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一、買房交了定金如何要回定金在履行約定債務的過程中，如支付定金之一方未能履行其責任，則無權請求對方返還其所支付的定金；反之，若收受定金的另一方未能履行其職責，則應向支付定金的一方雙倍返還其已經(jīng)收取的定金。由此可見，當買方違反交易協(xié)議時，其無法收回先前已繳納的定金。而當賣方未按約定履行義務時，買方有權獲得雙倍定金賠償。若當事人在簽訂主合同時設定了以交付定金為條件的擔保，倘若開發(fā)商違約，購房者可據(jù)此理由索回定金；

另外，若買賣雙方均未違約，則定金需原路返回并退還原告?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、買房定金可以退嗎買房定金是否能退，需根據(jù)具體情況分析處理：

一、出于購房者自身原因，定金不能退

1、簽了認購書反悔，定金不能退。購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個人征信貸不了款，購房定金不退由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、可以退還購房定金的情況

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“買房交了定金如何要回定金”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。