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一、房屋土地使用證怎么辦理流程？

2018房屋土地使用證的辦理流程主要是土地登記申請－－地籍調(diào)查－－權(quán)屬審核－－登記發(fā)證。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料（政府行文）

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）

6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

土地使用證的查詢方法

1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢，要注意看證書是否辦理出讓?，F(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國土資源部發(fā)過一個(gè)文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人，本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。

土地使用證的補(bǔ)辦方法

可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦的方式如下：

1、到國土所去查檔案，找到檔案之后登報(bào)掛失，聲明以前的土地使用證作廢。

2、掛失到期后由國土所派人去重新丈量（土地面積、填表、畫圖；這是國土所人干的活。）

3、有一張地籍法人身份證明，需村委會(huì)主任簽字、和他的身份證復(fù)印件一張；本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張；

再就是等待國土所的人拿市局去審批，最后發(fā)證、這一切是不收費(fèi)。

四、土地使用證的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款；或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

土地開發(fā)費(fèi)，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。

人們購買了房屋所付出的金錢代價(jià)不僅是房屋本身，而是必需附帶著房屋建造所在的土地，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)值是作為一種有限的資源分給人們使用的，所以在辦理房屋使用的土地證的時(shí)候，總是需要當(dāng)事人對于房屋以及該片土地上的使用證明和其他方面的材料。