國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的政策規(guī)定,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-04-30 06:50:21
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
(一)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
(二)政策風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
(三)監(jiān)管缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
(四)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。
小產(chǎn)權(quán)房一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題，希望國(guó)家可以對(duì)其認(rèn)可，而就目前國(guó)家政策來(lái)看，短期內(nèi)沒有這種可能。如果購(gòu)房者一定要選擇小產(chǎn)權(quán)房，那一定要了解清楚購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，以免之后出現(xiàn)問(wèn)題再后悔。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。第一，缺少“五證”?！拔遄C”是購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)。第二，拆遷難補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國(guó)家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三，質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過(guò)程中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑過(guò)程中會(huì)偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問(wèn)題。第四，配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會(huì)斷水?dāng)嚯?。第五，遺贈(zèng)麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)有很多問(wèn)題。第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場(chǎng)交易（抵押或轉(zhuǎn)賣）。此前，業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對(duì)此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅(jiān)決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以2023-08-17218人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、集體小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住2023-06-17224人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、政策主要內(nèi)容《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，其中明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：（1）、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。（2）、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這2023-04-16129人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房與商品房、安置房相比，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，因此近幾年非常受消費(fèi)者青睞。可是由于小產(chǎn)權(quán)房量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，那么小產(chǎn)權(quán)房居住風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大幅度提高。我們來(lái)了解一下。您的房子買保險(xiǎn)了嗎?業(yè)主楊先生稱，他家是小產(chǎn)權(quán)房，住在小產(chǎn)權(quán)房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點(diǎn)多，鄰居告知他們家已漏水一夜。楊先生稱，他回家查看，還沒進(jìn)家門，就看到門前10多米都是積水，剛打開房門，屋里水就嘩一下全涌了出來(lái)。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進(jìn)水損壞，損失三萬(wàn)多，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過(guò)兩次，每次漏水，物業(yè)就來(lái)人在裂口處安裝鐵箍了事。昨天上午，楊先生家的客廳、陽(yáng)臺(tái)和主次臥室內(nèi)，仍有漫鞋深的積水，房間的踢腳線和木門大多已經(jīng)變形，被腳踩著的地板能明顯溢出積水。位于廚房的自來(lái)水管道底部有一個(gè)筷子頭粗細(xì)的孔洞，孔洞上方分別有兩個(gè)鐵箍。據(jù)了解，楊先生所住2023-06-1180人看過(guò)
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而我們所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒錯(cuò)，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實(shí)就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢?下面我們一起來(lái)了解了解。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購(gòu)房者可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才可以進(jìn)行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。所以在收益方面并不是說(shuō)賣出的錢都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備2023-06-13455人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無(wú)房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過(guò)土地管理部門批準(zhǔn)。買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)：1、法律原則上認(rèn)定無(wú)效；2、房產(chǎn)證問(wèn)題影響升值；3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；4、國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題；5、房屋質(zhì)量和售后維修無(wú)保證；6、解決糾紛的法律適用不明確。一、小產(chǎn)權(quán)房交易合同到期沒買回來(lái)怎么辦一、小產(chǎn)權(quán)房，在法律上就是違法建筑，根本不存在產(chǎn)權(quán)期限到期與否的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。二、“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效2023-02-22453人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1。法律風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性被認(rèn)定為無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得正式的房產(chǎn)證，因此不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。3、政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)買人與開發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)停被迫拆除。購(gòu)房者將面臨既不能取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。4、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)監(jiān)管缺位對(duì)購(gòu)房者利益有一定影響。同時(shí)，由于開發(fā)單位缺乏相應(yīng)的資質(zhì)，難以保證房屋質(zhì)量和售后?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。小產(chǎn)權(quán)房的附2023-08-08220人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房這段內(nèi)容介紹了正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的情況。雖然這種方式相對(duì)銀行貸款而言利息較高，但由于小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易且不能辦理土地使用證等手續(xù),因此風(fēng)險(xiǎn)較大。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,指的是借款人將自己的小產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物,向正規(guī)的貸款公司申請(qǐng)短期貸款周轉(zhuǎn),并在貸款期限內(nèi)歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有2023-09-12499人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人2023-03-27413人看過(guò) -
不少朋友在買房時(shí)總感嘆：同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的價(jià)格能差這么多?更疑惑的是，價(jià)格便宜那么多，但專家還是建議不要買不要買不要買!為什么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房又將承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因1.城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、2023-05-31476人看過(guò) -
一、哪些是小產(chǎn)權(quán)房買小產(chǎn)權(quán)房是哪些樣的風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)；2、不能辦理房產(chǎn)證；3、不能上市交易；4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。二、小產(chǎn)權(quán)房的買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房買賣會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)1．法律風(fēng)險(xiǎn)，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的2024-01-20328人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，由于國(guó)家不會(huì)發(fā)放土地使用證和預(yù)售許可證等證明，只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不具有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，因而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的政策和法律風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，僅簽訂合同并未取得房產(chǎn)證明的條件下，可以申請(qǐng)解除合同并請(qǐng)求退回已支付的房款。如果已經(jīng)購(gòu)買了房屋并取得了鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以用于自己居住或出售給當(dāng)?shù)鼐用?。?duì)于在建的商品住宅項(xiàng)目，進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，按照土地管理規(guī)范完成土地征用手續(xù)，按照住房項(xiàng)目規(guī)定手續(xù)進(jìn)行報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。不慎購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？（一）購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同效力如何小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的2023-06-3072人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣的規(guī)定是什么小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無(wú)法獲得國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期2023-06-05228人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房深圳小產(chǎn)權(quán)房是不建議的，小產(chǎn)權(quán)房的概念只是一個(gè)偽概念，是并不存在的。換句話說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的建筑實(shí)際上是違法的。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)通常情況下，開發(fā)商都未取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)許可。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是很難保障購(gòu)房者的權(quán)益，未來(lái)政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理越來(lái)越嚴(yán)格，很可能會(huì)處理小產(chǎn)權(quán)房，所以建議不要購(gòu)買。深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣1、尋找房源如果你準(zhǔn)備入手深圳市小產(chǎn)權(quán)房，首選要對(duì)自己的目標(biāo)房源有明確的要求，比如位置、戶型面積、能夠承受的價(jià)格區(qū)間都要做到目標(biāo)明確。明確了目標(biāo)之后，可以在網(wǎng)上找一家深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)站，比如深圳焦點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)，按照不同的位置展示了大量的樓盤信息，對(duì)每個(gè)樓盤的位置、價(jià)格、戶型及付款方式等都有詳細(xì)的介紹，可以通過(guò)這些信息對(duì)樓盤進(jìn)行初步的篩選。2、預(yù)約看房通過(guò)對(duì)目標(biāo)房源的初步篩選，選定幾個(gè)最符合預(yù)期的樓盤，然后就可以預(yù)約看房。通過(guò)實(shí)地的考察對(duì)比，對(duì)幾個(gè)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。要對(duì)每個(gè)樓盤的實(shí)際位置2023-07-01423人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)受到什么樣的法律風(fēng)險(xiǎn)廣西在線咨詢 2022-01-091，購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法繼承，無(wú)法公證，無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦妫?dāng)然對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大； 2，當(dāng)然他們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有效的，受法律保護(hù)，對(duì)方違約時(shí)，購(gòu)房者可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟(jì)損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。 3，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房買房有什么風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-03-20所謂小產(chǎn)權(quán)房，指的是建在農(nóng)村宅基地上的房屋。這種房屋僅供房主自己居住或者出租，是不可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)主要在兩方面：（一）小產(chǎn)權(quán)房是沒有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的。我國(guó)法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人永遠(yuǎn)拿不到這個(gè)唯一合法有效證據(jù)，就等于說(shuō)，這套房子永遠(yuǎn)不屬于您。（二）隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，國(guó)家讓一億農(nóng)民成為城市居民是既定
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小產(chǎn)權(quán)房能有購(gòu)房合同嗎，國(guó)家有什么政策河南在線咨詢 2022-08-07“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 -
哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)青海在線咨詢 2022-10-14一、哪些房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房指一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者僅僅是合同約定，并沒有任何產(chǎn)權(quán)證件。“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”、“村產(chǎn)權(quán)房”等“集體產(chǎn)權(quán)”，這些產(chǎn)權(quán)并不是受法律保護(hù)的法定產(chǎn)權(quán)。從建房土地來(lái)源上，可將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類： 1、利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。
