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在現(xiàn)實(shí)生活中，許多父母往往忽視未成年子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)。他們認(rèn)為孩子的東西是父母的，父母可以自己分發(fā)。那么這符合法律規(guī)定嗎？

在司法實(shí)踐中，曾發(fā)生過(guò)父母擅自以未成年子女的名義出售房屋，被法院裁定無(wú)效的案件。我們實(shí)行房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記制度。房產(chǎn)證一經(jīng)登記在未成年人名下，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于未成年人。即使是父母出資，也不能擅自成為房屋所有人，變賣(mài)房屋。未成年父母作為法定代表人，可以購(gòu)房、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)登記，但可以隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。一般來(lái)說(shuō)，父母可以給孩子買(mǎi)房，但不能擅自出售孩子的房子。一般情況下，孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意方可處置。但是，法律對(duì)此也有特別規(guī)定。如果父母對(duì)未成年子女的健康成長(zhǎng)或教育是必要的，如果他們需要大量的錢(qián)供子女上學(xué)和治療，如果未成年造成傷害，他們需要支付大量的錢(qián)，他們可以處理房子。這時(shí)，為了孩子的利益，房管部門(mén)會(huì)要求雙方家長(zhǎng)同時(shí)到場(chǎng)，并以申報(bào)和擔(dān)保的形式說(shuō)明，為了孩子的利益需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。有時(shí)街道、居委會(huì)和鄰居也會(huì)需要出具證明材料，或者可以通過(guò)公證來(lái)證明房產(chǎn)是為孩子的利益辦理的。

以子女名義辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。父母在登記后處置不動(dòng)產(chǎn)將受到嚴(yán)格限制。

如果他們想處分不動(dòng)產(chǎn)，首先要征得所有監(jiān)護(hù)人的一致同意。其次，要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公證程序，證明處分確實(shí)是為了監(jiān)護(hù)人的利益，如學(xué)習(xí)、治療疾病等，否則，相關(guān)處分行為無(wú)效。

2。子女獨(dú)立購(gòu)房時(shí)，可多交首付

目前，未成年時(shí)與父母合租住房不超過(guò)兩套。根據(jù)政策，他們成年后可以獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)一套房子。有的銀行規(guī)定，這套房子的貸款利率可以享受第一套房子的優(yōu)惠，但首付可能按照第二套房子的標(biāo)準(zhǔn)。

3。當(dāng)子女婚后購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，他們可能要繳納房產(chǎn)稅?；楹蟀l(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

子女婚后死亡的，其配偶、子女、父母為一級(jí)繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時(shí)與父母共有財(cái)產(chǎn)，子女名下的財(cái)產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。5。

如果不動(dòng)產(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)獲得子女監(jiān)護(hù)權(quán)的人可以實(shí)際擁有和使用不動(dòng)產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻為了住房而爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)，而不是為了未成年子女的利益。

6。未成年子女成年后不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，其父母無(wú)權(quán)要求返還房產(chǎn)。購(gòu)房時(shí)，夫妻雙方約定以女兒名義登記房屋，視為雙方將房屋贈(zèng)與女兒，房屋確實(shí)以未成年女兒名義登記。房子的主人只是女兒，所以房子是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，子女名下的房屋不能分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

很多家長(zhǎng)為了避稅，把房子登記在孩子名下，但這種做法既有風(fēng)險(xiǎn)，也有弊端，可以綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是，物業(yè)的處理需要嚴(yán)格審核。