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合同到期事實履行合同一般情況下是無效的。合同到期后，按約定履行完義務(wù)的，就不需要再履行；也就不生效，如果雙方繼續(xù)履行合同的視為又達成新的合同，履行方能認定為有效。

一、合同有效期為有限期

1、合同生效時間一般來講，依法成立的合同，自成立時生效果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。

2、合同終止時間如果沒有約定合同的終止時間，那么判斷合同是否終止的標準主要有以下幾類：一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢同履行過程中，一方當事人有確實的證據(jù)證明另一方無法履行或無法完整履行合同義務(wù)的，或?qū)Ψ疆斒氯嗣鞔_表示不履行合同義務(wù)的，可隨時解除合同同履行過程中，因一方過失或故意造成合同無法履行的，另一方可解除合同并要求賠償不可抗力使合同無法履行的，可終止合同。

3、未規(guī)定有效期的合同的有效期是多長時間。如果雙方經(jīng)協(xié)商可以達成一致的有效期限，則有效期限就此確定。如果雙方無法達成一致，則應(yīng)根據(jù)合同類型查詢相關(guān)法律，看法律有沒有明確規(guī)定。一般法律對于特定合同在合同沒有規(guī)定有效期時會有明文規(guī)定，此時按法律規(guī)定便可。倘若法律也沒有規(guī)定，那么則依據(jù)不同合同類型的慣例確定，也就是一般有效期為長時間則為多長時間。

二、承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式有哪些

1、繼續(xù)履行。

一方當事人在拒不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的情況下，按照另一方當事人的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)即為繼續(xù)履行。繼續(xù)履行合同應(yīng)符合以下條件：

（一）當事人必須有違約行為。當事人有不履行合同或者履行合同不符合合同約定的行為，如拒付貨款、遲延履行、質(zhì)量不符合約定等。沒有違約行為的，不存在繼續(xù)履行合同。

（二）必須是非違約方提出繼續(xù)履行合同的要求。非違約方認為繼續(xù)履行合同更有利于保護其利益，可以要求對方繼續(xù)履行。但不是所有合同都要繼續(xù)履行，只要非違約方不要求繼續(xù)履行，債務(wù)人也不必繼續(xù)履行。

（三）繼續(xù)履行不違背合同的性質(zhì)和法律。對于基于人身依賴關(guān)系或者信任對方特殊技能、業(yè)務(wù)水平而產(chǎn)生的合同，如委托合同、服務(wù)合同、某些承攬合同，要求債務(wù)人繼續(xù)履行等于對債務(wù)人實施人身強制，與合同的性質(zhì)相違背。

（四）違約方能夠繼續(xù)履行合同。如果違約方確實無履行能力，強迫其繼續(xù)履行合同也是做不到的。繼續(xù)履行有利于保護債權(quán)人的利益，只有繼續(xù)履行，才能使債權(quán)人獲得原合同規(guī)定的標的，實現(xiàn)合同的目的；并能防止違約人通過違約獲得不正當利益；同時繼續(xù)履行使債權(quán)人不必承擔(dān)對違約損失的舉證責(zé)任。因此，當事人一方不履行貨幣債務(wù)或者履行貨幣債務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)要求繼續(xù)履行；當事人一方不履行非貨幣債務(wù)或者履行非貨幣債務(wù)不符合約定的，對方可以要求繼續(xù)履行。當然，非違約方要求對方繼續(xù)履行的，應(yīng)當提出一個履行期限，即寬限期，要求違約方在該期限內(nèi)履行。在該寬限期過后債務(wù)人仍不履行的，非違約方可以解除合同，也可以通過仲裁或者訴訟方式強制違約方繼續(xù)履行。

2、支付違約金。

3、賠償損失。

4、履行定金罰則。

5、其他補救措施。

除了上述方式以外，當事人還可依照法律規(guī)定或者合同性質(zhì)采用其他的補救措施。如履行合同的質(zhì)量不符合約定的，受害人可以根據(jù)標的物的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、重作、減價或者退貨的補救措施。質(zhì)量不符合約定造成損失的，還可以要求賠償損失。此外，還可以采用解除合同，中止履行的補救措施。

三、租賃合同到期怎么處理

(一)不繼續(xù)租住需提前向房東說明

近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期，由于之前一直沒找到合適的新住處，因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走，沒想到這么一來房東不干了。房東說，如果到期不續(xù)租，需要提前一個月通知他，這樣他好及時對外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知，之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險，說是要扣除一部分押金?！?/p>

小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標明不繼續(xù)租住一定要提前說明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對方有足夠的時間來準備其他事宜。

(二)繼續(xù)租住需續(xù)約

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)?！比绻麤]有正式的確認，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

(三)任何一方都沒有當然的續(xù)約權(quán)

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。