久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有：按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相

一、不按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任該怎樣確定購房者不按時(shí)付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，賣房者一方可以請求解除合同，同時(shí)可以要求購房者支付違約金。關(guān)于違約金的計(jì)算，合同有約定的，按照合同約定計(jì)算。合同沒有約定的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、到期不交房找哪個(gè)部門到期不交房找房產(chǎn)局投訴或者消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)等部門解決，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。三、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延遲交房：一般超過

銀行不會(huì)立馬收回房子，但會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，在財(cái)產(chǎn)保全期間不得進(jìn)行出租，收回房子要經(jīng)過三個(gè)階段。1、貸款到期，無法償還貸款，銀行會(huì)起訴你，要求還款。2、如果你仍然沒有還款，法院會(huì)判決你限期還款。3、如果你在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍沒還款，銀行會(huì)要求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對所抵押的房子進(jìn)行拍賣。收房時(shí)業(yè)主可以拒絕收房嗎下列情況可以拒絕收房：1．在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2．開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3．出賣人遲延交付房屋的。4．開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3％的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)

1．對造成交通事故后逃逸，尚不構(gòu)成犯罪的，由公安機(jī)關(guān)處200元到2000元罰款，可以并處15以下拘留；2．對發(fā)生重大交通事故，構(gòu)成犯罪，沒有逃逸的，除依法追究刑事責(zé)任外，由公安機(jī)關(guān)吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證3．對發(fā)生重大交通事故，構(gòu)成犯罪，并逃逸的，除依法追究刑事責(zé)任外，由公安機(jī)關(guān)吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證，并終生不得重新領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車駕駛證。酒駕發(fā)生交通事故逃逸怎么處理酒駕發(fā)生輕微交通事故逃逸的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門對行為人處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。但如果當(dāng)事人之前已經(jīng)因酒后駕駛被處罰過的，應(yīng)當(dāng)對行為人處十日以下拘留，并處一千元以上二千元以下罰款，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證?！吨腥A人民共和國道路交通安全法（修正）》第一百零一條違反道路交通安全法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生重大交通事故，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，并由公安機(jī)關(guān)交通管理部門吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證。造成交通事故后逃逸的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部

不久前，趙女士最近通過中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的參與下，與賣方樓先生談妥了價(jià)格，三方簽訂了合同，并且給樓先生支付了3萬元的定金。合同簽訂后第二天，中介公司打來電話稱，樓先生的妻子不同意賣房，要求解除合同。趙女士認(rèn)為，簽合同時(shí)，樓先生出示的房產(chǎn)證上只有他一個(gè)人的名字，并且也沒有說明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，定金也已經(jīng)支付，要求樓先生履行合同。但由于該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，趙女士不能取得房屋所有權(quán)，只能追究樓先生的違約責(zé)任。那么，為什么明明房產(chǎn)證只有樓先生的名字，賣房卻要征得妻子同意才能出售呢?因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí)，你簽的買賣合同也是無效的。因此，提

1、物業(yè)公司與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)通過物業(yè)服務(wù)合同協(xié)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；業(yè)主方也應(yīng)當(dāng)按照合同約定，繳納物業(yè)費(fèi)用。2、對于房屋的維修，物業(yè)公司也應(yīng)根據(jù)物業(yè)合同作出的維修承諾及時(shí)予以維修。3、如果物業(yè)公司維修不及時(shí)，給業(yè)主生活帶來不便，業(yè)主可以要求物業(yè)方退還物業(yè)費(fèi)中用于維修的部分款項(xiàng)。4、但由于除了維修方面的問題，業(yè)主還享受了其他的物業(yè)服務(wù)，因此不能要求物業(yè)方全額退還物業(yè)費(fèi)。一、沒有簽物業(yè)協(xié)議要不要交物業(yè)費(fèi)如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)。二、中介公司有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)嗎中介公司有權(quán)強(qiáng)制原房主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)

一、開發(fā)商未按時(shí)辦理房產(chǎn)證會(huì)面臨哪些法律責(zé)任開發(fā)商未按時(shí)辦理房產(chǎn)證會(huì)面臨以下法律責(zé)任：1．雙方當(dāng)事人就違約金有約定的，開發(fā)商依照該約定承擔(dān)違約金；2．合同沒有約定的，雙方可以自行協(xié)商；3．協(xié)商不一致的依照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；4．損失數(shù)額難以確定的，參照中國人民銀行逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)依照已付購房款總額計(jì)算。二、農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證需要哪些資料農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證需要的資料如下：1．登記申請書；2．申請人的身份證明；3．房屋所有權(quán)證書；4．宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6．其他必要材料。三、沒有辦房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有辦房產(chǎn)證的房子不能買。如果買了沒有房產(chǎn)證的房子，會(huì)存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。無房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時(shí)沒有履行報(bào)批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時(shí)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

醉酒駕駛刑事責(zé)任需要根據(jù)具體情況確定。根據(jù)我國刑法的相關(guān)規(guī)定，醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車一般會(huì)構(gòu)成危險(xiǎn)駕駛罪，對應(yīng)的刑事責(zé)任是判處拘役并且處一定數(shù)額的罰金；而根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的相關(guān)司法解釋，如果醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車并且對造成的一人以上重傷后果負(fù)全部或主要責(zé)任的，則應(yīng)按照交通肇事罪定罪處罰，需要承擔(dān)的刑事責(zé)任為一定期限的有期徒刑或拘役。成都2021醉酒駕駛的處罰有哪些醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門約束至酒醒，吊銷機(jī)動(dòng)車駕駛證并依法追究刑事責(zé)任，五年時(shí)間內(nèi)不得重新考取駕駛證?！缎谭ā返谝话偃龡l之一【危險(xiǎn)駕駛罪】在道路上駕駛機(jī)動(dòng)車，有下列情形之一的，處拘役，并處罰金：（一）追逐競駛，情節(jié)惡劣的；（二）醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的；（三）從事校車業(yè)務(wù)或者旅客運(yùn)輸，嚴(yán)重超過額定乘員載客，或者嚴(yán)重超過規(guī)定時(shí)速行駛的；（四）違反危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理規(guī)定運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品，危及公共安全的。機(jī)動(dòng)車所有人、管理人對前款第三項(xiàng)、

選擇提前還房貸一般不要承擔(dān)違約金，具體要看當(dāng)事人和銀行約定的還款方式；如果當(dāng)事人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定了還款是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。買房貸款提前還貸劃算嗎需要交多少違約金提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。對于開發(fā)商：1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開

雙方簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。《民法典》（2021.1.1生效）第一百一十九條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第五百七十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！狈课葙I賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)

視情況而定。一般而言，欠銀行貸款，就算已經(jīng)還不上了，也不會(huì)坐牢。因?yàn)檫@屬于民事糾紛，通常情況下不會(huì)認(rèn)定構(gòu)成刑事犯罪，既然不屬于犯罪，那么就不需要對當(dāng)事人定罪處罰，自然之后也不會(huì)坐牢。但要注意一種情況，就是法院判銀行勝訴之后，當(dāng)事人有能力但是惡意不還銀行貸款，此時(shí)有可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，這種情況下就有坐牢的可能。期房貸款還不起可以退房嗎貸款期房無力還貸可以退房，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，如果買房以后無力償還，是可以申請退房的，但需要先到銀行講明無力償還的原因，然后開具相關(guān)證明，才能到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理退房手續(xù)。而且銀行也會(huì)拿著房產(chǎn)進(jìn)行拍賣來挽回?fù)p失?！吨腥A人民共和國刑法》第三百一十三條對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任

是否要賠違約金由雙方在合同中自行約定。一般在實(shí)際損失的30％以內(nèi)。法律對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。具體違約金金額可以由雙方協(xié)商而定。關(guān)于延遲交貨違約金的收取規(guī)定有哪些《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加

違約連帶責(zé)任是指共同違反合同規(guī)定而產(chǎn)生的連帶責(zé)任。要構(gòu)成違約連帶責(zé)任，當(dāng)事人需要有共同違約行為，并且主觀上存在共同過錯(cuò)，即不論是否導(dǎo)致他人損害。簡而言之，只要共同違約方實(shí)施了違約行為或出現(xiàn)過錯(cuò)不履行義務(wù)等行為，無論對方有無損失，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。共同違反合同規(guī)定而產(chǎn)生的連帶責(zé)任稱為違約連帶責(zé)任。構(gòu)成違約連帶責(zé)任需要滿足兩個(gè)條件:一是當(dāng)事人有共同違約行為,二是當(dāng)事人主觀上存在共同過錯(cuò),不論是否導(dǎo)致他人損害。通俗來說就是共同違約方只要實(shí)施了違約的行為或者是出現(xiàn)過錯(cuò)不履行義務(wù)等行為，無論對方有無損失，均因承擔(dān)違約責(zé)任。 構(gòu) 成 違 約 連 帶 責(zé) 任 需 要 滿 足 哪 些 條 件 ？違約連帶責(zé)任是指在合同關(guān)系中，當(dāng)一方當(dāng)事人違約時(shí)，其他當(dāng)事人也需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的一種民事法律制度。構(gòu)成違約連帶責(zé)任需要滿足以下條件：1. 當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系：首先，必須存在一份明確的合同，以規(guī)定各方的權(quán)利和義