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面積有誤差房產(chǎn)局能辦證嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-31 20:34:47 164 人看過

住宅使用面積出現(xiàn)偏差屬于一種常見現(xiàn)象，理論上該住房的最終面積須經(jīng)由官方房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行精確測(cè)量后方能明確確認(rèn)。依照我國《商品房銷售管理方法》的相關(guān)條款，若使用面積偏差相對(duì)于實(shí)際結(jié)算價(jià)格的絕對(duì)值掌握在3％以下（包含3％），則按照實(shí)際測(cè)量結(jié)果進(jìn)行結(jié)算；但若此偏差值超過了3％，那么購房者便有權(quán)利選擇退房，并向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的房價(jià)款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。如果購房者決定繼續(xù)購買該住房，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同中約定的面積，此時(shí)，若偏差值在3％以內(nèi)，則超出部分的房價(jià)將由購房者自行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購房者所有；若偏差值超過了3％，則超出部分的房價(jià)將由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)同樣歸購房者所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同中約定的面積，且偏差值在3％以內(nèi)，則開發(fā)商需將這部分房價(jià)款項(xiàng)返還給購房者；若偏差值超過了3％，則開發(fā)商需要將這部分房價(jià)款項(xiàng)的兩倍返還給購房者。

《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，按實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價(jià)款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3％以內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

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    2023-08-08
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