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抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產的占有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

設定抵押的情況下，如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人（債權人）就可以與抵押人（債務人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據仲裁協(xié)議申請仲裁。

一、我國抵押出他項權證是否可以

不能，理由如下：

（一）他項權一般指抵押權。抵押權，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以擔保財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

根據《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此，他項權證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務以消滅抵押權。

（二）根據《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。因此，不動產物權的變動以辦理登記為要件。因抵押物抵押時辦理了抵押登記，私自變賣時在登記部門不能辦理過戶，從而也不能私自變賣。

（三）相關法律法規(guī)

《民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零六條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

二、無力償還的債務要抵債嗎

債務人無力償還債款，可以物抵債，但要與債權人協(xié)商一致。雙方可以協(xié)商以物抵債，或者債務人、第三人已經向債權人提供了抵押物的，在債務人不能履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。