不少朋友在買房時總感嘆：同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產權房與普通商品房的價格能差這么多?更疑惑的是，價格便宜那么多，但專家還是建議不要買不要買不要買!為什么會有小產權房?小產區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別?購買小產權房又將承擔哪些風險?
小產權房定義
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房產生原因
1.城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
2.擦邊球的空間：根據法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3.農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
小產權房也分好幾類
第一類：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
第二類：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
小產區(qū)房跟商品房有什么區(qū)別?
一、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永-久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。房價點評網提示：其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續(xù)的房屋，千萬不要去買!這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除。
二、產權性質的區(qū)別。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。
購買小產權房風險
一、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
俗話說，一分錢一分貨，買房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，小產權房這么多風險，所以在購買之前一定要慎之又慎!
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經濟適用房一說到房，各種名詞就冒了出來，什么商品房，經濟適用房，房改房，存量房，小產權房等，眾多的名詞讓人無法分辨清楚。那么，大家經常提及的商品房，經濟適用房和小產權房到底是什么?有什么區(qū)別呢?它們是什么?1.經濟適用住房：主要特點就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶，價格較低。目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設;二是調整房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。2.“小產權房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農村建設的名義，在土地性質為集體所有，或違法占用耕地建設，并公開向社會出售的那部分房屋。其供應對象為本集體內的居民，國家政策是不允許將它作為“商品房”對外出售的。3.商品房：是指具有資質的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向2023-05-0570人看過 -
小產權房與商品房、安置房相比，小產權房最大的優(yōu)勢就是價格便宜，因此近幾年非常受消費者青睞。可是由于小產權房量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，那么小產權房居住風險就會大幅度提高。我們來了解一下。您的房子買保險了嗎?業(yè)主楊先生稱，他家是小產權房，住在小產權房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點多，鄰居告知他們家已漏水一夜。楊先生稱，他回家查看，還沒進家門，就看到門前10多米都是積水，剛打開房門，屋里水就嘩一下全涌了出來。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進水損壞，損失三萬多，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過兩次，每次漏水，物業(yè)就來人在裂口處安裝鐵箍了事。昨天上午，楊先生家的客廳、陽臺和主次臥室內，仍有漫鞋深的積水，房間的踢腳線和木門大多已經變形，被腳踩著的地板能明顯溢出積水。位于廚房的自來水管道底部有一個筷子頭粗細的孔洞，孔洞上方分別有兩個鐵箍。據了解，楊先生所住2023-06-1180人看過 -
一、小產權房實際上沒有土地使用證關于小產權有土地使用證嗎這個問題，先了解以下概念，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。二、小產權房和商品房的區(qū)別以及如何判斷小產權房有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，并非小產權房。是否為小產權房也很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。32023-04-03230人看過 -
不管是誰都想要擁有屬于自己的房子，買房的時候需要注意的事情有很多，在房產交易中有很多不同性質的房屋，房屋的性質不同，房產的產權就也有所不同，買房先弄清楚一些購房知識可以避免吃大虧，那么安置房是小產權房嗎?安置房和小產權房的區(qū)別是什么?1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱鄉(xiāng)產權房。2、拆遷安置房屬于經濟適用房，不是小產權房。3、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收。4、開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易2023-05-0850人看過
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一、回遷房和商品房的區(qū)別在哪采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：1、區(qū)別一：房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、區(qū)別二：買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、區(qū)別三：房屋的性質不同拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購2023-06-05473人看過 -
小產權房一、小產權是什么意思小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)2023-03-27200人看過 -
小產權房一、集體小產權房能過戶嗎集體土地上的小產權房，由于沒有合法的產權證明，所以買賣小產權房時，不能辦理過戶登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。二、小產權房的購買風險（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住2023-06-17224人看過 -
小產權房購買小產權房的法律風險（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除2023-08-04185人看過
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法律綜合知識小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中，所形成的一種約定俗成的稱謂。該類房產沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂產權證，也不是真正合法有效的產權證。那么軍隊小產權房能貸款嗎？購買軍隊小產權房有哪些風險？軍隊小產權房能貸款嗎1、小產權房是國家明令禁止買賣的，也就談不上能否貸款了2、軍產房一般都是不能出售的，除非當?shù)赜邢嚓P規(guī)定3、小產權房屬違規(guī)建房性質，國家正在清理它辦不了產權證，對如此風險極大的房產，銀行從自身資金安全的角度也不會給你發(fā)放貸款。4、貸款買不到的房子不等于都是小產權房，如業(yè)主不愿賣的，或岀賣方要約規(guī)定全額付現(xiàn)金的，或房屋產權歸屬有爭議的，或正在進入司法程序的這些房產你肯定用貸款買不了購買軍隊小產權房有哪些風險1、法律風險。因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權2023-11-30165人看過 -
回遷房一、回遷房跟商品房區(qū)別有哪些回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理;2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定;3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得2023-06-18262人看過 -
小產權房如果已經購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。如何最大程度地維護小產權購買者的權益呢?大家可以參考以下處理辦法：一、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋是在集體土地上建設的，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款。二、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用?。三、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。2023-04-21385人看過 -
小產權房小產權房存在的風險1、五證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。2、萬一拆遷補償難小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。3、質量安全無保證一些小產權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、遺贈容易出問題小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。5、小產權房不能抵押或進行上市買賣小產權房由于不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬2023-05-05295人看過
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棚戶區(qū)和商品房的產權有什么區(qū)別？第一個方面：交易受時間限制。安置房交易受諸多因素制約。許多安置房對交易期限有很大的限制。一般來說，安置房幾年內不允許上市倒賣。商品房是沒有這樣規(guī)定的，只要是買了已經登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易、轉售。但是，如果商品房是在未來，轉售是不允許的法律。第二，產權不同。與商品房相比，安置房產權存在明顯差異。大多數(shù)安置房不是完全產權，可以理解為擁有完整的房屋權利，但不一定擁有完整的土地使用權。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房具有完整的產權，即完整的房屋權利和完整的土地使用權。土地的性質是出讓土地，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。第三個方面：房屋的質量不同，商品房的質量一般沒有什么大的問題，但由于安置房的建設利潤有限，所以建筑商通常會偷工減料，通過這些操作來增加自己的利潤。因此，安置房的質量普遍比較差。第四個2023-05-08153人看過 -
1、什么是大產權房？大產權房是“小產權房”的相對名詞，即購房者既有“房屋所有權證”又有“土地使用權證”。二手房交易可以合法進行，購買的房屋建在合法的建設用地上。大產權房具有占有、使用、收益、處置四大功能。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥開展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，凡按市場價格購買的公有住房，在購買后均享有全部產權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業(yè)主將擁有對房屋的控制權，即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里，房屋的所有產權和房屋所有權是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產權”相比，只有“完全產權”才具有存在的意義。二是大產權房的使用年限有多長？大產權房的使用年限是根據轉讓時間來確定的，有的70年，有的50年。小產權土地的使用年限沒有確定的期限，可以隨時終止2023-05-08491人看過
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理國家土地使用權證，無法獲得國家認可的房屋產權證。 由于小產權房的建設用地為農村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進行交易，只能在農村內部進行流通。 由于小產權房無法辦理正式的房屋產權證，因此存在較大... 更多>
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購買小產權房有何風險，小產權房產風險有哪些青海在線咨詢 2021-03-01第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產 -
購買小產權房有哪些風險小產權房的幾個小主要風險天津在線咨詢 2022-03-27“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
購買小產權房屋存在哪些風險購買小產權房屋存在哪些風險內蒙古在線咨詢 2022-04-25購買小產權房屋存在哪些風險 第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺 -
買小產權房有哪些風險購買小產權房需要注意貴州在線咨詢 2022-04-11“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得 -
商品房和小產房房產區(qū)別北京在線咨詢 2021-12-29商品房又稱大產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，大產權房是小產權房的相對詞．大產權房有五證五證是消費者取得產權證的前提條件，即具有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設項目規(guī)劃許可證、建設項目建設許可證、商品房銷售預售許可證，受法律保護，產權完整。小產權房無五證，不受法律保護；2、大產權房屋拆遷有補償，小產權房屋沒有拆遷補償，政府要拆遷房屋，小產權業(yè)主不會得到拆遷安置補償．大產權
