榈盅汉贤菑臋?quán)利，其是基于主債權(quán)而設(shè)立的，需要依附于主債權(quán)而存在，如主債權(quán)合同無效的，
    2023-04-02
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  • 已登記抵押物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
    一、已登記抵押物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，是抵押權(quán)人因?yàn)榈盅盒袨槎鴮?duì)抵押物所享有的支配權(quán)，此種支配權(quán)可以對(duì)抗抵押物的所有人和第三人。因此，在抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的情形下，受讓人雖然可以善意取得抵押物，并享有抵押物的所有權(quán)，但亦無法改變抵押物上早已合法設(shè)定的抵押權(quán)存在的客觀事實(shí)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，主張對(duì)抵押物的拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)，受讓人不可以用其取得房屋的所有權(quán)來對(duì)抗抵押權(quán)，受讓人因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)而遭受的損失可以向過錯(cuò)方主張。二、抵押權(quán)到期怎么辦1、抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或以抵押物的變賣價(jià)款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以抵押一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。它多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。2、抵押權(quán)是一
    2023-06-08
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  • 抵押合同無效抵押登記已設(shè)立
    “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力?！霸O(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。一、抵押合同無效的情形抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，
    2023-02-19
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  • 房屋抵押權(quán)登記辦理流程是什么？
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    2023-05-01
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      1、抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力是阻擋他人物權(quán)。預(yù)告登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)由請(qǐng)求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。 2、法律依據(jù)《民法典》 第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登
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      遼寧在線咨詢 2021-07-10
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