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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個(gè)人向村里申請，經(jīng)村委會簽字蓋章同意，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，取得縣級（以上）人民政府批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個(gè)人建房用地許可和規(guī)劃許可后，才可進(jìn)行施工改造。

舊房改造需要持有相關(guān)證件才可以施工，否則就屬于違法改建，相關(guān)監(jiān)督部門會給予嚴(yán)厲的處罰。對于土地證、房產(chǎn)證齊全的，業(yè)主需要將老房拍照，并提出書面申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；如果沒有房產(chǎn)證，則土地證上需要四鄰清楚，之后再將照片、身份證等相關(guān)資料上報(bào)審批；對于沒有房產(chǎn)證且四鄰不清的，就需要土地部門對土地進(jìn)行認(rèn)定后，提出書面申請，再將上述材料上報(bào)審批。

經(jīng)過報(bào)建后的房屋，需要相關(guān)部門的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對于用地質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。如果用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許對房子進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。

舊房改造由于需要拆除舊址，因此工程量會比較大，在具體施工過程中要注意隱蔽工作不能忽視，對于水路走水的，做二次改造時(shí)需要全部拆舊換新，盡量不要做大的頂，在改造過程中注意廢物利用，可以很大程度上節(jié)約改造成本，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

雖然房子民屬于農(nóng)戶個(gè)人所有，但并不是想怎樣建都行的，國家對于農(nóng)村舊房改造有嚴(yán)格的法律規(guī)定，想要實(shí)施這項(xiàng)工程必須要按照嚴(yán)格的申請流程，得到相關(guān)部門允許后才可以開工建設(shè)。

一、農(nóng)房改造申請要繳納費(fèi)用嗎

網(wǎng)友咨詢：

提出農(nóng)房改造申請要繳納相關(guān)費(fèi)用嗎？

律師回復(fù)：

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，在原有宅基地上新建、翻建或改建房屋，道路必須要獲得審批手續(xù)，首先向村里提出申請，再由村里報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后，縣區(qū)級政府部門批準(zhǔn)后放能夠開始進(jìn)行相關(guān)建造活動(dòng)；

但是，注意，期間只需要繳納幾十元的手續(xù)審批費(fèi)，不會有另外多余的費(fèi)用，所以，大家記著，如果需要繳納超高額費(fèi)用，那一定就是不正常的，不要被忽悠進(jìn)去了。

二、農(nóng)村舊房改造需滿足哪些條件

條件一、危房改造戶必須是農(nóng)村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

條件二、以下4類農(nóng)村人可以申請危房改造補(bǔ)貼：（1）貧困殘疾人家庭；（2）分散供養(yǎng)的特困人員；（3）農(nóng)村低保戶；（4）已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)完好，地基沒有下陷，承重結(jié)構(gòu)完好，非承重墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂出現(xiàn)塌陷等，不需要進(jìn)行拆除重建，通過維修以后能夠達(dá)到安全住房要求；D級危房就是房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生變形，地基下陷，承重主體出現(xiàn)變形，承重墻出現(xiàn)較大裂縫，無法通過維修達(dá)到安全住房標(biāo)準(zhǔn)，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T的專業(yè)認(rèn)定人員認(rèn)定。

達(dá)到上面幾個(gè)條件后，在改造危房時(shí)，就可獲得一定額度的補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少看各地政策。比如有的地區(qū)D級補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是2萬元，C級補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是8500元，所以還待去當(dāng)?shù)卣儐枴?/p>