沒有房產(chǎn)證的二手房買賣可否分期付款？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 08:14:33
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沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
個人二手房買賣能辦按揭嗎
買賣二手房可以辦理按揭。簽訂二手房買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
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房產(chǎn)證房屋買賣交易合同未約定以付款為生效條件的買房沒付款認定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款但主合同已履行的同樣認定為有效，合同約定以付款為生效條件的買房沒付款且主合同未履行的認定為無效。一、買房子的付款方式有以下五種：1、一次性付款。一次性的付款一般是指購房者在和開發(fā)商簽約之后，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發(fā)商的付款方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，是深受開發(fā)商歡迎的。2、分批次付款。分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內(nèi)分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。3、公積金貸款。公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因為，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經(jīng)濟條件不是很優(yōu)質(zhì)的購房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時間限制。4、商業(yè)貸款。商業(yè)貸款就是指在支2023-04-05425人看過 -
二手房買賣二手房交易稅費計算一般要看房屋交易的實際情況而定，在進行網(wǎng)簽的時候就可以知道一些了。二手房買賣分期付款是現(xiàn)在很普遍的形勢，銀行現(xiàn)在基本都能辦理，所以已經(jīng)不是什么難事了。二手房交易稅費計算1·二手房交易稅費計算，要看房屋的交易價格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產(chǎn)權(quán)的房子售價45萬，出售房屋的一方?jīng)]有稅費，購房的一方是7370元費用。2·出售房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，購買房屋的一方?jīng)]有其他房產(chǎn)，這樣的情況雙方的稅費是：賣方的稅費是個人所得稅·營業(yè)稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是7.55%，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年以上免稅。3·買方的費用是契稅·房屋交易費·房屋評估費·印花稅·登記費，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費是房屋成交價的0.5%，交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元，印花稅是房屋成交價的0.05%.4·出售房屋的一方有其他房產(chǎn)，購房的一2023-05-04314人看過 -
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二手房買賣1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機構(gòu)進行評估的，并不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達不到以上的比例。2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計算出首付的數(shù)目是多少。3、二手房買賣首付的計算辦法是：凈首付款=實際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。買賣二手房首付支付辦法1、在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復印2023-06-02154人看過
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二手房沒有產(chǎn)權(quán)證明是不能買賣的，即使是買賣完成，也不能轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。一、沒房產(chǎn)證房屋買賣合同是不是就沒有效力了如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進而承擔違約責任。買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無法實現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不應(yīng)作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效。二、房屋買賣公證沒有土地證可以辦嗎房屋買賣公證沒有土地證可以辦理，但是因為土地證是房屋所有人擁有房屋所屬土地使用權(quán)的證明，所以沒有土地證的情況下，是不能辦理房屋過戶手續(xù)的。房屋買賣辦理公證2023-04-1185人看過 -
律師事務(wù)所一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責任。不2023-05-22189人看過 -
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法律綜合知識一、二手房買賣公證有沒有必要買賣二手房不一定要公證。我國法律沒有對二手房買賣強制要求公證，只要雙方是依法簽訂的買賣合同，并且依法交納了相關(guān)稅費的，就可以辦理房屋過戶登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。二、二手房買賣糾紛的訴訟時效是多久二手房買賣糾紛的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害2023-11-17296人看過 -
法律綜合知識分期付款的房產(chǎn)證是抵押在銀行的。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦房產(chǎn)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诹偃臈l：分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。2024-04-25291人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房沒有房產(chǎn)證, 只有購房合同, 房主付了首付款, 可以退嗎?青海在線咨詢 2022-02-121可以到當?shù)亟灰字行淖稍兙唧w原因2根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤 -
沒有房產(chǎn)證有買賣合同是否買二手房可以過戶香港在線咨詢 2022-04-04;二手房辦理過戶手續(xù) 1、未登記不得對抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。 2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交以下文件： (一)申請人的身份證明; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書; (三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書 -
二手房買賣沒有房產(chǎn)證能否辦分期,有哪些相關(guān)規(guī)定湖南在線咨詢 2023-09-02二手房買賣沒有房產(chǎn)證，一般是不可以辦分期的。我國法律規(guī)定，借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：身份證件；有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件。 -
買二手房沒房產(chǎn)證二手房是否可以過戶江西在線咨詢 2022-11-15沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶的，因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條
