二手房買賣登記完成以后可以不賣嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-25 20:01:23
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需要根據(jù)實(shí)際情況分析。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。
一、房屋買賣能延期交房嗎，房屋買賣能延期多少天
房屋買賣的出賣人一般情況下不得延期交房，如果確實(shí)不能按期交付的應(yīng)當(dāng)與買受人協(xié)商確定延期的時(shí)間。根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，如出賣人延期三個(gè)月仍不能交付房屋的，買受人可以解除房屋買賣合同，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
二、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定
對(duì)于逾期交房的責(zé)任認(rèn)定，一般是按照合同違約的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，即如果質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。因此逾期交房的處理，需要看逾期的情況，并根據(jù)合同中的違約條款進(jìn)行賠償和處理。
三、房子和房產(chǎn)廣告不一致構(gòu)成違約嗎
房子和房產(chǎn)廣告不一致，如果房產(chǎn)廣告已經(jīng)對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響，構(gòu)成違約，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房買賣一、二手房買賣起糾紛開完庭以后怎么辦？二手房屋買賣糾紛屬于民事案件，民事案件開庭之后一般是兩個(gè)月內(nèi)會(huì)出判決書，案件爭(zhēng)議大或者影響大的，出判決的時(shí)間就會(huì)晚一些，當(dāng)事人可以給法官打電話詢問案件進(jìn)展，傳票上有法官聯(lián)系方式。《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行案件審理期限制度的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣?，期限為六個(gè)月;有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以再延長(zhǎng)三個(gè)月。二、二手房買賣糾紛怎么處理?1、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的?；诓糠止餐灿腥瞬坏蒙米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下2023-06-0282人看過 -
二手房網(wǎng)簽1、不通過中介如何網(wǎng)簽?如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，也是可以的，但是必須持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。二手房網(wǎng)簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢(shì)，信息更加透明，是二手房簽約方式的不錯(cuò)選擇。如果購(gòu)房者遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問題，可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，事后也可以查詢交易情況。2、什么是商品房網(wǎng)簽?網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。3、網(wǎng)簽的流程是怎樣的2023-04-16196人看過 -
法律綜合知識(shí)一、可不可以不通過中介買賣二手房可以不通過中介買賣二手房。民法典規(guī)定，買賣房屋時(shí)可以不通過房屋中介的，由買賣雙方自己完成房屋交易。如果委托中介的，簽訂委托合同。二手房交易不需要中介機(jī)構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強(qiáng)制性要求。實(shí)踐中由于二手房交易涉及辦理過戶、抵押按揭等事項(xiàng)，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時(shí)間精力的情況下使用中介較多。二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2．契稅證；3．身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4．夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5．結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6．單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。買方提供資料：身份證（復(fù)印件2份）。三、確認(rèn)購(gòu)買二手房的正確步驟2023-06-01238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣可不可以不給中介費(fèi)二手房買賣未使用中介服務(wù)的可不可以不給中介費(fèi)。二手房買賣是否經(jīng)過中介應(yīng)由買賣雙方當(dāng)事人自行確定，法律未作強(qiáng)制性要求，中介促成房屋買賣合同成立的，有權(quán)收取中介費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房買賣可不可以用住房公積金二手房買賣可不可以用住房公積金。購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的可不可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，或者向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。2024-02-23391人看過
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不能。房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。主要原因如下：房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料，到辦證大廳2023-06-21434人看過 -
二手房買賣1.如果當(dāng)初賣房人的女兒向購(gòu)房者出具了足以讓購(gòu)房者認(rèn)為他們有權(quán)處置房屋的材料，他們的行為就構(gòu)成“表見代理”，那么合同有效。若對(duì)方違約，需雙倍返還定金。2.如果購(gòu)房者知道或應(yīng)當(dāng)知道賣房人的女兒沒有該房屋的處置權(quán)時(shí)，賣方女兒“無(wú)權(quán)代理”，合同無(wú)效，定金原數(shù)退回；如果權(quán)人追認(rèn)合同有效，則合同成立。相關(guān)法律知識(shí)《民法典》第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。因此，合同可以讓別人代簽。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。委托別人代理簽的合同，產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。2023-06-1298人看過 -
代理二手房買賣親屬只要經(jīng)依法委托或授權(quán)就能代理，且要求其具有相應(yīng)的民事行為能力。只要是親屬在其代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義訂立的二手房買賣合同，即可對(duì)被代理人發(fā)生效力。一、無(wú)權(quán)代理人與相對(duì)人訂立合同效力根據(jù)代理人欠缺代理權(quán)的不同情況，我國(guó)法律將無(wú)權(quán)代理分為三種類型：1、沒有代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理，包括未經(jīng)他人委托授權(quán)而以他人名義訂立合同、法定代理人以外的人以無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的名義訂立合同等情況，如盜用單位介紹信訂立合同等。2、超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理，包括部分超越代理權(quán)和完全超越代理權(quán)的無(wú)權(quán)代理。3、代理權(quán)終止后的無(wú)權(quán)代理，包括代理人不知其代理權(quán)消滅而繼續(xù)進(jìn)行代理活動(dòng)和代理人明知其代理權(quán)消滅而繼續(xù)進(jìn)行代理活動(dòng)。因無(wú)權(quán)代理而訂立的合同屬于效力待定的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。2023-03-06336人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房滿5年可以買賣。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，在過戶后5年內(nèi)不得交易，同時(shí)其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款。二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項(xiàng)二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項(xiàng)有：1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶）；7．單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8．水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易2023-07-25171人看過
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房屋買賣契約可以但是有許多的稅費(fèi)。5%的征收率全額繳納增值稅?！蛾P(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做了具體規(guī)定：1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二手房交易過程(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣2023-06-12379人看過 -
房屋權(quán)屬登記買二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過程中簽訂的房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。二手房網(wǎng)簽流程第1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。第3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。第4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2023-06-12437人看過 -
二手房買賣二手房買賣網(wǎng)簽一般在符合法律規(guī)定的條件下，可以單方撤銷。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條規(guī)定，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條規(guī)定，一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二手房買賣如何撤銷網(wǎng)簽二手房買賣撤銷網(wǎng)簽的具體辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（自行成交）》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表（經(jīng)紀(jì)成交）》。2、當(dāng)事2023-08-13471人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房剛買幾個(gè)月可以賣嗎在進(jìn)行二手房的交易過程中，成功取得房產(chǎn)證后便可立刻進(jìn)行出售。只需依照相關(guān)程序，完成房屋過戶手續(xù)并獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明書之后即可對(duì)外正式轉(zhuǎn)讓并進(jìn)行交易，無(wú)需受到任何時(shí)限的制約。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，鑒于房屋屬于不可或缺的不動(dòng)產(chǎn)，為了確保物權(quán)變更的有效性和穩(wěn)定性，必須在簽署完房屋買賣合同時(shí)，同步完成不動(dòng)產(chǎn)登記的手續(xù)才具備買賣條件?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房買賣違約情形有哪些二手房買賣常見的違約情形：1、出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，2024-03-18361人看過
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房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。二手房交易十大注意事項(xiàng)一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一2023-06-12431人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房賣方違約后，買方可以去另外買房。因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，買受人可以選擇解除合同，另行購(gòu)買房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還買受人全部購(gòu)房款，并向買受人支付相當(dāng)于購(gòu)房定金的違約金。《民法典》第五百八十三條。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過違約方在訂立合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失。一、二手房買賣中違約情形有哪些二手房買賣中常見的違約情形如下：1．賣方未按照合同約定交付房屋；2．賣方拒絕交付房屋；3．買方延遲履行支付房款義務(wù)；4．賣方不履行協(xié)助過戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的2023-02-23287人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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可以賣二手房嗎按揭買二手房可以買嗎西藏在線咨詢 2022-10-29一、按揭買的二手房能不能賣按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國(guó)法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購(gòu)房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住 -
二手房買賣可以低價(jià)成交嗎廣西在線咨詢 2023-05-26可以，但不能低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的最低過戶指導(dǎo)價(jià)。這個(gè)價(jià)格不公開，但中介基本都知道。 二手房交易流程 (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì) -
二手房買賣買賣合同簽訂后馬上可以過戶嗎, 買賣二手房寧夏在線咨詢 2022-04-20產(chǎn)權(quán)過戶，指的是買方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶并不復(fù)雜，本文將為你解答。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。當(dāng)然，如果買方不需要貸款的話，那簽訂好合同后直接就能辦理過戶手續(xù) -
安置房可以買賣嗎，可以二手房轉(zhuǎn)賣嗎西藏在線咨詢 2022-02-17安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 如要購(gòu)買，需確定是可交易的安置
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公司買二手房不賣可以嗎？香港在線咨詢 2022-11-081、買二手房可以公司名義。以公司名義買二手房需要提供申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房屋契稅完稅憑證、契稅減免審批表等材料。 2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來
