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農場拆遷補償標準如何確定

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 17:04:40 297 人看過

一、養(yǎng)殖場建筑物、附屬設施等的補償

我們所說的建筑物一般是指養(yǎng)殖場的牲畜圈舍、養(yǎng)殖人員宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等，附屬設施是指化糞池、避難所、水井等。

建筑物的補償標準根據評估確定，一般牲畜圈舍及附屬設施按建設成本價結合成新進行評估。職工宿舍、辦公樓等居民居住房屋，因房屋性質不同，應結合周邊房屋價格進行評估。

僅因環(huán)境保護關閉，房屋及附屬設施未拆除的，不涉及房屋及附屬設施補償。但也要警惕的是，一些地方先以環(huán)保為名關閉養(yǎng)殖場，再對涉嫌違法建設的養(yǎng)殖場建筑進行拆除，避免出現(xiàn)拆遷補償的行為。一般來說，規(guī)?；B(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，有的甚至有營業(yè)執(zhí)照，而拆遷則帶來生產經營的中斷甚至終止。在這種情況下，拆遷方應賠償農民生產經營損失。

停產損失的補償應根據農場的營業(yè)收入和利潤、停產期限等因素進行評估。比如一個農場要拆遷，這個農場每月能產生10萬元的利潤，估計恢復生產需要半年時間，停產損失要賠償60萬元。如果是永久停產，則應考慮到農場改造和職工再就業(yè)期間，確定生產經營損失的補償。

對于企業(yè)，尤其是經營狀況良好的企業(yè)來說，停產停業(yè)的損失是一個非常重要的補償點。然而，很多企業(yè)主往往更注重房屋、設備設施等“硬件補償”，而對停產停業(yè)等“軟補償”關注較少，往往導致更大的損失。三是補償關中牲畜。但是，圈里的豬還沒長大，雞也沒長大，所以賣不出去。如果非要拆遷不可，損失應由拆遷方賠償給農民，這就是清欄牲畜的補償。

牲畜的清倉補償一般是結合牲畜的種類、規(guī)模和市場價格來確定的，比如仔豬多少、母豬多少、種豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少、豬多少等，一頭豬多少錢，一頭豬多少錢。第四，養(yǎng)殖場搬遷補償對于專業(yè)養(yǎng)殖場來說，拆遷往往并不意味著養(yǎng)殖的終止，而是需要找一個新的地點，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，此時，它會涉及到養(yǎng)殖場的社保，物品搬到一個新的地方，在搬遷的過程中，存在著流失的問題，其中需要對設備的損失進行搬遷，并對搬遷后的損失進行評估和賠償。5獎勵現(xiàn)在很多地方喜歡設立各種拆遷獎勵，比補償本身還要高。目的是激勵搬遷群眾積極簽約，盡快搬遷。但在拆遷過程中，被拆遷人不僅要看到獎勵的激勵，更要看到補償本身的合理性。

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