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面積有誤差能不能退定金
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-29 08:22:33 271 人看過

交易商品房時，面積誤差超過絕對值百分之三的定金能退。超出3％買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。

怎么處理買房面積誤差

《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

商品房預(yù)售的實(shí)質(zhì)是房屋期貨的買賣，因是在未來時間交房，在這期間會發(fā)生很多變故，所以在實(shí)踐中很容易發(fā)生糾紛，比如：出現(xiàn)面就誤差，進(jìn)而引發(fā)糾紛等。不過并不是大家認(rèn)為的，只要出現(xiàn)房屋面積不一致的情況，就可以馬上要求開發(fā)商退房，并且賠償自己的損失，實(shí)際會區(qū)分不同的情況分析處理。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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      河北在線咨詢 2022-10-29
      一、約定面積與登記面積有誤差可否退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。當(dāng)購房者是以按套內(nèi)建筑面積計價購買時，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果出現(xiàn)了購買時房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因?yàn)槲覈姆梢?guī)定，房產(chǎn)合同的約定面積
    • 商品房面積有誤差能退定金么，最新的規(guī)定是什么
      上海在線咨詢 2023-10-16
      法律分析 商品房面積有誤差超過絕對值百分之三的能退定金。超出3%買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3%可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
    • 購房面積有誤差能退定金嗎, 購房面積與合同不符的維權(quán)方式是怎樣的
      重慶在線咨詢 2022-03-09
      一、購房面積有誤差能退定金嗎《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費(fèi)的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。二、購房面積與合同不符怎么
    • 買房面積有誤能退嗎
      貴州在線咨詢 2022-04-16
      買房出現(xiàn)商品房面積差可以要求退房嗎，一、買房出現(xiàn)商品房面積差可以要求退房嗎當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開
    • 公攤面積有誤差，建筑面積有無誤差？如何計算購買商品房的面積誤差
      甘肅在線咨詢 2022-01-24
      公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計算公式面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》