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找不到原房主怎樣過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-15 10:51:34 141 人看過

聯(lián)系不到原房主不符合到房管局辦理過戶的條件,無法在房管局辦理過戶。土地證過戶找不到原戶主的，最好的辦法是向法院起訴，法院判決后，申請強制執(zhí)行,由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。

《房屋登記辦法》第三十五條，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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繼承人
過戶房產(chǎn)原房主怎樣繼承

（1）繼承人向被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）繼承人到區(qū)市公證處進行繼承權(quán)公證，提交被繼承人死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料；（3）繼承人到有關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件等資料。如何過戶房產(chǎn)辦理過戶需要當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房產(chǎn)局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認信息，過戶完畢?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

2023-08-08

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還沒過戶的二手車找不到原車主怎么年審？

可以代辦人的身份辦理。申請前，機動車所有人應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。申請時，所需資料：外地車管所開的異地年審委托函，機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表并提交行駛證、機動車交通事故責(zé)任強制保險憑證、車船稅納稅或者免稅證明、機動車安全技術(shù)檢驗合格證明流程第一步，辦理送檢申請后，先進行上線檢測。將車輛駛?cè)胱詣訖z測區(qū)域，依次檢測尾氣、車速、燈光、側(cè)滑、底盤是否符合標(biāo)準(zhǔn)，所有項目合格才能通過。第二步是外觀檢測，核對車輛號牌、類型、車身顏色、發(fā)動機號、VIN代碼、車架號的正確無誤；檢驗車身外觀：對保險杠、發(fā)動機艙、后視鏡、下視鏡、車窗玻璃、漆面、發(fā)動機運轉(zhuǎn)狀況及客車內(nèi)部和車輪等細節(jié)進行檢查。最后，車主可以從檢驗員處索取檢測報告和檢驗申請表，若檢測項目全部通過，就可以去支付檢測費，領(lǐng)取行駛證和合格證標(biāo)簽；如果有不合格的項目，車主要自行修理后則參加復(fù)檢，直到合格才能去辦理簽證手續(xù)。時

2023-04-11

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經(jīng)營者
找不到原戶主，是否可以重新開通燃氣過戶？

燃氣過戶找不到原戶主是能重新開戶的，新戶主可以攜帶自己帶身份證、產(chǎn)權(quán)證到燃氣公司辦理燃氣過戶手續(xù)。但是，如果原戶主在房款外又額外收取水電氣的建設(shè)費的，可以要求退款。根據(jù)我國的相關(guān)，法律規(guī)定國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。燃氣過戶要帶哪些手續(xù)燃氣過戶要帶的手續(xù)如下：1、辦理新開戶應(yīng)帶的資料：對于已具備通氣條件的小區(qū)，客戶只要帶身份證、現(xiàn)金就可辦理；2、燃氣過戶手續(xù)辦理：結(jié)清燃氣費后，憑新、老客戶身份證、客戶證辦理；3、燃氣遷移手續(xù)辦理：新址具備通氣條件后，客戶應(yīng)結(jié)清舊址燃氣費，并憑身份證、客戶證便可辦理；4、燃氣暫拆手續(xù)辦理：結(jié)清燃氣費后，憑身份證、客戶證辦理；5、燃氣復(fù)裝辦理：新址具備通氣條件后，憑客戶證、身份證辦理；6、燃氣費繳費方式：現(xiàn)金繳費或銀行卡委托扣費均可?？蛻羰褂锰烊粴獍踩氈缦拢?、不使用燃氣灶具時，應(yīng)將灶前閥關(guān)閉，切斷氣源開關(guān)；2

2023-07-03

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房屋沒有過戶現(xiàn)在找不到房主了怎么辦？

一、房屋沒有過戶現(xiàn)在找不到房主了怎么辦？購買房屋后沒有及時過戶，找不到原房主。買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，身份證，到合同履行地區(qū)法院起訴維權(quán)。可以在勝訴后，買家憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。二、贈與房屋沒有過戶贈與合同有效嗎贈與房屋未過戶，贈與合同有效贈與合同是否有效，與房屋有沒有過戶不存在明顯關(guān)

2024-03-22

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買了二手房，找不到原房主怎么辦

一、買了二手房，找不到原房主怎么辦在購買房產(chǎn)之后，若原業(yè)主未能按時完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序，導(dǎo)致過戶困難，且無法聯(lián)系到原業(yè)主本人時，買方有權(quán)根據(jù)買賣合同中的條款及相關(guān)支付證明文件，以及個人身份證明等資料，向當(dāng)?shù)氐某跫壏ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身權(quán)益并要求對方嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。一旦買方取得勝訴，便可憑借已生效的判決書，向房地產(chǎn)管理部門提出單方面的所有權(quán)變更申請。如果賣方在收到買方支付的款項后，仍然不愿意為其辦理過戶登記手續(xù)，或者在買方提出請求后，賣方依然拒絕提供必要的協(xié)助，那么買方可以向上訴法院提起上訴。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不手侍動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可

2024-04-16

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車輛過戶
找不到車主，車輛過戶該怎么辦？

一般情況下，如果車賣了，而且沒有過戶，那可以向交警部門申請停車。車輛停駛后，新車主如果仍駕車外出，交警部門將予以扣留，同時該車主將無法辦理年檢手續(xù)。在申請時，需要帶上身份證和駕駛證。登記機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，機動車現(xiàn)任車主應(yīng)當(dāng)自機動車交付之日起三十日內(nèi)，向登記地車輛管理處申請轉(zhuǎn)讓登記。車賣了沒過戶脫審了怎么銷戶車賣了沒過戶脫審了銷戶的方式如下：車賣了沒過戶，那車就還是原車主的，是可以進行銷戶的，機動車注銷是指已經(jīng)注冊登記的機動車達到了國家規(guī)定的強制報廢標(biāo)志、滅失或者交通事故已經(jīng)不在我國境內(nèi)使用、因質(zhì)量問題退車的，機動車擁有人需要為機動車申請注銷登記。機動車注銷所需要的提交的材料有：1、機動車登記證書；2、機動車行駛證；3、機動車號牌；4、《機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記／轉(zhuǎn)入申請表》；5、《報廢機動車回收證明》副本；6、如果車輛是屬于監(jiān)銷的校車、大型載客汽車、中型以上載貨汽車及其他營運車輛的，還

2023-07-05

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機動車
原車主不到車能過戶嗎

可以。車輛過戶,需買賣雙方持有身份證原件和車輛手續(xù)材料,車輛到場,違章處置完畢,年檢沒有問題,才可以在車管所辦理過戶。一方有事情來不了,需要這一方到本地公證處,辦理授權(quán)委托書公證,指定一位代理人代替自己行使權(quán)力和簽字。需要這一位把公證書和身份證交予代理人。一、汽車如何過戶給其他人車輛需要過戶給其他人的，去車輛登記車牌的那家車管所。車子辦理過戶需要雙方當(dāng)事人持身份證，帶車輛一起同時過戶，需要車輛違章事故處理完畢，車輛手續(xù)證件齊全。如果本人有急事不能親自到場也是可以辦理的，這時候需要找委托人代辦。二、車輛過戶需要本人去嗎車過戶可以本人去辦理，如果車主本人因某些原因不能親自辦理過戶手續(xù)，也可以委托他人代理車輛的提檔外遷手續(xù)，而車主本人寫一份授權(quán)委托書，委托書上復(fù)印有自己的身份證復(fù)印件和簽名，并把自己的身份證原件、行駛證原件、車輛登記證一并交給委托人去車輛管理所辦理。二手車過戶原車主需要提供的證件

2023-03-26

365人看過
收養(yǎng)關(guān)系
找不到戶主怎么遷戶口

不需要戶主同意就可以遷移。第一步：向遷入地派出所提出申請第二步：遷入地派出所同意遷入第三步;向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證第八步;持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶辦理戶口遷移所需的證明材料公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：1.婚遷，持合法的結(jié)婚(離婚)證;2.分(購)、建房遷移，持房卡或住房證明;3.出國(境)注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單;4.回國(入境)落戶，持定居證或勞動人事部門核準(zhǔn)的錄用證明、護照(回鄉(xiāng)證)或有關(guān)部門出具的證件收存(收繳)證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明;5.公民入伍注銷戶口

2023-05-04

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法律綜合知識
電費戶名更改找不到原業(yè)主怎么辦

電費戶名更改找不到原業(yè)主可以通過電力公司本身的解決機制來成功過戶，具體為：向當(dāng)?shù)仉娏咎岢錾暾?，并?zhǔn)備相關(guān)的申請材料，如原戶名的身份證件、更改戶名的身份證件以及房產(chǎn)證等，申請審核通過后，即可辦理過戶手續(xù)，但需原用戶已經(jīng)和供電部門結(jié)清之前的賬務(wù)?！豆╇姞I業(yè)規(guī)則》第二十九條用戶更名或過戶，應(yīng)持有關(guān)證明向供電企業(yè)提出申請。供電企業(yè)應(yīng)按下列規(guī)定辦理：1、在用電地址、用電容量、用電類別不變條件下，允許辦理更名或過戶；2、原用戶應(yīng)與供電企業(yè)結(jié)清債務(wù)，才能解除原供用電關(guān)系；3、不申請辦理過戶手續(xù)而私自過戶者，新用戶應(yīng)承擔(dān)原用戶所負債務(wù)。經(jīng)供電企業(yè)檢查發(fā)現(xiàn)用戶私自過戶時，供電企業(yè)應(yīng)通知該戶補辦手續(xù)，必要時可中止供電。

2024-04-25

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聯(lián)系不到原房主天然氣如何過戶

燃氣過戶找不到原戶主是能重新開戶的，新戶主可以攜帶自己帶身份證、產(chǎn)權(quán)證到燃氣公司辦理燃氣過戶手續(xù)。但是，如果原戶主在房款外又額外收取水電氣的建設(shè)費的，可以要求退款。根據(jù)我國的相關(guān)，法律規(guī)定國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

2023-03-29

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繼承人
如何制服原房主不過戶

一、如何制服原房主不過戶1、原房主不過戶首先可以發(fā)出書面催告，與賣方約定合同履行期限；其次也可以直接視作違約處理，由賣家承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或者進行相應(yīng)損失賠償；或者采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；如法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房子主人去世怎么過戶1、承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議，得到公證書，由被選定繼承人到住房所屬房管部門憑公證書辦理繼承過戶。2、發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈與；（4）繼承、受遺贈；（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（6）以

2023-04-21

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交強險
找不到原車主交強險怎么辦

1、沒有原車主信息交強險是過不了戶的，除非我們有原車主的身份證復(fù)印件才可以進行過戶。2、二手車保險過戶，若是沒有進行保險的變百更，保險都是在原車主名下的。最好是聯(lián)系上原車主讓原車主給一份身份證的復(fù)印件。3、過戶一般提供：新車主行駛證、過戶證明專、二手車發(fā)票、新舊車主的身份證（當(dāng)然，只是拿去復(fù)印一下，能拿復(fù)印件過來也一樣）和臨時行駛屬證號牌。4、實在聯(lián)系不到原車主，那我們只能等保險過期，再用自己的身份證購買保險就可以了。一、有什么途徑找回原車主？1、通過當(dāng)時購車的中介機構(gòu)查詢原車主的相關(guān)信息；2、通過原交強險承保公司查詢原車主的相關(guān)信息。二、重新到保險公司購買交強險，車險包括什么？1．交強險，交強險《全稱機動車交通事故責(zé)任強制保險》是我國首個由國家法律規(guī)定實行的強制保險制度；2．劃痕險，劃痕險即車輛劃痕險，它屬于附加險中的一項，主要是作為車損險的補充，能夠為意外原因造成的車身劃痕提供有效的保

2023-04-02

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房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶人找不到

一、房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶人找不到1、土地證過戶找不到原戶主的，最好的辦法是向法院訴訟，法院裁判后，申請強制執(zhí)行，由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，再向土地登記部門申請解決過戶登記。2、土地證的過戶，必須有原產(chǎn)權(quán)人（原戶主）的配合協(xié)助，無原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助的，土地登記部門不予解決。因原產(chǎn)權(quán)人已找不到，所以原產(chǎn)權(quán)人不可能履行其協(xié)助義務(wù)。這種情況下，最好的辦法就是由司法強制取代原產(chǎn)權(quán)人的協(xié)助履行，因此，訴訟就成了首選辦法。3、因原產(chǎn)權(quán)人已找不到了，所以訴訟后，法院應(yīng)當(dāng)通過公告送達訴狀及開庭傳票等法律文書。等裁判書奏效后，及時申請強制執(zhí)行，由法院向土地登記部門送達《協(xié)助執(zhí)行通知書》。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、賣方需要的材料：身份證

2023-03-30

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原房主不遷戶口買房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進行處理，合同中無約定或約定不明的可以請求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。原房主不遷戶口如何維權(quán)房主不遷戶口可以按照買賣雙方簽訂的買賣合同進行索賠。出賣人沒有履行房屋買賣合同中記載的遷出戶口的義務(wù)，買受人可以要求出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。要是出賣人拒不賠償，還可以向人民法院進行起訴來保障自己的合法權(quán)利。《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十

2023-07-31

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